أسعار شقق هانوي "ترقص"، مسح المشاريع النموذجية؛ استكمال نقل مشروع "سوبر" في مدينة هو تشي منه

أسعار الشقق في هانوي ترتفع فقط، وليس تنخفض، Bitexco تستكمل عملية التخارج من الكيان القانوني للمستثمر في المشروع "السوبر"، كيفية حساب الأموال عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية... هي أحدث أخبار العقارات.

منذ بداية العام، لم يشهد سوق الشقق في هانوي سوى فترة هدوء واحدة خلال شهري أبريل ومايو، بينما شهد باقي العام اتجاهًا تصاعديًا في أسعار البيع. (صورة: لينه آن)

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

يُظهر أحدث استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn أن أسعار شقق هانوي تواصل ارتفاعها في الأشهر الأخيرة من العام. وهكذا، منذ بداية العام وحتى الآن، لم يشهد سوق شقق هانوي سوى فترة هدوء واحدة في أبريل ومايو، بينما شهدت بقية العام اتجاهًا تصاعديًا في أسعار البيع.

على وجه التحديد، في منطقة ثانه شوان، تراوح سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا في أغسطس 2024 بين 5.2 و5.3 مليار دونج فيتنامي للشقة، ولكن حتى الآن، ارتفع سعر البيع إلى 5.4 و5.5 مليار دونج فيتنامي للشقة. وخلال الفترة نفسها، ارتفع سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك من 5.5 و5.6 مليار دونج فيتنامي للشقة إلى 5.7 و5.9 مليار دونج فيتنامي للشقة. كما ارتفع سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مشروع جولدسيزون من 5.4 و5.5 مليار دونج فيتنامي للشقة إلى 5.6 و5.8 مليار دونج فيتنامي للشقة.

في منطقة نام تو ليم، كان سعر شقة بغرفتي نوم وحمام واحد في مشروع فين هومز سمارت سيتي يتراوح بين 3.5 و3.6 مليار دونج في أغسطس، ولكنه ارتفع قليلاً الآن إلى 3.7 و3.8 مليار دونج فيتنامي. في مشروع جولدن بالاس، كان سعر البيع لمساحة 85 مترًا مربعًا يتراوح عادةً بين 4.7 و4.8 مليار دونج في أغسطس، ولكنه الآن يتجاوز 5 مليارات دونج فيتنامي. في نفس الفترة، ارتفع سعر شقة بغرفتي نوم وحمامين في مبنى مون سيتي السكني من السعر المعتاد بين 4.1 و4.2 مليار دونج فيتنامي إلى 4.3 و4.5 مليار دونج فيتنامي. وفي مشروع Sudico My Dinh، ارتفع سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 57 مترًا مربعًا أيضًا بشكل طفيف، من 3.6-3.7 مليار دونج/شقة إلى 3.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة كاو جياي، استمر سعر بيع شقة A10 Nam Trung Yen، المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة 66 مترًا مربعًا، في الارتفاع، من 4.6-4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8-5.2 مليار دونج/شقة. كما سجل مشروع A14 Nam Trung Yen، المباني B10 وA6 Nam Trung Yen، زيادة في متوسط ​​السعر تتراوح بين 100 و200 مليون دونج/شقة خلال الشهرين الماضيين. كما استمر سعر شقة مشروع Home City، المكونة من غرفتي نوم وحمامين، في الارتفاع من 4.8-5.1 مليار دونج/شقة إلى 5.2-5.5 مليار دونج/شقة. كما تم تحديد الزيادة البالغة حوالي 300 مليون دونج في الشهرين الماضيين في مشروع 219 Central Field Trung Kinh.

صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، بأن أسعار بيع الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها خلال الفترة المقبلة. ويعود ذلك إلى أنه من المتوقع أن يتجاوز المعروض الجديد 10,000 وحدة في الربع الأخير من عام 2024، ليصل إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع خلال عام 2024 إلى ما يقرب من 30,000 وحدة، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الشقق المعروضة للبيع في عام 2023، وهو أعلى عرض في السنوات الخمس الماضية. ومن المتوقع أن يتركز جزء كبير من المعروض في قطاع العقارات الفاخرة.

في غضون ذلك، سيتم طرح المزيد من المشاريع الفاخرة للبيع بنهاية العام، مما سيواصل ارتفاع أسعار العقارات الأولية في الربع الأخير من العام. إضافةً إلى ذلك، ستستمر أسعار العقارات الثانوية في الارتفاع في ظل وفرة المعروض الأولي، ولكن بزيادة أكثر استقرارًا.

