تواجه الشركات العقارية الصينية خطر الوقوع في حالة تأهب مالي أحمر، وفقدان السيولة هو مسألة وقت فقط.

من المتوقع أن ينخفض إجمالي أصول أكبر شركات العقارات في الصين إلى ما دون إجمالي التزاماتها إذا انخفضت قيمة عقاراتها غير المكتملة بنحو 30%.

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

تواجه شركات العقارات الصينية أزمةً مع انخفاض أسعار المنازل. (المصدر: رويترز)

بلغ إجمالي الأصول قيد التطوير لأكبر 10 شركات تطوير عقاري في الصين من حيث الإيرادات، بالإضافة إلى مجموعة إيفرغراند المعاد هيكلتها، 6.35 تريليون يوان (875 مليار دولار أمريكي) اعتبارًا من نهاية يونيو 2023.

وتشمل قائمة هذه الأصول الأراضي التي تتمتع الشركات بحقوق استخدامها والشقق التي لا تزال قيد الإنشاء.

يقوم مطورو العقارات بشراء الأراضي من خلال المزادات أو اتفاقيات الشراء، ثم يقومون بتعيين شركات البناء لبناء المنازل.

وتظل هذه العقارات مملوكة للمطورين حتى يتم تسليم الشقق المكتملة للمشترين، مما يجعل المطورين معرضين لخطر الخسائر إذا انخفضت أسعار المساكن مؤقتًا.

بلغ إجمالي الأصول في الميزانية العمومية لمطوري العقارات الـ11 اعتبارًا من يونيو 2023 حوالي 12.33 تريليون يوان، في حين بلغت الالتزامات 10.34 تريليون يوان، مما أدى إلى رأس مال إجمالي قدره 1.99 تريليون يوان.

تُشكّل العقارات قيد الإنشاء حوالي 50% من إجمالي أصول هؤلاء المطورين. إذا انخفضت قيمة العقارات غير المكتملة بنسبة 32%، فستتجاوز الالتزامات قيمة الأصول، مما يُعرّض جميع المطورين الأحد عشر لخسائر مالية.

تُشكّل شركة إيفرغراند المتعثرة الحصة الأكبر من هذه الأصول، بقيمة 1.09 تريليون يوان. وكان انخفاض قيمة عقارات إيفرغراند غير المكتملة بمقدار 373.6 مليار يوان في عام 2021، و1.6 مليار يوان في عام 2022، و2.1 مليار يوان في النصف الأول من عام 2023 العامل الأكبر في خسارة صافية بلغت 614.9 مليار يوان خلال هذين العامين ونصف العام. وفي يونيو 2023، بلغت قيمة أصول إيفرغراند سالب 644.2 مليار يوان.

على الرغم من أن شركة Country Garden Holdings، أكبر شركة تطوير عقاري في الصين، تمتلك حاليًا أصولًا بقيمة 254.4 مليار يوان أكثر من التزاماتها اعتبارًا من نهاية يونيو 2023، فإن الأصول قيد التطوير تبلغ قيمتها أكثر من ثلاثة أضعاف هذا المبلغ، مما يعرض الشركة للخطر في حالة خسارة قيمتها.

وأعلنت كل من شركتي إيفرغراندي وكانتري جاردن عن خسائر صافية في النصف الأول من عام 2023. كما شهدت أربع شركات أخرى من كبرى شركات التطوير العقاري، بما في ذلك شركتي تشاينا فانكي وجرينلاند هولدينجز المدعومتين من الدولة، انخفاضًا في صافي الأرباح.

ومع ذلك، ارتفعت الأرباح في الشركات الخمس المتبقية، بما في ذلك شركة بولي ديفيلوبمنتس آند هولدينجز جروب المملوكة للدولة.

[إعلان 2]
مصدر