مع كل أنواع الحوافز المتعلقة بأسعار الفائدة، هل يجب علي أن أحصل على قرض بنكي لشراء منزل الآن؟

(NLDO) - أطلقت العديد من البنوك سلسلة من حزم الائتمان التفضيلية لقروض الإسكان، وخاصة للشباب، ليس فقط بأسعار فائدة ثابتة طويلة الأجل ولكن أيضًا بفترة سماح تصل إلى 10 سنوات...

يحتاج السيد نهات ثينه (المقيم في حي بينه ثانه بمدينة هو تشي منه) حاليًا إلى قرض لشراء شقة للإيجار، وقد أعرب عن استيائه الشديد من عروض الائتمان ذات أسعار الفائدة التفضيلية التي تقدمها العديد من البنوك. فلم يسبق للبنوك أن روجت لقطاع قروض العقارات، من شقق وتاون هاوس وأراضي، بخيارات متنوعة كما هو الحال الآن.

أخطط لاقتراض المال لشراء شقة للإيجار في مدينة هو تشي منه، بتكلفة تتراوح بين 3 و4 مليارات دونج. لديّ مليار دونج متاح، لكنني ما زلت قلقًا من ارتفاع سعر الفائدة بعد انتهاء فترة التسهيلات الائتمانية.

هل سترتفع أسعار الفائدة بنهاية العام؟ هل إجراءات القروض مُيسّرة لمشاريع الشقق التي لا تحمل شهادات؟ - قال السيد ثينه.

وبحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ"، فإن سلسلة من البنوك مثل "Sacombank"، و"BIDV"، و"Agribank"، و"TPBank"، و"HDBank"، و"VIB"، و"SHB" ، و"VPBank"، و"ACB"... تطلق حزمًا تفضيلية لمشتري المنازل، وخاصة الشباب وفقًا لسياسة الحكومة والبنك المركزي.

تطبق العديد من البنوك حزم ائتمان القروض العقارية بأسعار فائدة تفضيلية وشروط قرض طويلة وفترة سماح لرأس المال تتراوح من 5 إلى 10 سنوات.

أطلق بنك ساكوم بنك مؤخرًا باقة "Z Home" الائتمانية التي تُقدم قروضًا عقارية متنوعة، كالشقق والمنازل الخاصة والأراضي السكنية، مُصممة خصيصًا لتلبية احتياجات الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و40 عامًا والراغبين في امتلاك منزلهم الأول. يمكن للعملاء استخدام العقار المُشترى من القرض كضمان، بحد أقصى يصل إلى 85% من قيمة المنزل.

يدعم بنك ساكومبانك حدًا أقصى للقروض يصل إلى 10 مليارات دونج (ما يصل إلى 85% من قيمة الضمان)، ويطبق سعر فائدة تفضيلي ثابت بنسبة 6.5% و7% و7.5% سنويًا، على التوالي، لمدة 12 و24 و36 شهرًا. تصل مدة القرض إلى 40 عامًا، مما يُساعد العملاء على تخفيف ضغط سداد الديون الشهرية وتخطيط تمويلاتهم طويلة الأجل بسهولة. كما يتمتع المقترضون بفترة سماح تصل إلى 5 سنوات لسداد أصل الدين، وخلال هذه الفترة، لا يتعين عليهم سوى دفع الفائدة - وهو ما يُناسب العائلات الشابة ورواد الأعمال الجدد - وفقًا لممثل عن هذا البنك.

في بنك TPBank ، يُمكن للعملاء التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل مشروع من خلال تطبيق TPBank Partner، مع حد أقصى للقرض يصل إلى 10 مليارات دونج. تبلغ مدة القرض القصوى 35 عامًا، وتصل نسبة القرض إلى 80% من قيمة العقار. كما يُطبق البنك سياسة فترة سماح لسداد أصل الدين تصل إلى 60 شهرًا، بأسعار فائدة تنافسية تبدأ من 3.6% سنويًا فقط.

انضمت العديد من البنوك الأجنبية في فيتنام إلى هذه المبادرة، مثل بنك شينهان، الذي يقدم قروضًا عقارية بفائدة ثابتة تتراوح من 4.5% للأشهر الستة الأولى إلى 6.9% لمدة 36 شهرًا. وبالنسبة للشباب الذين يقترضون لشراء منزل، سينخفض سعر الفائدة بمقدار 0.3 نقطة مئوية أخرى.

لا تقتصر المنافسة على أسعار الفائدة التفضيلية فحسب، بل تتنافس العديد من البنوك على تقديم قروض عقارية بفترات سداد طويلة تصل إلى 30-50 عامًا، بدلاً من 20-30 عامًا فقط كما كان الحال سابقًا. كما تُعدّ فترة السماح بسداد أصل الدين، التي تصل إلى 10 سنوات (حيث يدفع العملاء جزءًا فقط من أصل الدين أو الفائدة خلال هذه الفترة)، عاملًا تنافسيًا.

مع المخاوف بشأن أسعار الفائدة العائمة بعد الحوافز، يوصي العديد من الخبراء بأن يتشاور المقترضون بعناية مع مسؤولي الائتمان والبنوك قبل توقيع العقود، بشأن هامش حساب سعر الفائدة بعد الحوافز، وفترة تعديل سعر الفائدة (كل 3 أشهر، كل 6 أشهر، إلخ).

ومع ذلك، أشار السيد ترينه بانج فو، رئيس أعمال التجزئة في بنك شينهان فيتنام، إلى أنه عند الحصول على قرض لشراء منزل في هذا الوقت، يحتاج المقترضون إلى الانتباه إلى عدد من العوامل المؤثرة.

مع أسعار الفائدة، يكون الطلب الموسمي على رأس المال مرتفعًا للغاية عادةً في نهاية العام، وعادةً ما يكون أعلى في الربع الرابع عندما يحتاج العملاء إلى استكمال الطلبات، واستكمال الخطط المالية، وما إلى ذلك.

مع تزايد الطلب على رأس المال، ستضطر البنوك إلى حشد المزيد من الأموال. ولتحقيق ذلك، سترفع البنوك أسعار الفائدة على الودائع، وقد تُعدِّل أسعار الفائدة على الإقراض تبعًا لذلك. قد يختلف هذا العام، إذ تسعى العديد من البنوك حاليًا إلى الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة على الإقراض، ولكن مدة استمرار ذلك تعتمد على القدرة المالية لكل وحدة.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة على القروض بشكل طفيف بحلول نهاية الربع الثالث وبداية الربع الرابع. لذلك، يتعين على المقترضين الاستفادة من رأس المال الرخيص إذا كانوا يخططون للاقتراض، كما قال السيد بانغ فو.

المصدر: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm