أعادت شركة يورو ويندو نها ترانج إيجار الأراضي المعفاة من المقاطعة لمدة 10 سنوات بشكل غير قانوني

مشروع يورو ويندو نها ترانج السياحي والمنتجعي الفاخر - صورة: فان سونغ نجان

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خان هوا، فقد أعادت الشركة جميع إيجارات الأراضي التي كانت قد حصلت عليها في السابق من الحوافز من المقاطعة، والتي كانت معفاة من التحصيل لمدة 10 سنوات لمشروع منتجع السياحة البيئية الراقية يورو ويندو نها ترانج (في شمال شبه جزيرة كام رانه).

قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو بفحص وثائق المشروع لتقديم المعلومات والوثائق كما طلبت محكمة الشعب في مدينة ها تينه، بعد أن رفع بعض العملاء الذين اشتروا الفلل السياحية في هذا المشروع دعوى قضائية ضد المستثمر.

ونتيجة للتفتيش، حصلت شركة يورويندو نها ترانج للاستثمار السياحي المساهمة على شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في المشروع في شبه جزيرة كام رانه من قبل الإدارة في 19 ديسمبر 2017.

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 33.33 هكتارًا، منها 58,771 ^{مترًا مربعًا} مخصصة للاستخدام السكني الريفي، وتحديدًا "الأراضي السكنية غير المخصصة للوحدات السكنية".

المساحة المتبقية ( ^{٢٧٤,٥٥٧ مترًا مربعًا} ) أرض تجارية وخدمية، ويحق لمالك المشروع استئجارها ودفع الرسوم مرة واحدة. مدة الانتفاع بالأرض وإيجارها تنتهي في ٢ يناير ٢٠٦٣.

في أبريل 2015، قررت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا إعفاء مستثمري المشروع من إيجار الأراضي خلال فترة البناء الممتدة لثلاث سنوات (من ديسمبر 2012 إلى 15 ديسمبر 2015).

وبعد ذلك سيحصل صاحب المشروع على حوافز استثمارية وإعفاء من إيجار الأرض لمدة 7 سنوات قادمة، حتى 15 ديسمبر 2022.

في المجمل، تم إعفاء شركة Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company من إيجار الأرض للمشروع المذكور أعلاه لمدة تصل إلى 10 سنوات، بإجمالي مبلغ معفى يزيد عن 11،016 مليار دونج.

وفقًا لنتائج التفتيش الصادرة عن لجنة التفتيش المركزية ونتائج التفتيش الصادرة عن هيئة التفتيش الحكومية (لعامي ٢٠١٩ و٢٠٢٠)، فإن إعفاء مقاطعة خانه هوا من إيجار الأراضي وتخصيصها، وتحويل الأراضي التجارية والخدمية إلى "أراضٍ سكنية دون بناء وحدات سكنية" في المشروع المذكور والعديد من المشاريع الأخرى في المقاطعة، يُعدّ مخالفةً للقانون. لذلك، تُضطر المقاطعة إلى معالجة العواقب.

بعد ذلك، قامت شركة يورويندو نها ترانج للاستثمار السياحي بسداد كامل المبلغ المسترد وفقًا لقرار إدارة الضرائب الإقليمية خانه هوا (5-2012)، والذي بلغ إجماليه أكثر من 29,168 مليار دونج.

ومن بينها أكثر من 11 مليار دونج من إيجارات الأراضي المعفاة (10 سنوات) كما هو مسجل في شهادة حق استخدام الأراضي التي حصلت عليها الشركة في ديسمبر 2017 المذكورة أعلاه.

فلل سياحية في مشروع منتجع يورويندو نها ترانج السياحي البيئي الفاخر - صورة: فان سونغ نجان

لم يتم إرجاع شهادة حق استخدام الأرض بعد، وهي مرهونة بالفعل

وفقًا لقسم الموارد الطبيعية والبيئة في خانه هوا، بعد دفع الرسوم العلاجية، بما في ذلك أكثر من 11 مليار دونج من إيجار الأرض المعفى (10 سنوات) المذكورة أعلاه، لم تقم شركة Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company حتى الآن بإعادة شهادة حق استخدام الأرض التي تم منحها (مع "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية") إلى جانب ملف التسجيل للتغييرات والتسجيل الإضافي للأصول، وهي الفيلات والشقق السياحية التي تم بناؤها وتشكيلها ملحقة بأرض المشروع.

في هذه الأثناء، رهن مالك مشروع المنتجع السياحي البيئي الفاخر Eurowindow Nha Trang الأصول المستقبلية للمشروع (بما في ذلك 45 فيلا) وحقوق استخدام الأراضي للمشروع في فرع Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - Nha Trang.

وقد تم تأكيد هذا الرهن العقاري من قبل مكتب تسجيل الأراضي خانه هوا على شهادة حق استخدام الأرض المذكورة أعلاه منذ 30 يوليو 2018، ولم يتم تسوية الرهن العقاري بعد.

من جهة أخرى، قام مالك المشروع قبل عام 2020 ببيع 118 فيلا سياحية والعديد من الشقق السياحية على "أراض سكنية لا تشكل وحدات سكنية" للعملاء، لكنه حتى الآن لم يتمكن من توفير شهادات ملكية العقارات للفيلات المباعة للعملاء.

لأن محافظة خانه هوا لا تزال حتى الآن تتغلب على العواقب وفقا لنتائج التفتيش والفحص التي أجرتها الوكالات المركزية، وتنهي وجود "الأراضي السكنية دون تشكيل وحدات سكنية" المخالفة لقانون الأراضي في جميع المشاريع في المحافظة.

المصدر: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm