إن ارتفاع أسعار المساكن بسرعة يشكل تحديًا كبيرًا مقارنة بدخول الناس.

يشهد سوق الشقق في هانوي انتعاشًا قويًا. إلا أن النمو السريع لأسعار المساكن مقارنةً بدخل الفرد يُشكّل تحدياتٍ عديدة.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن سافيلز هانوي، بلغ العرض الأولي لهذا القطاع 673 وحدة في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 11% مقارنة بالربع السابق، ولكن بانخفاض طفيف قدره 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فقد أدى العرض الجديد من المشاريع القائمة، مثل ثانه لام داي ثينه 2، وسولاستا مانشن، وهيم لام ثونغ تين، إلى تنويع السوق، وخاصةً وحدات المتاجر.

صرحت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن السعر الأولي للفلل والمنازل السكنية انخفض بشكل طفيف مقارنةً بالربع السابق، ويعزى ذلك أساسًا إلى زيادة المعروض من مشاريع الضواحي ذات الأسعار التنافسية. وتحديدًا، انخفض السعر الأولي للفلل بنسبة 16% ليصل إلى 150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، بينما انخفض سعر المنازل السكنية بنسبة 17% ليصل إلى 156 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض.

وتظهر سوق الفيلات والمنازل في هانوي علامات انتعاش إيجابية.

ومع ذلك، سجل السوق الثانوي نموًا ملحوظًا، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 13% عن الأسعار الأولية، لتصل إلى 169 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. كما ارتفعت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 187 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. وهذا يدل على أن الفلل والتاون هاوس لا تزال تحظى بتقدير كبير من المستثمرين، وهم على استعداد لدفع أسعار أعلى في السوق الثانوي.

بلغ معدل استقطاب سوق الفلل والتاون هاوس في الربع الثالث من عام 2024 نسبة 48%، مسجلاً زيادة ملحوظة مقارنة بالأرباع السابقة. ويعزى هذا التحسن إلى الصفقات الناجحة في مشاريع مثل ثانه لام داي ثينه 2، وآن كوي فيلا، وسولاستا مانشن، وهيم لام ثونغ تين.

استقطبت مشاريع الضواحي، مثل ها دونغ ومي لينه وثونغ تين، اهتمامًا كبيرًا من المشترين. وتتصدر مي لينه قائمة الصفقات الأولية بنسبة 37%، تليها ها دونغ بنسبة 33%، ثم ثونغ تين بنسبة 12%. وهذا يُظهر تزايدًا في توجهات الانتقال إلى الضواحي بحثًا عن مساحات معيشية واسعة وأسعار مناسبة.

ومن المتوقع أن يستمر الامتصاص في الارتفاع في الفترة القادمة، وخاصة عندما يكتمل مشروع Vinhomes Global Gate ويوفر حوالي 2599 وحدة للسوق في أكتوبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، فإن ظهور مشاريع جديدة مثل Him Lam Vinh Tuy وافتتاح إمدادات إضافية في Solasta Mansion سيساهم أيضًا في إثارة السوق.

وفي معرض تعليقها على أسعار المساكن في هانوي، قالت شركة سافيلز هانوي إنه في سياق التعافي التدريجي لسوق العقارات، سجل قطاع الشقق في هانوي إشارات إيجابية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. وعلى وجه التحديد، ارتفع العرض الجديد بشكل حاد، وكانت المعاملات نشطة، واستمرت الأسعار في الارتفاع.

استقبل سوق الشقق في هانوي أكثر من 12,000 شقة جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. وفي الربع الثالث وحده، وصل هذا الرقم إلى 5,265 وحدة، بزيادة حادة بلغت 95% مقارنة بالربع السابق و178% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وجاءت الزيادة في العرض بشكل رئيسي من مشاريع كبيرة مثل لومي هانوي وبرج كيو إم إس توب، حيث استحوذت على 66% من حصة السوق.

ومع ذلك، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، انخفض العرض الأولي بنسبة 47%. والجدير بالذكر أنه على الرغم من محدودية العرض الأولي، ارتفع عدد الشقق المباعة بشكل حاد، ليصل إلى 6,840 وحدة في الربع الثالث، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي، و226% على أساس سنوي.

وفي المجمل، تم تداول 17 ألف شقة بنجاح خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو أقل بقليل من المستوى المسجل في عام 2019 ويتجاوز بكثير المستوى المسجل في عام 2020، عندما تأثر السوق بشدة بجائحة كوفيد-19.

تستمر أسعار المساكن في هانوي في الارتفاع. تبلغ الأسعار الأولية حاليًا 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. أما في السوق الثانوية، فقد بلغ متوسط سعر الشقق في الربع الثالث 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يستقبل السوق ٩٧٠٠ شقة جديدة، ٨٨٪ منها من المراحل التالية للمشاريع الكبرى. وبدءًا من عام ٢٠٢٥، سيتم إطلاق حوالي ١١٠ آلاف وحدة سكنية من ١٠٦ مشاريع. وستواصل الوحدات السكنية من الفئة (ب) تصدرها بنسبة ٥٤٪ من المعروض المستقبلي.

يشهد سوق الشقق في هانوي انتعاشًا قويًا بعد الصعوبات التي سببتها الجائحة. إلا أن النمو السريع لأسعار المنازل مقارنةً بدخل الفرد يُشكل العديد من التحديات.

وأوصت السيدة هانج بأن "الحكومة والسلطات بحاجة إلى إيجاد حلول مناسبة لتحقيق الاستقرار في السوق ودعم الناس في الحصول على السكن".

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045