أسعار المساكن الجديدة تتراجع بأسرع وتيرة في أكثر من 9 سنوات، ماذا يحدث لسوق العقارات في الصين؟

أظهرت بيانات رسمية يوم 14 سبتمبر أن أسعار المساكن الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس 2024، حيث فشلت تدابير الدعم الحكومية في تحفيز انتعاش كبير في قطاع العقارات.

أظهرت البيانات الرسمية الصادرة في 14 سبتمبر أن أسعار المساكن الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس 2024. (المصدر: جيتي)

انخفضت أسعار المساكن الجديدة في الصين بنسبة 5.3% على أساس سنوي في أغسطس/آب، وهو أسرع انخفاض منذ مايو/أيار 2015، مقارنة بانخفاض بنسبة 4.9% في يوليو/تموز، وفقا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.

وعلى أساس شهري، سجلت أسعار المساكن الجديدة في الصين في أغسطس/آب 2024 انخفاضا للشهر الرابع عشر على التوالي، بانخفاض 0.7% عن الشهر السابق ومطابقا للانخفاض في يوليو/تموز.

لا يزال سوق العقارات في الصين يشهد مطورين مثقلين بالديون، وارتفاعًا في الشقق غير المكتملة وانخفاضًا في ثقة المشترين، مما يضع ضغوطًا على النظام المالي ويهدد هدف النمو الاقتصادي للصين البالغ 5٪ هذا العام.

من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن في الصين بنسبة 8.5% في عام 2024 و3.9% أخرى في عام 2025، في ظل كفاح القطاع لتحقيق الاستقرار، وفقًا لمسح أجرته رويترز .

قال تشانغ داوي، كبير المحللين في شركة سنتالين للوساطة العقارية، إن سوق العقارات في الصين لا يزال في طور التعافي، حيث يحتاج الطلب والدخل وثقة مشتري المنازل إلى بعض الوقت للتعافي. وأضاف: "يتوقع السوق سياسات أكثر حزمًا".

في الأشهر الثمانية منذ بداية عام 2024، انخفض الاستثمار العقاري في الصين بنسبة 10.2% وانخفضت مبيعات المنازل بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كثّف صانعو السياسات الصينيون جهودهم لدعم هذا القطاع، بما في ذلك خفض أسعار الرهن العقاري وخفض أسعار المساكن، مما ساهم في تحفيز الطلب في المدن الكبرى. وتُعدّ المدن الصغيرة، التي تُطبّق قيودًا أقل على شراء المنازل وتشهد مخزونًا كبيرًا، أكثر عُرضةً للخطر، مما يُبرز التحدي الذي تواجهه السلطات الصينية في تحقيق التوازن بين العرض والطلب في مختلف المناطق.

من بين 70 مدينة صينية شملها مسح المكتب الوطني للإحصاء، أبلغت اثنتان فقط عن زيادات شهرية وسنوية في أسعار المساكن في أغسطس/آب 2024.

وفي ضوء توقعات تباطؤ النمو في النصف الثاني من العام بسبب الرياح المعاكسة الجديدة، فإننا نتوقع أن تضطر الحكومة الصينية إلى توفير التمويل المباشر لمشاريع الإسكان المباعة مسبقاً ولكن المتأخرة، وفقاً لتقرير بحثي صادر عن شركة نومورا المالية.

وفقًا لبلومبرج ، قد تُخفّض الصين أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري القائمة التي تتجاوز قيمتها 5 تريليونات دولار أمريكي مطلع هذا الشهر. ولدعم هذا التخفيض، يعتقد اقتصاديون في بنك ANZ أن بنك الشعب الصيني (PBoC) سيخفض سعر الفائدة المرجعي لخمس سنوات في سبتمبر، إلى جانب خفض قدره 0.20 نقطة مئوية في سعر فائدة تسهيل الإقراض متوسط ​​الأجل (MLF) و0.50 نقطة مئوية في نسبة الاحتياطي الإلزامي (RRR).

المصدر: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html