وشاطر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، الرأي نفسه، قائلاً إن أسعار البيع الأولية للشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. لأن معظم المعروض الجديد لا يزال يُنجز بمستوى عالٍ، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي. لذلك، يصعب خفض مستوى الأسعار الأولية. وقد أدى ارتفاع الأسعار الأولية إلى ارتفاع أسعار بيع الشقق في هانوي في السوق الثانوية.

مزاد أراضي هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، والبعض الآخر يتوقف للمراجعة

بعد أن استمر مزاد الأراضي في هوآي دوك قرابة 20 ساعة، من صباح يوم 19 أغسطس حتى الصباح الباكر من يوم 20 أغسطس، على مدار 9 جولات (منها 6 جولات إلزامية)، واصلت هانوي تسجيل المزادات التي استمرت حتى منتصف الليل وأوائل الصباح.

استمر أحدث مزاد لـ 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج (هانوي) حتى الساعة الحادية عشرة مساءً يوم 19 أكتوبر، وأُغلق بعد 14 ساعة بـ 14 جولة. وبلغ أعلى سعر فائز في هذا المزاد 262 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أكثر من ثمانية أضعاف السعر الافتتاحي. وتراوحت أسعار القطع المتبقية الفائزة بين 140 و160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في 13 أكتوبر/تشرين الأول، وبعد قرابة 20 ساعة من المزايدة على 12 جولة، وبحلول الساعة الثانية من صباح 14 أكتوبر/تشرين الأول، تم بنجاح بيع 54 قطعة أرض في بلدية ين سون، مقاطعة كوك أواي. وبلغ أعلى سعر حوالي 55 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ 4.4 مرات من السعر الابتدائي. بينما بلغ أقل سعر فائز حوالي 45 مليون دونج، أي أعلى بـ 3.6 مرات من السعر الابتدائي. وشهد المزاد مشاركة ما يقرب من 300 عميل، بمشاركة أكثر من 1000 طلب.

ومع ذلك، بعد المزاد المذكور أعلاه، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة كووك أواي إشعارًا بوقف مزاد الأراضي لـ 39 قطعة أرض في بلدية تان فو لمراجعة وتحديث وتعديل خطة المزاد وفقًا للوائح.

سيتم ردّ الأموال لمن اشتروا الوثائق ودفعوا العربون. لم تُحدَّد بعدُ موعد إعادة تنظيم هذا المزاد من قِبَل الجهات المعنية.

وفقًا للخطة، ستطرح المنطقة 39 قطعة أرض في قرية ين كوان، التابعة لبلدية تان فو، للبيع بالمزاد نهاية هذا الشهر. تتراوح مساحة هذه القطع بين 78 و114 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 4.7 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل دفعة مقدمة تتراوح بين 73 و108 ملايين دونج لكل قطعة.

وفي وقت سابق، أجلت العديد من المحليات في هانوي أيضًا خطط تنظيم بعض المزادات مثل هوآي دوك، وثانه أواي، ودان فونج... بعد أن طلبت وكالة الإدارة تصحيح أعمال مزاد الأراضي.

تم تعليق المزادات في المناطق النائية مثل ثانه أواي، وهواي دوك... مؤقتًا عندما كان السعر الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، وكان أعلى سعر أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع (18 مرة أعلى من السعر الأولي)، مما تسبب في ضجة في السوق.

من الجدير بالذكر أنه من بين 68 قطعة أرض عُرضت في مزاد بمنطقة ثانه أواي، لم يدفع سوى 13 مستثمرًا الأموال رغم انقضاء الموعد النهائي للدفع. وتراوحت أسعار هذه القطع الفائزة بين 51.6 مليون و55 مليون دونج للمتر المربع. أما القطع الـ 55 المتبقية، والتي تراوحت أسعارها الفائزة بين 80 مليونًا وأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، فقد تنازلت جميعها عن دفعات التأمين ولم تدفع الأموال.

تم الانتهاء من نقل المشروع "السوبر"

فيما يتعلق بمشروع المجمع ذو الـ 6 نجوم The Spirit of Saigon، District 1، Ho Chi Minh City (المعروف أيضًا باسم مشروع Ben Thanh Quadrangle "السوبر")، وفقًا لمعلومات محدثة، أكملت شركة Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) عملية التخارج من الكيان القانوني للمستثمر.

المستثمر في مشروع "بن ثانه كوادرانغل" الفائق هو شركة سايغون غلوري المحدودة (سايغون غلوري)، وهي شركة تابعة لمجموعة بيتكسكو، وتمتلكها بالكامل. أما الشريك الذي سيُنقل إليه كامل مساهمة مجموعة بيتكسكو في سايغون غلوري فهو شركة فونغ دونغ هانوي للعقارات المحدودة (شركة فونغ دونغ هانوي).

