خدمة Airbnb تسبب فوضى في المباني السكنية، ما هو الحل لهذه الفوضى؟

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن هذا النشاط يسبب العديد من العواقب والصعوبات للأطراف المعنية.

أولاً، يُسبب وجود العديد من الضيوف في المبنى السكني ضوضاءً وإزعاجاً للسكان. كما أن كثرة حركة المستأجرين واستخدامهم للمرافق، مثل المصاعد والمسابح والصالات الرياضية، تؤثر على عمر المعدات. ناهيك عن أن العديد من المستأجرين لفترات قصيرة لا يتمتعون بنفس الوعي بحماية الممتلكات في المبنى الذي يتمتع به السكان. وكثيراً ما يُشعر الغرباء الذين يأتون إلى المبنى السكان بعدم الأمان والقلق بشأن سلامتهم.

ثانيًا، في العديد من المباني السكنية، ثمة انقسام حاد بين مجموعتي الملاك الذين يؤجرون الشقق مؤقتًا ومجموعة الملاك الذين يسكنون فيها، مما يؤدي إلى صراعات. وهذا يُشكل ضغطًا على مجلس الإدارة ووحداته الإدارية.

ثالثًا، يؤثر ذلك على جودة الخدمات والمرافق في المشروع، مما يسبب زيادة العبء على موظفي الاستقبال، وعمال النظافة، وحراس الأمن، وموظفي الصيانة، وموظفي حمام السباحة، وما إلى ذلك.

وأخيرا، هناك خطر الشرور الاجتماعية.

مبنى سكني في وسط مدينة هو تشي منه يوفر خدمة Airbnb للإقامة قصيرة الأجل. الصورة: لي تينه

في الواقع، في الماضي، كانت مجالس إدارة المباني السكنية تقدم خدمات الإقامة قصيرة الأجل للمنطقة؛ ونشرت إشعارات وأرسلت رسائل بريد إلكتروني إلى السكان تؤكد أن تشغيل الشقق كمرافق للإقامة السياحية يعد انتهاكًا للقانون، ولكن هذه الخدمة لا تزال مستمرة.

طلبت وحدة الإدارة أيضًا تسجيل المعلومات في مكتب الاستقبال، ورُكّبت أنظمة التعرف على الوجه (FaceID) أو البطاقات المغناطيسية عند المداخل، وقسّمت استخدام المرافق مثل المصاعد، وقاعات الاستقبال، ومكاتب الاستقبال، وغيرها. مع ذلك، يجب موافقة مؤتمر الشقق السكنية على أي تغييرات في اللوائح. في ظلّ تباين الآراء في المجتمع، تُعدّ نتائج التصويت في مؤتمرات الشقق السكنية غير متوقعة إلى حدّ كبير.

وفقاً للسيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في سافيلز بمدينة هو تشي منه، ينص قانون الإسكان بوضوح على أن تأجير مالكي الشقق منازلهم أو غرفهم للسياح لفترات قصيرة كمرافق للإقامة السياحية يُعدّ مخالفة. ومع ذلك، لا يزال العديد من مالكي الشقق يجدون طرقاً للتحايل على اللوائح لمزاولة هذا النشاط.

الحلول التشغيلية الصادرة عن مجالس إدارة المباني ليست سوى غيض من فيض. فكثيرًا ما يجد مقدمو خدمات الإقامة قصيرة الأجل طرقًا للالتفاف على القانون والتحايل عليه.

ولحل هذا الوضع بشكل كامل، قالت السيدة آي إنه يتعين على السلطات أن تتخذ تدابير شاملة مثل تقديم إرشادات محددة بشأن إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

في حال حظر هذا النشاط، يجب على هيئة إدارة الدولة فرض عقوبات رادعة على مخالفي القانون. وفي حال السماح به، من الضروري بناء نظام إدارة شفاف يُلزم المُضيفين (مُقدمي الخدمات) بتسجيل رموز التشغيل الخاصة بهم مع المعلومات المُعلنة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري العمل مع منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb للسيطرة على قوائم الإيجار في المباني السكنية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الدعم والتعاون من جانب السلطات المحلية ومجالس إدارة المباني، إلى جانب التفهم والتعاون من جانب السكان وأصحاب الشقق، سوف يلعب دوراً هاماً في التنفيذ الناجح لهذه التدابير الإدارية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm