أسعار الأراضي في دا لات بعد التعديل، وطلب التحقق من مشروع بقيمة تريليون دولار، وشروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، لام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي، ثانه هوا يطلب مراجعة مشروع تريليون دولار على "الأرض الذهبية"... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث أخبار العقارات: يُسمح للأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام، والذين لا يتمتعون بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المنصوص عليها في القانون، بتملك منازل في فيتنام وفقًا للوائح. (صورة: لينه آن)

لام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي

قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونج (TN&MT) للتو إلى مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي ووزارة المالية للتقييم مسودة القرار لتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، والتي تنطبق من 1 أغسطس 2024 إلى قبل 1 يناير 2026.

صدرت قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في يناير 2020، بناءً على إطار أسعار الأراضي بموجب المرسوم رقم 96/2019. إلا أن قانون الأراضي لعام 2024، الساري اعتبارًا من 1 أغسطس، لم يعد ينص على إطار الأسعار ومعامل تعديل أسعار الأراضي (المعامل K).

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم تحديث العديد من المسارات وأقسام الطرق في قائمة الأسعار، مما يسبب صعوبات في تحديد الالتزامات المالية مثل: حساب رسوم تحويل استخدام الأراضي؛ حساب رسوم تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي؛ تحديد التعويض عند استصلاح الأراضي؛ الضرائب والرسوم، وما إلى ذلك.

لذلك، يجب تعديل قائمة الأسعار للفترة 2020-2024 لتقترب من سعر السوق الذي سيتم تطبيقه من 1 أغسطس 2024 إلى ما قبل 1 يناير 2026، وهو وقت التطبيق الأول لقائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي 2024.

وفقًا للمسودة، قدّمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونغ قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة لمدينة دا لات ومدينة باو لوك وعشر مناطق. ومع ذلك، نظرًا لانخفاض تقلبات السوق، لم تُعدّل معظم المناطق أسعار الأراضي ومعاملات K.

على وجه التحديد، أضافت منطقتا دوك ترونغ ولام ها طرقًا وأجزاء طرق جديدة إلى قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة نتيجةً للاستثمار والتطوير. وتُقترح أسعار هذه الطرق وأجزاء الطرق الجديدة بناءً على دراسة السوق ومسحه.

في مقاطعة دون دونغ، وبسبب وجود المنطقة ٢ نفسها، لا تزال أسعار الأراضي في بعض أجزاء الطرق منخفضة، لذا يُقترح دمجها. في مقاطعة لام ها، يُقترح تعديل سعر أرض جزء من الطريق نتيجةً للاستثمارات والتحسينات الأخيرة. في بعض المقاطعات الأخرى، هناك تعديلات على أرقام قطع الأراضي والخرائط وتصحيحات لمواكبة الواقع.

أما بالنسبة لمدينة دا لات، فقد أفادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونغ أن المنطقة أرسلت في 12 أغسطس/آب مقترحًا مرفقًا بوثائق تتعلق بتعديل قائمة أسعار الأراضي. إلا أن اللجنة الشعبية لمدينة دا لات سحبت هذا المقترح في اليوم التالي، مشيرةً إلى ضرورة مراجعة بعض محتوياته وتوضيحها.

في 22 أغسطس/آب، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات وثيقة تطلب تمديد مهلة التعليق على المسودة ريثما يصدر رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة. ولضمان مهلة استكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تقرير اللجنة الشعبية لمدينة دا لات بتاريخ 12 أغسطس/آب.

وطلبت هذه الإدارة من اللجان الشعبية في مدينة دا لات ومدينة باولوك وعشر مناطق إعداد وثائق كاملة تتعلق بخطة تعديل أسعار الأراضي لشرحها لمجلس تقييم أسعار الأراضي في لام دونج.

وعلى هذا الأساس، سيقوم مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي بتقييم الأسعار وإبداء التعليقات عليها حتى تتمكن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من استكمال مشروع تعديل أسعار الأراضي وتنفيذ الخطوات التالية.

وفقًا لمسودة تعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في مقاطعة لام دونغ، يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية في مدينة دا لات 1.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ أعلى سعر للأراضي السكنية الريفية 4.83 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما أعلى سعر للأراضي السكنية في مدينة دا لات فهو 72.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويقع في منطقة هوا بينه (جميع الطرق، بما في ذلك منطقة محطة الحافلات الداخلية) وجميع شوارع نجوين ثي مينه خاي.

وبالمقارنة بقائمة الأسعار قبل التعديل، وبناءً على أعلى سعر ولم يتم ضربه بعد في معامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة دا لات 6 مرات، وترتفع أسعار الأراضي الريفية 2.3 مرة، وترتفع أسعار الأراضي الحضرية 1.3 مرة.

في مدينة باو لوك، يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية 546 ألف دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الريفية 9.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، يُتوقع أن يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية 35.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في شارع لي هونغ فونغ، الواقع بعد شارع كيم دونج وحتى نهاية شارع تران فو.

وبالمقارنة بقائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، فإذا تم النظر إليها بأعلى سعر وعدم ضربها بمعامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة باو لوك 4.3 مرة، وترتفع أسعار الأراضي الريفية بأكثر من مرتين، وترتفع أسعار الأراضي الحضرية 1.8 مرة.

وفي وقت سابق، في 23 أغسطس/آب، وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان على إرسالية رسمية يطلب فيها من المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي.

ثانه هوا يطلب تفتيش مشروع بقيمة تريليون دولار على "الأرض الذهبية"

في 26 أغسطس، وجّه نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، لي دوك جيانج، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وكلّفها برئاسة والتنسيق مع وزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار، ولجنة مدينة ثانه هوا الشعبية، والوحدات ذات الصلة، لفحص مشروع المنطقة الحضرية الشرقية للشارع الشمالي الجنوبي لمدينة ثانه هوا والتحقق من أي تأخير في تنفيذه. وطلب قادة المقاطعة من الوحدات المذكورة إبلاغ اللجنة المحلية بتوجيه ومعالجة أي مخالفات (إن وجدت) وفقًا لأحكام القانون، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة قبل 10 سبتمبر.

في مارس 2012، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على نتائج اختيار المستثمرين لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية شرق شارع الشمال والجنوب بمدينة ثانه هوا، الواقعة ضمن الحدود الإدارية لأحياء نام نجان ودونغ ثو وهام رونغ. المستثمرون هم اتحاد شركات EITC للإلكترونيات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات المحدودة وشركة فورتشن للاستثمار المساهمة.

تبلغ مساحة المشروع 54 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 1200 مليار دونج. وحتى الآن، لا يزال المستثمر ينفذ المشروع ببطء، ولم يُكمل أعمال البنية التحتية.

وفي اليوم نفسه، 26 أغسطس، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا ماي شوان ليم وثيقة لتوسيع نطاق تنفيذ الاستثمار والبناء لمشروع المنطقة الحضرية شرق شارع الشمال والجنوب، مدينة ثانه هوا.

وتحديدا، بالنسبة للمساحة (53.74 هكتار) المخصصة للمستثمر، فإن موعد الانتهاء من بنود البناء لا يتجاوز أبريل 2025.

بالنسبة للمساحة المتبقية (حوالي 1.1 هكتار) التي لم يتم تطهيرها، فإن الوقت المحدد لإكمال التطهير هو في موعد أقصاه 30 يونيو 2025 ويجب إكمال عناصر البناء في موعد أقصاه 31 مارس 2026.

تؤكد هذه الوثيقة أن "هذا هو التمديد النهائي".

وفقًا لممثل المستثمر، يُعزى سبب التأخير إلى تأثر المشروع بشدة بجائحة كوفيد-19. فبعد الجائحة، ارتفعت أسعار المواد، وساد الركود الاقتصادي، وشهد سوق العقارات ركودًا، وغيرها، مما حال دون إتمام المشروع في الموعد المحدد.

بينه دونغ: سيتم الإعلان عن مناطق نقل الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة

تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ آراء حول مشروع اللائحة الخاصة بالمناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المنطقة.

