الإقامة الدائمة المسجلة مع عقد شراء منزل مستقبلي

تسعى وزارة الأمن العام حاليًا إلى إبداء ملاحظاتها على مشروع المرسوم المُنظِّم لعدد من مواد قانون الإقامة. ويتبين أن هذا المشروع قد استكمل ونقّح المعلومات المتعلقة بالإقامة، والتسجيل المؤقت والدائم، وغيرها.

ومن بينها، كان هناك أيضًا اقتراح لاستخدام عقد شراء السكن المستقبلي كوثيقة يمكنها إثبات الإقامة القانونية من أجل التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة.

هل يمكن استخدام عقد شراء السكن المستقبلي لتسجيل الإقامة الدائمة؟

وفقاً لأحكام المادة الخامسة من مشروع المرسوم الذي ينص على عدد من مواد قانون الإقامة. لذلك، عند تسجيل الإقامة الدائمة، يتعين على المواطنين إثبات إقامتهم القانونية للتسجيل بأحد أنواع الأوراق والوثائق التالية: أوراق ووثائق تثبت حقوق استخدام الأرض، أو حقوق ملكية المسكن، أو الأصول الملحقة بالأرض الصادرة عن الجهات المختصة؛ تراخيص البناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ عقود شراء وبيع المساكن المملوكة للدولة أو وثائق تحديد أسعار التصفية للمساكن المملوكة للدولة... ولا تزال معظم الأوراق اللازمة لتسجيل الإقامة الدائمة كما هي.

حاليًا، في الفقرة د، البند 1، المادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، عند التسجيل للحصول على الإقامة، يحتاج المواطنون إلى إثبات إقامتهم القانونية بإحدى المستندات التالية: عقد شراء المسكن أو المستندات التي تثبت تسليم المسكن، أو استلام المسكن من مؤسسة تعمل في مجال تداول المساكن المستثمرة في البناء للبيع.

وعلى وجه الخصوص، اقترحت وزارة الأمن العام إضافة العديد من أنواع الوثائق المدنية التي يمكن استخدامها عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة: عقود شراء المساكن المستقبلية؛ الأوراق والوثائق التي تثبت حقوق استخدام الأراضي، أو ملكية المسكن أو الأصول المرتبطة بالأرض الصادرة عن الجهات المختصة والتي يتم رهنها للبنوك؛ وثائق البيع المكتوبة بخط اليد، والالتزامات بعدم وجود نزاعات.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المشروع أيضًا أنه لتسجيل الإقامة الدائمة في منزل مستأجر أو مسكن مؤقت، يجب توثيق أو تصديق الوثائق التي تثبت قانونية الإيجار أو الإقراض أو الإقامة المؤقتة. إذ أن اللوائح الحالية لا تشترط على المستأجر أو المقيم المؤقت إثبات إقامته القانونية إلا بعقد إيجار أو وثيقة إقامة مؤقتة دون توثيق أو تصديق.

ما هو عقد شراء السكن المستقبلي؟

وفقاً لقانون الإسكان 2023 فإن السكن المستقبلي هو السكن الذي هو في طور الاستثمار والبناء أو لم يتم قبوله للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.

عقد بيع وشراء العقار كما هو منصوص عليه في القانون المدني لسنة 2015 هو اتفاق بين الطرفين حيث ينقل البائع ملكية العقار إلى المشتري ويدفع المشتري للبائع.

لذلك، يُمكن فهم عقد بيع المسكن المُستقبلي على أنه اتفاق مكتوب بين الطرفين بشأن بيع المسكن المُستقبلي. بالإضافة إلى ذلك، يلتزم البائع بتسليم المنزل وحقوق الانتفاع بالأرض للمشتري عند اكتمال البناء، ويلتزم المشتري بدفع ثمن المنزل للبائع. يتم الاتفاق بين الطرفين على مضمون البيع، ووقت تحويل الأموال، والمسؤوليات القانونية الأخرى وفقًا لأحكام القانون.

شروط وضع الإسكان المستقبلي موضع التنفيذ

تنص المادة 24 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025) على وجه التحديد على الشروط اللازمة لبدء العمل في الإسكان المستقبلي على النحو التالي:

تم البدء بأعمال الإسكان والبناء وفقا لأحكام قانون البناء.

- أن يكون لديه أحد أنواع الوثائق التالية بشأن حقوق استخدام الأراضي: قرار تخصيص الأراضي؛ قرار إيجار الأراضي وعقد إيجار حقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ قرار السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض؛ شهادات أخرى لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

هناك الأنواع التالية من الوثائق: رخصة بناء للمنازل وأعمال البناء وطلب الحصول على رخصة بناء في الحالات التي يتطلب فيها الحصول على رخصة بناء وفقًا لأحكام قانون البناء ؛ إشعار بدء بناء المنازل وأعمال البناء ووثائق التصميم للمنازل وأعمال البناء في الحالات التي لا يتطلب فيها الحصول على رخصة بناء وفقًا لأحكام قانون البناء ؛ وثائق قبول إكمال بناء البنية التحتية الفنية وفقًا لأحكام قانون البناء المقابلة لتقدم المشروع ؛ في حالة المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات مع المنازل ، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت قبول إكمال بناء الأساس وفقًا لأحكام قانون البناء.

قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على مستثمر المشروع إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير.

خلال 15 يوما من تاريخ استلام الإشعار، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن التحقق من شروط السكن الذي تم وضعه في العمل والرد كتابيا على المستثمر حول السكن المؤهل للبيع أو الإيجار؛ في حالة عدم الأهلية، يجب ذكر السبب بوضوح.

يجب أن تكون أعمال الإسكان والبناء جزءًا من مشروع عقاري معتمد من قبل جهة حكومية مختصة وفقًا لأحكام القانون ويجب أن يتضمن محتوى المشروع المعتمد غرض الاستثمار في بناء المساكن وأعمال البناء للبيع أو الإيجار.

- استيفاء الشروط المحددة في البنود (ب، ج، د، د د، بند 1، بند أ، بند ج، بند 2، المادة 14 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2023.

تم نشر المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المطروحة للتداول العام وفقا لأحكام المادة 6 من قانون الأعمال العقارية 2023.

يجب أن تضمن مساحة الطابق لمشروع البناء المستقبلي الذي يتم طرحه في العمل، بالإضافة إلى استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، الشروط المحددة في الفقرة 3 من المادة 14 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

حكمة

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html