ارتفعت أسعار الشقق في هانوي وتستمر في الارتفاع، متجاوزة مدينة هو تشي منه.

(دان تري) - ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل سريع منذ بداية العام، مقتربةً من أسعارها في مدينة هو تشي منه. ويتوقع الخبراء أن تستمر الأسعار في الارتفاع، وأن تكون أعلى بنسبة 3% إلى 5% من أسعار مدينة هو تشي منه.

في مؤتمر السوق الذي نظمته شركة كافيهلاند صباح اليوم (24 أكتوبر)، توقع السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، استمرار ارتفاع أسعار الشقق في هانوي خلال الفترة المقبلة، لتصل إلى ما بين 66 و67 مليون دونج/متر مربع بنهاية هذا العام. وفي عام 2025، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع، بنسبة تتراوح بين 3% و5% أعلى من أسعارها في مدينة هو تشي منه.

ردًا على مراسل دان تري حول سبب ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، أوضح السيد كيت أن أسعار الشقق في هانوي كانت أقل بنسبة 15-20% في المتوسط ​​من أسعارها في مدينة هو تشي منه خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق في هانوي حاليًا تقترب من أسعارها في مدينة هو تشي منه.

في الربع الثالث، أظهرت بيانات الوحدة المذكورة أن متوسط ​​سعر الشقق في السوق الأولية في هانوي بلغ 64 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي. في الوقت نفسه، بلغ متوسط ​​السعر في مدينة هو تشي منه 66 مليون دونج/متر مربع، وهو أعلى بقليل من هانوي.

تتنافس الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي على الأسعار (الصورة: نام آنه).

من الأسباب الأولى التي ذكرها السيد كيت هو العرض. فالمعروض من الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه محدود، وتتراوح الزيادة في الأسعار بين 2% و4% سنويًا. في المقابل، تشهد هانوي ارتفاعًا في الأسعار نتيجةً للمشاريع الحضرية الضخمة، التي تمتد على مساحة مئات الهكتارات، وتتوسع في كل من الشرق والغرب.

استقطبت هانوي أيضًا تدفقات استثمارية واسعة، حيث سافر العديد من مستثمري الجنوب إلى الشمال بحثًا عن تمويل الأراضي، جالبين معهم عددًا لا يُحصى من المستثمرين المألوفين، مما خلق طلبًا كبيرًا على المدى القصير. في غضون ذلك، لم تشهد مدينة هو تشي منه العديد من المشاريع الكبيرة المُطوّرة في هذه المرحلة.

كما صرّح بأن مصادر المنتجات الحالية في هانوي تضاهي في تصميمها وجودتها مثيلاتها في مدينة هو تشي منه. كما يزيد العديد من المستثمرين الأجانب استثماراتهم في هانوي، ما يجعل جودة المنتجات في العاصمة تضاهي جودة مدينة هو تشي منه.

يُعدّ صندوق الأراضي والبنية التحتية، بالإضافة إلى اهتمام المستثمرين والمطورين، عواملَ رئيسيةً في ارتفاع الأسعار في هانوي. وقد نُفِّذت العديد من المشاريع في هانوي في السنوات السابقة بشكلٍ جيد، وارتفعت أسعار المنتجات، ولكن ليس بنفس القدر الذي ارتفعت به هذا العام. كما تُعدّ العوامل النفسية بالغة الأهمية.

في فترة وجيزة، توافد الكثيرون على سوق هانوي، مما أدى إلى ارتفاع سيولة المشاريع الجديدة إلى ما بين 90% و100%. وتسارعت وتيرة ارتفاع الأسعار خلال تسعة أشهر. وكمراقبين، لاحظنا اختلالات، منها اضطرابات نفسية عديدة، إذ كان المشترون يخشون تفويت فرص الاستثمار، كما قال السيد كيت.

وأشارت العديد من وحدات أبحاث السوق أيضًا إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة.

أعلنت سافيلز فيتنام أن متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي بلغ 69 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث، بزيادة قدرها 28% على أساس سنوي. وتُعد الشقق التي تزيد أسعارها عن 4 مليارات دونج الأكثر طلبًا، حيث تُمثل 70% من عدد الشقق المباعة. بينما تُمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري و4 مليارات دونج 29% من حصة السوق.

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن الشقق في هانوي لا تزال جذابة بفضل قيمتها الإجمالية المناسبة وتنوعها وإمكانات الربح مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى.

كما أشارت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إلى أن متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي بلغ حوالي 70 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، يُعزى هذا الارتفاع في الأسعار إلى زيادة المعروض الجديد من الشقق الفاخرة والراقية، بينما ظل المعروض من الشقق بأسعار معقولة محدودًا.

قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، إنه في الوقت الحالي، ينبغي على من يملكون المال الادخار والبحث عن المنتجات المناسبة للشراء. تواجه مدينتا هو تشي منه وهانوي صعوبات في توفير السكن الحضري. وتشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا، مما يُشكّل ضغطًا على الشباب (من مواليد عام 2000 وما بعده) لشراء منزل. ومن المتوقع أن يستغرق الأمر من الشباب ما بين 20 و30 عامًا في المتوسط ​​لشراء منزل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm