أسعار الأراضي في دا لات بعد التعديل، وطلب التحقق من مشروع بقيمة تريليون دولار، وشروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، ولام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي، وثانه هوا تشترط معاينة مشروع بقيمة تريليون دولار على "أرض ذهبية"... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث أخبار العقارات: يُسمح للأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام، والذين لا يتمتعون بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية بموجب القانون، بتملك منازل في فيتنام وفقًا للوائح. (صورة: لينه آن)

لام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي

قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونج للتو إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي ووزارة المالية للتقييم مسودة القرار لتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، والتي تنطبق من 1 أغسطس 2024 إلى قبل 1 يناير 2026.

صدرت قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في يناير 2020، بناءً على إطار أسعار الأراضي بموجب المرسوم رقم 96/2019. إلا أن قانون الأراضي لعام 2024، الساري اعتبارًا من 1 أغسطس، لم يعد ينص على إطار أسعار الأراضي ومعامل التعديل (المعامل K).

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم تحديث العديد من المسارات وأقسام الطرق في قائمة الأسعار، مما يسبب صعوبات في تحديد الالتزامات المالية مثل: حساب رسوم تحويل استخدام الأراضي؛ حساب رسوم تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي؛ تحديد التعويض عند استصلاح الأراضي؛ الضرائب والرسوم، وما إلى ذلك.

لذلك، يجب تعديل قائمة الأسعار للفترة 2020-2024 لتقترب من سعر السوق الذي سيتم تطبيقه من 1 أغسطس 2024 إلى ما قبل 1 يناير 2026، وهو وقت التطبيق الأول لقائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي 2024.

وفقًا للمسودة، قدّمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونغ قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة لمدينة دا لات ومدينة باو لوك وعشر مناطق. ومع ذلك، نظرًا لانخفاض تقلبات السوق، لم تُعدّل معظم المناطق أسعار الأراضي ومعاملات K.

على وجه التحديد، أضافت منطقتا دوك ترونغ ولام ها طرقًا وأجزاء طرق جديدة إلى قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة نتيجةً للاستثمار والتطوير. وتُقترح أسعار هذه الطرق وأجزاء الطرق الجديدة بناءً على أبحاث السوق والمسوحات.

في مقاطعة دون دونغ، وبسبب تشابه المنطقة ٢، لا تزال أسعار الأراضي في بعض أجزاء الطريق منخفضة، لذا يُقترح دمجها. في مقاطعة لام ها، يُقترح تعديل سعر أرض جزء من الطريق نتيجةً للاستثمارات والتحسينات الأخيرة. في بعض المقاطعات الأخرى، هناك تعديلات على أرقام قطع الأراضي والخرائط وتصحيحات لمواكبة الواقع.

أما بالنسبة لمدينة دا لات، فقد أفادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونغ أن المنطقة أرسلت في 12 أغسطس/آب تقريرًا يتضمن وثائق تتعلق بتعديل أسعار الأراضي. إلا أن اللجنة الشعبية لمدينة دا لات سحبت هذا التقرير في اليوم التالي، مشيرةً إلى ضرورة مراجعة بعض محتوياته وتوضيحها.

في 22 أغسطس/آب، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات وثيقة تطلب فيها تمديد مهلة التعليق على المسودة ريثما يصدر رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة. ولضمان مهلة استكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تقرير اللجنة الشعبية لمدينة دا لات بتاريخ 12 أغسطس/آب.

وطلبت الإدارة من اللجان الشعبية في مدينة دا لات ومدينة باو لوك و10 مناطق إعداد وثائق كاملة تتعلق بخطة تعديل أسعار الأراضي لشرحها لمجلس تقييم أسعار الأراضي في لام دونج.

وعلى هذا الأساس، سيقوم مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي بتقييم وإبداء التعليقات حتى تتمكن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من استكمال مسودة تعديل أسعار الأراضي وتنفيذ الخطوات التالية.

وفقًا لمسودة تعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في مقاطعة لام دونغ، يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية في مدينة دا لات 1.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ أعلى سعر للأراضي السكنية الريفية 4.83 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما أعلى سعر للأراضي السكنية في مدينة دا لات فيبلغ 72.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويقع في منطقة هوا بينه (جميع الطرق، بما في ذلك منطقة محطة الحافلات الداخلية) وجميع شوارع نجوين ثي مينه خاي.

