أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا القرار رقم 37/2024، الذي ينظم حدود تخصيص الأراضي، وحد الاعتراف بالأراضي السكنية، وحد نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية، وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي ودمجها في المنطقة. ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 سبتمبر/أيلول.
وفقًا للوائح، فإن حد تخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 40 مترًا مربعًا على الأقل و80 مترًا مربعًا على الأكثر؛ بالنسبة لمواقع الأراضي الأخرى، فإن الحد الأدنى للتخصيص هو 40 مترًا مربعًا على الأكثر و120 مترًا مربعًا على الأكثر.
في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق المحلية، والشوارع، والطرق في المناطق الحضرية، والمناطق السكنية، يكون مستوى التخصيص الأدنى 40 مترًا مربعًا، والحد الأقصى 120 مترًا مربعًا؛ بالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، يكون مستوى التخصيص الأدنى 60 مترًا مربعًا، والحد الأقصى 200 مترًا مربعًا.
في المناطق الريفية الجبلية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق الإقليمية وفي المناطق والنقاط السكنية المخططة حديثًا، يكون الحد الأدنى للتخصيص 100 متر مربع، والحد الأقصى 180 متر مربع؛ بالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، يكون الحد الأدنى للتخصيص 150 متر مربع، والحد الأقصى 300 متر مربع.
بالنسبة للحد الأقصى لتخصيص الأراضي غير المستغلة للأفراد لاستخدامها وفقًا لخطة التخطيط واستخدام الأراضي المعتمدة من الجهات المختصة لغرض زراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية، لا يزيد عن 1 هكتار لكل نوع من الأراضي؛ لغرض زراعة المحاصيل الدائمة، وأراضي الغابات الإنتاجية هي الغابات المزروعة، وأراضي الغابات الواقية لا تزيد عن 5 هكتارات لكل نوع من الأراضي.
لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى الجديد لتخصيص الأراضي للمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها لبناء المرافق الدينية التي ليست آثارًا تاريخية وثقافية أو مناطق سياحية 0.5 هكتار.
لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى السنوي لتخصيص الأراضي لزراعة المحاصيل وتربية الأحياء المائية للأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليا الأراضي المستصلحة بأنفسهم وبدون نزاعات هكتارا واحدا لكل نوع من أنواع الأراضي.
قطعة أرض في هاي دونغ (تصوير: تران كانغ).
الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للمحاصيل الدائمة وأراضي الغابات الوقائية وأراضي الغابات الإنتاجية التي هي غابات مزروعة للعائلات والأفراد الذين يستخدمونها حالياً بسبب الاستصلاح الذاتي وبدون نزاعات لا يزيد على 5 هكتارات لكل نوع من أنواع الأراضي.
بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي السكنية التي تم تشكيلها واستخدامها قبل 18 ديسمبر 1980، في المواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية في المناطق الحضرية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 400 متر مربع، وبالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 600 متر مربع.
في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 600 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1000 متر مربع.
في المناطق الريفية الجبلية، والموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 900 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1500 متر مربع.
في حالة استخدام عائلة أو فرد لقطعة أرض تم تشكيلها واستخدامها من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، فإن الحد الأقصى للاعتراف بالأراضي السكنية في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 350 مترًا مربعًا، ومساحة الأرض المتبقية 550 مترًا مربعًا.
المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، الحد الأقصى للأراضي السكنية المعترف به هو 500 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 900 متر مربع.
في المناطق الريفية الجبلية، في الموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأرض السكنية هو 800 متر مربع، وموقع الأرض المتبقي هو 1400 متر مربع.
الحد الأقصى للحصول على حق نقل حقوق استخدام الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية لا يزيد على 20 هكتارًا لكل نوع من الأراضي؛ والأراضي لزراعة المحاصيل الدائمة لا تزيد على 100 هكتار؛ والأراضي المخصصة للغابات الواقية وغابات الإنتاج هي الغابات المزروعة لا تزيد على 150 هكتارًا.
كما حدد القرار أيضا الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي.
وتحديداً فإن الأراضي السكنية في المناطق الحضرية لها مساحة لا تقل عن 30 متراً مربعاً وجانب لا يقل عن 3 أمتار ملاصق للطريق أو الممر المشترك، وعمق في الأرض عمودي على الطريق أو الممر المشترك لا يقل عن 5 أمتار.
تبلغ مساحة الأراضي السكنية في المناطق الريفية 60 مترًا مربعًا على الأقل، ويبلغ الحد الأدنى للجانب المجاور للطريق الرئيسي 4 أمتار، والحد الأدنى للعمق في الأرض العمودي على الطريق الرئيسي 5 أمتار.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm
تعليق (0)