تأمل شركات العقارات في دورة نمو جديدة

[إعلان 1]

يتضمن قانون الأراضي (المُعدَّل) ومشروع المرسوم المُفصَّل لتطبيقه العديد من النقاط الجديدة. ويرى أعضاء السوق أن هذا سيُشكِّل أساسًا قانونيًا مهمًا لسوق العقارات في دورته الجديدة.

ومن المتوقع أن يصبح سوق العقارات "غير مقيد" باللوائح الجديدة.

"الاستعداد" للقانون

لطالما كانت الإجراءات القانونية أكبر عائق للشركات عند تنفيذ أي مشروع. لكل مشروع في منطقة مختلفة أسلوبه وإجراءاته الخاصة، فلا يوجد مشروع متماثل. في الوقت نفسه، يكفي تعثر خطوة واحدة لإطالة مدة تنفيذ المشروع لسنوات. ونتيجة لذلك، هناك نقص في المنتجات، وخاصةً المنتجات ذات الأسعار المعقولة. لا يتم توزيع التدفق النقدي بمرونة ودقة، ويبقى راكدًا في المشاريع غير المكتملة...

يرى المشاركون في سوق العقارات أن العوائق الإجرائية تُعدّ جزءًا من أسباب اختلال توازن السوق، مما يُصعّب تخطيط وتطوير سياسات تنظيم السوق. ولذلك، يعلقون آمالًا كبيرة على قانون الأراضي (المُعدّل) لحل هذا المأزق، وخلق بيئة عمل أكثر "انفتاحًا" ومرونة، مع ضمان الصرامة والإنصاف لجميع المشاركين في السوق.

صرّح السيد تران لي ثانه هين، المدير العام لشركة دانه فيت جروب العقارية، بأنّ قانون الأراضي (المُعدّل) أكثر انفتاحًا ومرونة. ومع ذلك، ما تتوقعه الشركات دائمًا هو تطبيق القانون في أسرع وقت ممكن. إضافةً إلى ذلك، يجب اختصار وقت الإنجاز والإجراءات الإدارية، وإلا سيتكرر ازدحام إجراءات المشاريع.

صرح السيد نجوين فان بينه، المدير العام لشركة هونغ لوك فات العقارية، بأن قانون الأراضي (المُعدّل) سيُسهّل على الشركات الحصول على الأراضي وتطوير المشاريع. مع ذلك، لن يدخل القانون حيز التنفيذ حتى أوائل عام ٢٠٢٥، وعلينا انتظار الوثائق التوجيهية لتطبيقه... لذا، سيستغرق الأمر وقتًا طويلًا، بينما الشركات عالقة منذ سنوات طويلة، وقد استُنفدت طاقتها، لذا نأمل حقًا أن تُحلّ الإجراءات قريبًا.

خلق الزخم لدورة جديدة

ومن منظور السوق، وبعد إقرار قانون الأراضي (المعدل) رسمياً، قال العديد من الخبراء إن هذا "دواء" له تأثير قوي على نفسية المشترين، وخاصة مستثمري العقارات والشركات.

لن يتم تطبيق قانون الأراضي (المعدل) عملياً إلا بعد عام، لكن تأثيره الواضح هو أنه أدى إلى تهدئة نفسية السوق والثقة التي تم قمعها لفترة طويلة.

أشار السيد تران هواي باو، المدير العام لشركة TPI للعقارات، إلى أن قانون الأراضي (المعدل) لن يتم تطبيقه عمليًا لمدة عام آخر، ولكن التأثير الواضح هو أنه أدى إلى تطهير النفسية والثقة في السوق، والتي تم قمعها لفترة طويلة.

في الواقع، من الماضي إلى الحاضر، يُفضّل غالبية الفيتناميين الاستثمار في العقارات، لأن العقارات ليست للسكن أو ممارسة الأعمال فحسب، بل أيضًا لتوفير الأصول. عندما يمتلك الناس المال، يميلون إلى الاستثمار في العقارات كمدخرات، كما قال السيد باو.

وأضاف الرئيس التنفيذي أن السوق خسر السيولة في الآونة الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيا إلى تأثير الركود الاقتصادي ، وجزئيا لأن المستثمرين ابتعدوا عن اللعبة لأنهم يخشون تغييرات السياسة مع العديد من الشائعات حول ظروف الاستثمار غير المواتية مثل الحدود الزمنية لملكية الشقق، والضرائب المرتفعة على مالكي العقارات الثانية، وما إلى ذلك.

وأضاف السيد باو: "من خلال استطلاع نفسية العملاء، أعتقد أن سوق العقارات سوف يتحسن بسرعة".

وبحسب السيد باو، فإنه بالإضافة إلى التأثير النفسي للسياسات، فإن عوامل أخرى مثل انخفاض أسعار الفائدة سوف تحفز الطلب على الاستثمار العقاري ليرتفع مرة أخرى.

من منظور آخر، يرى المستثمرون الأجانب أن إصلاحات قانون الأراضي الأخيرة في فيتنام خطوةٌ واعدةٌ نحو تحسين بيئة الاستثمار. وتُظهر هذه الإصلاحات التزام الحكومة بتهيئة بيئةٍ مواتيةٍ للتطوير العقاري. وهذا أمرٌ مُشجعٌ بلا شك.

تشير الدلائل إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجل في فيتنام في عام 2023 بلغ قرابة 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% عن نفس الفترة من عام 2022. وقد احتل قطاع المعالجة والتصنيع المركز الأول، بنسبة 64.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، بينما احتل قطاع العقارات المركز الثاني بقوة، بنسبة تجاوزت 12.7% من إجمالي تدفقات رأس المال. والجدير بالذكر أن قطاع العقارات الصناعية شهد نموًا ملحوظًا مقارنةً بقطاعات العقارات السكنية والتجارية والفندقية.

توقع السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، أن قانون الأراضي الجديد سيعزز عدد المعاملات بشكل ملحوظ في الفترة المقبلة. وينتظر المستثمرون الأجانب سريان الوثائق القانونية.

حاليًا، يُهيمن قطاع العقارات الصناعية على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، إلا أن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى الاستثمار في المباني المكتبية والفنادق في المدن. وسيحتاج قطاع العقارات السياحية إلى مزيد من الوقت للتعافي الكامل.

أعتقد أنه مع دخول قانون الأراضي المُعدّل حيز التنفيذ، سيتغير شعور المستثمرين تجاه قطاع العقارات بشكل جذري. سنشهد التزامات ومشاريع جديدة تُعلن. وهذا يُحدث نقلة نوعية حقيقية، كما أكد السيد نيل ماكجريجور.

[إعلان 2]
مصدر