وبالمقارنة بقائمة الأسعار قبل التعديل، وبناءً على أعلى سعر وليس مضروبًا في معامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة دا لات 6 مرات، وترتفع أسعار الأراضي الريفية 2.3 مرة، وترتفع أسعار الأراضي الحضرية 1.3 مرة.

في مدينة باو لوك، يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية 546 ألف دونج للمتر المربع، بينما يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الريفية 9.6 مليون دونج للمتر المربع. في المقابل، يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية 35.1 مليون دونج للمتر المربع في شارع لي هونغ فونغ، الواقع بعد شارع كيم دونج وحتى نهاية شارع تران فو.

وبالمقارنة بقائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، إذا تم النظر إليها على أساس أعلى سعر وليس مضروبًا في معامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة باو لوك بمقدار 4.3 مرة، وسترتفع أسعار الأراضي الريفية بأكثر من مرتين، وسترتفع أسعار الأراضي الحضرية بمقدار 1.8 مرة.

وفي وقت سابق، في 23 أغسطس/آب، وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان على إرسالية رسمية يطلب فيها من المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي.

ثانه هوا يطلب تفتيش مشروع بقيمة تريليون دولار على "الأرض الذهبية"

في 26 أغسطس، وجّه نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، لي دوك جيانج، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع إدارات البناء والتخطيط والاستثمار ولجنة مدينة ثانه هوا الشعبية والوحدات ذات الصلة، لفحص مشروع المنطقة الحضرية الشرقية للشارع الشمالي الجنوبي لمدينة ثانه هوا والتحقق من أي تأخير في تنفيذه. وطلب قادة المقاطعة من الوحدات المذكورة إبلاغ اللجنة المحلية بتوجيه ومعالجة أي مخالفات (إن وجدت) وفقًا لأحكام القانون، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة قبل 10 سبتمبر.

في مارس 2012، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على نتائج اختيار المستثمرين لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية شرق شارع الشمال والجنوب بمدينة ثانه هوا، الواقعة ضمن الحدود الإدارية لأحياء نام نجان ودونغ ثو وهام رونغ. المستثمرون هم اتحاد شركة EITC للإلكترونيات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات المحدودة وشركة فورتشن للاستثمار المساهمة.

تبلغ مساحة المشروع 54 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 1200 مليار دونج. وحتى الآن، لا يزال المستثمر ينفذ المشروع ببطء، ولم يُكمل أعمال البنية التحتية.

وفي اليوم نفسه، 26 أغسطس، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا ماي شوان ليم وثيقة لتوسيع الاستثمار والبناء لمشروع المنطقة الحضرية شرق شارع الشمال والجنوب، مدينة ثانه هوا.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمساحة (53.74 هكتارًا) المخصصة للمستثمر، فإن موعد الانتهاء من بنود البناء لا يتجاوز أبريل 2025.

بالنسبة للمساحة المتبقية (حوالي 1.1 هكتار) التي لم يتم تطهيرها، فإن الوقت المحدد لإكمال التطهير هو في موعد أقصاه 30 يونيو 2025 ويجب إكمال عناصر البناء في موعد أقصاه 31 مارس 2026.

وتؤكد الوثيقة أن "هذا هو التمديد النهائي".

وفقًا لممثل المستثمر، يُعزى سبب التأخير إلى تأثر المشروع بشدة بجائحة كوفيد-19. فبعد الجائحة، ارتفعت أسعار المواد، وساد الركود الاقتصادي، وشهد سوق العقارات ركودًا، وما إلى ذلك، مما حال دون إتمام المشروع في الموعد المحدد وفقًا للوائح.

بينه دونغ: سيتم الإعلان عن مناطق نقل الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة

تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة بينه دونغ آراء بشأن مشروع اللائحة المتعلقة بالمناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المنطقة.

