شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتباراً من 1 يناير 2025

تنص المادة 49 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025) على أن عقود البيع والشراء والإيجار التملك للمنازل وأعمال البناء يتم نقلها وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتبارًا من 1 يناير 2025. (المصدر: Vietnamnet)

لائحة نقل عقود البيع والشراء والإيجار التمويلي للمساكن وأعمال البناء

بموجب المادة 49 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025)، تشمل عقود البيع والشراء والإيجار التملك للمنازل وأعمال البناء التي يتم نقلها وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 ما يلي:

- عقد بيع السكن المستقبلي؛

- عقد إيجار شراء سكن مستقبلي؛

- عقد شراء إيجار للأعمال الإنشائية المتاحة.

لا تسري أحكام نقل عقود الأعمال العقارية الواردة في المادة 2 من الفصل السادس من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023 على عقود البيع والشراء أو الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.

شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتباراً من 1 يناير 2025

بموجب المادة 50 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يجب أن يضمن نقل عقود البيع والشراء أو الإيجار بالتقسيط للمنازل وأعمال البناء الشروط التالية:

- لم يتقدم بعد بطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛

- عقود البيع والشراء والإيجار التملكي للمنازل وأعمال البناء الخالية من أي نزاعات يتم إخطارها وقبولها وحلها من قبل الجهات المختصة وفقًا لأحكام القانون أو توجد نزاعات بشأن العقد ولكن تم حلها من قبل الجهات المختصة بحكم أو قرار أو حكم أصبح نافذًا قانونيًا؛

- لا يجوز الحجز أو الرهن على أعمال الإسكان والبناء بموجب عقود البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك لضمان تنفيذ الالتزامات المقررة قانوناً إلا بموافقة الدائن المرتهن.

- يوجد عقد بيع وتقسيط تم إبرامه وفقاً لأحكام قانون تنظيم مهنة العقار.

يُنقل عقد بيع أو تأجير منزل أو أعمال بناء على كامل العقد. في حالة بيع أو تأجير عدة منازل أو أعمال بناء في نفس العقد، ورغبة الطرفين في نقل كل منزل أو عمل بناء على حدة، يتعين عليهما تعديل عقد بيع أو تأجير المنزل أو العمل أو توقيع ملحق للعقد قبل نقله، وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣.

حقوق والتزامات الأطراف المنفذة لعقود نقل الأعمال العقارية

بموجب المادة 51 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يتم تحديد حقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة على عقود الأعمال العقارية على النحو التالي:

- يحق للمشتري والمستأجر للمسكن المستقبلي والمستأجر لأعمال البناء القائمة نقل عقد البيع والشراء وعقد الإيجار بالشراء للمسكن المستقبلي وعقد الإيجار بالشراء لأعمال البناء القائمة عندما لم يتم تقديم طلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأرض للمشتري أو المستأجر إلى الوكالة الحكومية المختصة.

يحق لمن نُقِلَ إليه العقد الاستمرار في توريث وممارسة حقوق والتزامات المشتري، أو مستأجر المسكن المستقبلي، أو مستأجر أعمال البناء القائمة مع المستثمر. ويتحمل المستثمر مسؤولية تسهيل إجراءات نقل العقد بين الطرفين، ولا يحق له تحصيل أي رسوم تتعلق بنقل العقد.

- يمنح من انتقلت إليه ملكية عقد البيع والشراء أو الإيجار بالتقسيط للمسكن المستقبلي أو أعمال البناء القائمة شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض من جهة حكومية مختصة وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

[إعلان 2]
مصدر