سيعلن بينه دونغ عن المنطقة التي يُمكن فيها نقل الأراضي المُجهزة بالبنية التحتية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة. (صورة توضيحية - المصدر: صحيفة XD)

بناءً على ذلك، ستعلن المقاطعة عن المناطق التي تُنقل فيها حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء مساكنهم الخاصة في المنطقة. يُحظر إقامة مشاريع عقارية في المناطق التالية: مشاريع عقارية خارج نطاق أحياء وبلديات مدينة ثو داو موت، ثوان آن، دي آن، تان أوين، وبن كات؛ والمشاريع غير الخاضعة لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

بالنسبة للمناطق في المحافظة التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة، قبل نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على مستثمر المشروع إرسال إشعار كتابي إلى وكالة إدارة الدولة بشأن الأعمال العقارية على مستوى المحافظة التي يقع فيها المشروع ويجب على وكالة إدارة الدولة الرد كتابيًا على المستثمر بشأن الأرض ذات البنية التحتية الفنية في المشروع العقاري المؤهلة للنقل.

بالنسبة للمشاريع العقارية التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية كتابيًا أو سمحت للمستثمر بنقل حق استخدام الأرض ذات البنية التحتية التقنية في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها للأفراد لبناء منازلهم الخاصة وفقًا لأحكام القانون قبل تاريخ سريان قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، فيجب عليهم الاستمرار في التنفيذ وفقًا لوثائق اللجنة الشعبية الإقليمية ولكن يجب عليهم ضمان الامتثال للأحكام الواردة في المادة 28 والمادة 29 والفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 والفقرة 4 والفقرة 5 والفقرة 7 والفقرة 8 من المادة 31 والمادة 32 من قانون الأعمال العقارية والمادة 9 من المرسوم رقم 96/2024/ND-CP.

لا يتعين على المشروع العقاري الذي استوفى متطلبات مشروع الاستثمار العقاري لأغراض تجارية كما هو منصوص عليه في القانون رقم 66/2014/QH13 قبل تاريخ نفاذ قانون الأعمال العقارية أن يستوفي متطلبات المشروع العقاري كما هو منصوص عليه في المادة 11 من قانون الأعمال العقارية؛ في حالة قيام المشروع العقاري بإجراءات التعديل بعد تاريخ نفاذ قانون الأعمال العقارية، فيجب أن يستوفي متطلبات المشروع العقاري كما هو منصوص عليه في قانون الأعمال العقارية.

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفقًا لقانون الإسكان 2023

تنص المادة 17 من البند 1 من قانون الإسكان لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024) على المنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بامتلاك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام.

القواعد الخاصة بالمنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بامتلاك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام هي كما يلي:

يُسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المساكن في فيتنام، بما في ذلك: المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذي يستثمر في مشاريع بناء المساكن في فيتنام وفقًا لأحكام هذا القانون والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

المنظمات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية، والفروع، والمكاتب التمثيلية للشركات الأجنبية، وصناديق الاستثمار الأجنبية وفروع البنوك الأجنبية العاملة في فيتنام (المشار إليها فيما يلي بالمنظمات الأجنبية)؛ الأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام.

تنص المادة 18 من قانون الإسكان لعام 2023 على الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد الأجانب امتلاكها للمنازل في فيتنام على النحو التالي:

بالنسبة للمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الأجنبي المستثمر المنصوص عليه في الفقرة (أ) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون، يجب أن تكون مستثمرة في مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم الأعمال العقارية.

بالنسبة للمنظمات الأجنبية المحددة في الفقرة (ب) من البند 1 من المادة 17 من هذا القانون، يجب أن يكون لديها شهادة استثمار أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق تتعلق بإذن العمل أو التأسيس في فيتنام والتي لا تزال سارية المفعول في وقت توقيع معاملة الإسكان (المشار إليها فيما يلي باسم شهادة الاستثمار) صادرة عن وكالة حكومية مختصة في فيتنام وفقًا لأحكام القانون.

لا يجوز أن يكون الأشخاص الأجانب المنصوص عليهم في الفقرة (ج) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون في حالة تمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المقررة في القانون.

وبالتالي، فإن الأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام والذين لا يحق لهم التمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المنصوص عليها في القانون، يُسمح لهم بامتلاك منازل في فيتنام وفقًا للوائح المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html