وصل السعر إلى 150 مليون دونج/م2

[إعلان 1]

يُظهر تقرير سوق الإسكان في هانوي للربع الثالث من عام 2023، الصادر عن شركة جيه إل إل، أن متوسط سعر البيع الأولي للشقق الفاخرة في هانوي بلغ 2,664 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 64 مليون دونج فيتنامي)، بانخفاض قدره 12.56% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، يُعد هذا الرقم متوسطًا، بينما في الواقع، فإن سعر بيع بعض المشاريع الشهيرة أعلى بكثير.

قال السيد تران كوانج ترونج - مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing إنه في عام 2023، وفقًا لإحصاءات OneHousing، سيصل سعر البيع في المشاريع الراقية في هانوي إلى 90-100 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، في الأيام الأخيرة من شهر ديسمبر 2023، سجل السوق مشروعًا بسعر مطلوب يصل إلى 150 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق في هانوي تصل إلى 150 مليون دونج/م2

يعد مشروع Heritage West Lake التابع لشركة Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company أحد مشاريع الشقق ذات أعلى سعر في السوق (باستثناء Masterise Hang Bai بسعر يتجاوز 1 مليار دونج / متر مربع).

في الوقت الحالي، يتم الإعلان عن Heritage West Lake للبيع على العديد من مواقع الإعلانات العقارية مع فارق سعر ضخم، من 94 مليون دونج/م2 إلى 151 مليون دونج/م2.

شقة ذهبية مذهلة في هانوي، سعرها يصل إلى 150 مليون دونج للمتر المربع، الصورة 1 — يُعد مشروع Heritage West Lake أغلى مشروع شقق سكنية في هانوي، حيث يصل سعره إلى 150 مليون دونج/متر مربع (باستثناء مشروع Masterise Hang Bai). لقطة شاشة.

على وجه التحديد، نشر وسيط عقاري على الموقع الإلكتروني نفسه batdongsan.com.vn إعلانًا لبيع شقة في منطقة هيريتدج ويست ليك بحوالي 94 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يتراوح سعر شقة بثلاث غرف نوم بمساحة تتراوح بين 145 و150 مترًا مربعًا بين 13.6 مليار دونج (ما يعادل 9.37 مليون دونج للمتر المربع)، بينما يبلغ سعر شقة بأربع غرف نوم بمساحة 180 مترًا مربعًا 18 مليار دونج (ما يعادل 100 مليون دونج للمتر المربع).

مالك يبيع شقة مكونة من 4 غرف نوم في مشروع Heritage West Lake، 4 غرف نوم، 180 مترًا مربعًا، السعر 18.5 مليار دونج.

في الوقت نفسه، تُعتبر الشقق الزاوية أغلى بكثير. تُباع شقة زاوية بأربع غرف نوم بمساحة 180 مترًا مربعًا بسعر 25.8 مليار دونج فيتنامي (حوالي 143 مليون دونج/متر مربع). ويصل سعر شقة مماثلة إلى 27.5 مليون دونج فيتنامي (152 مليون دونج/متر مربع).

بُني مشروع هيريتيج ويست ليك على أرض مساحتها 8,971 مترًا مربعًا، ويضم ثلاثة أبراج سكنية بارتفاع 25 طابقًا. يضم المشروع 173 شقة، و202 شقة مكتبية، ومكاتب للإيجار، ومساحات خدمات تجارية.

لا يوجد نقص في الشقق التي يصل سعرها إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2.

يتضح أنه في سوق هانوي، لا يوجد مشروع يُضاهي مشروع هيريتيج ويست ليك من حيث السعر. ومع ذلك، ليس من الصعب العثور على بعض المشاريع بأسعار تقارب 100 مليون دونج للمتر المربع.

في الشهرين الأخيرين من عام ٢٠٢٣، شهد سوق العقارات في الغرب انتعاشًا بظهور مشروعٍ جديدٍ بسعرٍ يصل إلى ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع. يقع المشروع في مجمع شقق لومي هانوي التابع لشركة كابيتالاند للتطوير (سنغافورة).

يتألف هذا المشروع من 9 أبراج بارتفاعات تتراوح بين 29 و35 طابقًا، على مساحة إجمالية تقارب 5.6 هكتار، توفر حوالي 4000 شقة سكنية. ويتراوح متوسط سعر المشروع بين 80 و100 مليون دولار أمريكي للمتر المربع.

في هانوي، تُعتبر العقارات القريبة من البحيرة الغربية حاليًا ذات قيمة عالية. لذلك، ليس من المستغرب أن تقع معظم المشاريع ذات الأسعار الأعلى في السوق بالقرب من البحيرة الغربية. ومع ذلك، فإن العرض في هذه المنطقة نادر جدًا. تم تسليم معظم المشاريع المعروضة للبيع وبدء تشغيلها، وهناك عدد قليل منها معروض للبيع، ومن بينها هان جاردن. تُعرض منتجات هان جاردن على منصات التواصل الاجتماعي بأسعار تتراوح بين 70 مليون دونج و100 مليون دونج للمتر المربع.

يبيع صاحب منزل شقة مكونة من 4 غرف نوم بمساحة 142 مترًا مربعًا في هان جاردين مقابل 15 مليار دونج (ما يعادل 106 مليون دونج / متر مربع).

على الرغم من عدم تمتعه بميزة قربه من البحيرة الغربية، لا يزال مشروع "تي آند تي كابيلا" يحظى بإقبال كبير من الناس لوقوعه في إحدى المناطق المركزية الأربع في هانوي. يقع المشروع على أرض فام نغوك ثاتش، ويُعرض للبيع بأسعار تتراوح بين 70 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع تقريبًا.

يبيع أحد أعضاء موقع الأخبار Batdongsan.com.vn شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة 68.58 مترًا مربعًا في T&T Capella مقابل 6.1 مليار دونج (حوالي 89 مليون دونج / متر مربع).

من الواضح أن أسعار هذه المشاريع مرتفعة للغاية في سوق العقارات في هانوي. أما المشاريع المعروضة للبيع حاليًا، مثل جراند صن ليك، وبيريفر جاردن، وذا ماتريكس ون، وهانوي ميلودي ريزيدنسز، وروا دي شارم، وغيرها، فتبلغ أسعارها أقل بكثير، حوالي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في الوقت الحالي، من الصعب جدًا العثور على شقة بسعر أقل من 30 مليون دونج/م2.

[إعلان 2]
مصدر