سيعلن بينه دونغ عن مناطق يمكن فيها نقل الأراضي ذات البنية التحتية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة. (صورة توضيحية - المصدر: صحيفة XD)

بناءً على ذلك، ستعلن المقاطعة عن المناطق التي تُنقل فيها حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء مساكنهم الخاصة فيها. يُحظر إقامة مشاريع عقارية في المناطق التالية: مشاريع عقارية خارج أحياء وبلديات مدينة ثو داو موت، ثوان آن، دي آن، تان أوين، وبن كات؛ والمشاريع غير الخاضعة لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

بالنسبة للمناطق في المحافظة حيث يتم نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم، قبل نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على مستثمر المشروع إرسال إشعار كتابي إلى وكالة إدارة الدولة للأعمال العقارية على مستوى المحافظة التي يقع فيها المشروع ويجب على وكالة إدارة الدولة الرد كتابيًا على المستثمر بشأن الأرض ذات البنية التحتية الفنية في المشروع العقاري المؤهلة للنقل.

بالنسبة للمشاريع العقارية التي أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة توافق أو تسمح للمستثمر بنقل حق استخدام الأرض ذات البنية التحتية التقنية في شكل تقسيم الأرض إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء المنازل ذاتيًا وفقًا لأحكام القانون قبل تاريخ سريان قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، فيجب الاستمرار في تنفيذها وفقًا لوثيقة اللجنة الشعبية الإقليمية ولكن يجب ضمان الامتثال لأحكام المادة 28 والمادة 29 والفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 والفقرة 4 والفقرة 5 والفقرة 7 والفقرة 8 من المادة 31 والمادة 32 من قانون الأعمال العقارية والمادة 9 من المرسوم رقم 96/2024/ND-CP.

لا يتعين على المشروع العقاري الذي استوفى متطلبات مشروع الاستثمار العقاري لأغراض تجارية كما هو منصوص عليه في القانون رقم 66/2014/QH13 قبل تاريخ نفاذ قانون الأعمال العقارية أن يستوفي متطلبات المشروع العقاري كما هو منصوص عليه في المادة 11 من قانون الأعمال العقارية؛ في حالة قيام المشروع العقاري بإجراءات التعديل بعد تاريخ نفاذ قانون الأعمال العقارية، فيجب أن يستوفي متطلبات المشروع العقاري كما هو منصوص عليه في قانون الأعمال العقارية.

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفقًا لقانون الإسكان 2023

تنص المادة 17 من البند 1 من قانون الإسكان لعام 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024) على المنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بامتلاك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام.

القواعد الخاصة بالمنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بامتلاك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام هي كما يلي:

يُسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المساكن في فيتنام، بما في ذلك: المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذي يستثمر في مشاريع بناء المساكن في فيتنام وفقًا لأحكام هذا القانون والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

المنظمات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية، والفروع، والمكاتب التمثيلية للشركات الأجنبية، وصناديق الاستثمار الأجنبية وفروع البنوك الأجنبية العاملة في فيتنام (المشار إليها فيما يلي بالمنظمات الأجنبية)؛ الأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام.

تنص المادة 18 من قانون الإسكان لعام 2023 على الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد الأجانب امتلاكها للمنازل في فيتنام على النحو التالي:

بالنسبة للمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الأجنبي الاستثماري المنصوص عليه في الفقرة (أ) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون، يجب أن تكون مستثمرة في مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم الأعمال العقارية.

بالنسبة للمنظمات الأجنبية المحددة في الفقرة (ب) من البند 1 من المادة 17 من هذا القانون، يجب أن يكون لديها شهادة استثمار أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق تتعلق بإذن العمل أو التأسيس في فيتنام والتي لا تزال سارية المفعول في وقت توقيع معاملة الإسكان (يشار إليها فيما يلي باسم شهادة الاستثمار) صادرة عن وكالة حكومية مختصة في فيتنام وفقًا لأحكام القانون.

لا يجوز أن يكون الأشخاص الأجانب المنصوص عليهم في الفقرة (ج) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون في حالة تمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المقررة قانوناً.

وبالتالي، فإن الأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام والذين لا يحق لهم التمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المنصوص عليها في القانون، يُسمح لهم بامتلاك منازل في فيتنام وفقًا للوائح المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html