يقع المقر الرئيسي لشركة فونغ دونغ هانوي في الطابق العاشر من مبنى باسيفيك بليس، 83B لي ثونغ كيت، حي هوان كيم، هانوي. الممثل القانوني للشركة هو السيدة تران ثي مينه هيو (المقيمة في هانوي).

بعد الاستحواذ على مجموعة Bitexco، في 2 أكتوبر، قامت شركة Hanoi Oriental Company بتفويض 3 أفراد لتمثيلها لامتلاك مساهمة رأسمالية قدرها 7000 مليار دونج في Saigon Glory.

على وجه التحديد، يُمثل السيد تران ثانه تو (المقيم في هانوي) والسيد نجوين آنه دوك (المقيم في مقاطعة بينه دونغ ) مساهمة رأس المال البالغة 2,100 مليار دونج لكل منهما. وتُمثل السيدة تران ثي مينه هيو مساهمة رأس المال البالغة 2,800 مليار دونج.

وهكذا، وبعد سنوات عديدة من عدم اتخاذ أي إجراء لتنفيذ مشروع "بن ثانه العملاق" الرباعي، أكملت مجموعة Bitexco الآن نقل المشروع إلى مؤسسة أخرى.

لام دونج يعدل قائمة أسعار الأراضي

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ قرارًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024. يأتي هذا التعديل وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 102/2024 بشأن تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024.

بموجب القرار، عدّلت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينتي دا لات وباولوك وعشر مناطق. وتُطبّق قائمة الأسعار المعدّلة رسميًا من 17 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025.

بالنسبة للسجلات التي نشأت قبل تاريخ صدور القرار المذكور أعلاه ولكن لم يتم تحديد الالتزامات المالية، فإن لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج والإدارات والفروع والمحليات ستستند إلى قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

في مدينة دا لات، يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية 1.2 مليون دونج/م2، وأدنى سعر 125,000 دونج/م2. أما أعلى سعر للأراضي الريفية فهو 4.83 مليون دونج/م2، وأعلى سعر للأراضي الحضرية 72.8 مليون دونج/م2.

أعلى أسعار الأراضي هي تلك الخاصة بأجزاء الأراضي الواقعة في منطقة هوا بينه (بما في ذلك محطة الحافلات الداخلية بالمدينة) وشارع نجوين ثي مينه خاي، الجناح الأول.

في مدينة باو لوك، تتراوح أسعار الأراضي الزراعية بين 94,000 و546,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبلغ أعلى سعر للأراضي الريفية 9.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مدينة باو لوك، فيبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية 35.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويعود هذا السعر إلى قطع الأراضي الواقعة في شارع لي هونغ فونغ (من هونغ بانغ إلى تران فو)، الحي الأول.

وبالمقارنة بالمسودة التي صدرت للتعليق عليها في نهاية أغسطس/آب 2024، فإن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها للتو لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج لا تحتوي على الكثير من الاختلافات.

كيفية حساب المال عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية

في البند 1، المادة 8 من المرسوم 103/2024/ND-CP الذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024)، ينص على أنه عندما تصدر وكالة حكومية مختصة قرارًا يسمح للأسر والأفراد بتغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية، يتم حساب رسوم استخدام الأراضي على النحو التالي.

رسوم استخدام الأرض عند تغيير غرض استخدامها إلى أرض سكنية تساوي رسوم استخدام نوع الأرض بعد تغيير غرض استخدامها مطروحًا منها رسوم استخدام الأرض، وإيجار نوع الأرض قبل تغيير غرض استخدامها (إن وجد). حيث:

تحسب رسوم استخدام الأراضي لنوع الأرض بعد التحويل على النحو التالي: رسوم استخدام الأراضي لنوع الأرض بعد تحويل غرض استخدام الأراضي تساوي مساحة الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي بعد تحويل الغرض المنصوص عليها في المادة 4 من هذا المرسوم مضروبة في سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 5 من هذا المرسوم.

يتم حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لأنواع الأراضي قبل تغيير أغراض استخدام الأراضي (المشار إليها فيما بعد برسوم الأراضي قبل تغيير أغراض استخدام الأراضي) وفقًا للأحكام الواردة في البند 2 والبند 3 من هذه المادة).

في حالة أن رسوم استخدام نوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض أقل من أو تساوي سعر الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض، فإن رسوم استخدام الأرض عند تغيير غرض استخدام الأرض تكون صفر (=0).

وعليه فإن احتساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند صدور قرار من جهة حكومية مختصة يسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي إلى أرض سكنية يتم تنظيمه على النحو المبين أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html