فيلا للبيع في هانوي بسعر صادم 1.4 مليار دونج/م2

تظهر الفلل بأسعار تزيد عن مليار دونج/م2

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، حاليا على مواقع تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم الإعلان عن بعض الفيلات في هانوي للبيع بأسعار تتجاوز مليار دونج/متر مربع.

على وجه التحديد، تُباع فيلا منفصلة بمساحة 307 أمتار مربعة ضمن مشروع في منطقة نام تو ليم مقابل 435 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 1.42 مليار دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، تقع هذه الفيلا على قطعة أرض زاوية بالقرب من البحيرة. ويتألف المنزل من أربعة طوابق ويضم 8 غرف نوم.

فيلا أخرى في نفس المشروع، بمساحة 310 أمتار مربعة، معروضة للبيع بسعر 355 مليار دونج، أي ما يعادل 1.14 مليار دونج للمتر المربع. وحسب البائع، تتميز هذه الفيلا بواجهة عرضها 20 مترًا، وتقع بالقرب من البحيرة.

تظهر بعض الفلل بأسعار تزيد عن مليار دونج/م2 (لقطة شاشة).

في منطقة سيبوترا الحضرية (حي تاي هو، هانوي)، تنتشر العديد من الفلل بأسعار تصل إلى مئات المليارات من الدونغ الفيتنامي. على سبيل المثال، تُباع فيلا واحدة بمساحة 336 مترًا مربعًا بسعر 205 مليارات دونغ، أي ما يعادل أكثر من 609 ملايين دونغ للمتر المربع.

بحسب البائع، منذ نهاية سبتمبر، احتاج مالك المنزل إلى بيعه بشكل عاجل، فخفّض السعر من 30 مليار دونج إلى 205 مليارات دونج. المنزل مُصمّم من أربعة طوابق بمساحة 150 مترًا مربعًا.

فيلا منفصلة أخرى في مشروع ستارليك (تاي هو، هانوي) بمساحة 348 مترًا مربعًا معروضة للبيع بأكثر من 186 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 535 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، يوجد خلف المنزل حديقة داخلية بالقرب من البحيرة.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام، تجاوز إجمالي المعروض من منازل التاون هاوس خلال الأشهر التسعة الماضية 3500 وحدة، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. ومن حيث معدل الاستيعاب، سجل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث زيادة ملحوظة مقارنةً ببداية العام، حيث تجاوز 2500 وحدة، أي ما يقارب خمسة أضعاف الربع السابق، وبزيادة قدرها 124% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

تجاوز إجمالي عدد الوحدات المباعة خلال الأشهر التسعة الأولى 3400 وحدة، وهو ما يعادل تقريبًا العرض الجديد الذي طُرح خلال تلك الفترة. وارتفع متوسط ​​سعر البيع الأولي في الربع الثالث بشكل ملحوظ مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.

منطقة تاون هاوس وفيلا في هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وفي الوقت نفسه، استمر متوسط ​​سعر بيع المنازل الثانوية في الارتفاع عن الأرباع السابقة، ليصل إلى حوالي 167 مليون دونج/م2 (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بزيادة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.

وفقًا لتقرير سافيلز، بلغ العرض الأولي للفلل والتاون هاوس في الربع الثالث 673 وحدة من 15 مشروعًا، شكّلت كلٌّ منها 38%. وبلغ عدد الصفقات في الربع الثالث 326 وحدة، بزيادة قدرها 194% مقارنةً بالربع السابق، و223% مقارنةً بالفترة نفسها، بمعدل استيعاب بلغ 48%.

خبير: الأسعار قد تصحح

في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن سبب الارتفاع الحاد في أسعار المنازل والفلل في الآونة الأخيرة يعود إلى ندرة العرض، في حين أن الطلب في ازدياد. ونتيجةً لذلك، شهدت المشاريع الجديدة، وكذلك المشاريع المهجورة منذ سنوات، ارتفاعًا حادًا في الأسعار.

علاوة على ذلك، ووفقًا للقانون الجديد، ستتبع أسعار تعويضات الأراضي أسعار السوق، مما قد يرفع الأسعار الأولية إلى مستويات عالية جدًا. كما أن القانون الجديد أكثر انفتاحًا على حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج، مما سيجذب المزيد من التحويلات المالية، ويعزز الطلب. وبالتالي، قد يستمر ارتفاع أسعار بيع المنازل والفيلات، ولكن هذا سيستغرق وقتًا أطول، كما قال السيد ديب.

من جهة أخرى، صرّح السيد ديب بإمكانية تعديل أسعار العقارات الثانوية في قطاعي العقارات المجاورة والفلل، لكنه لن ينخفض ​​إلا قليلاً. إذ إن معظم المستثمرين في هذا القطاع يتمتعون بقدرة مالية مستقرة وأهداف استثمارية طويلة الأجل.

أشار السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، إلى أن سوق الفلل والمنازل السكنية قد أظهر علامات انتعاش من خلال نمو العرض وحجم المعاملات وأسعار البيع الثانوي. وسيتضح هذا التحسن بشكل أكبر بحلول عام ٢٠٢٥، لا سيما مع زيادة العرض من المشاريع الضخمة الجديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm