أسعار المنازل القديمة المعاد توطينها في هانوي تظهر علامات ارتفاع عمودي

ارتفعت أسعار بيع منازل إعادة التوطين القديمة بشكل حاد.

بعد ارتفاع أسعار الشقق السكنية، بدأت أسعار مساكن إعادة التوطين بالارتفاع. تُظهر مشاهدات مراسلي دان تري في منطقة فاب فان تو هيب الحضرية (هوانغ ماي، هانوي ) أن العديد من شقق إعادة التوطين هنا معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 33 و37 مليون دونج للمتر المربع. ورغم أنها قيد الاستخدام منذ أكثر من عشر سنوات، إلا أن أسعار الشقق بلغت ذروتها مؤخرًا، حيث ارتفعت بنسبة 30-35% عن سعر البيع في الربع الثالث من العام الماضي.

على سبيل المثال، في أوائل يونيو/حزيران، عُرضت شقة سكنية بثلاث غرف نوم، بمساحة 73 مترًا مربعًا، للبيع بسعر يقارب 2.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 36.5 مليون دونج للمتر المربع. في الربع الثالث من العام الماضي، كان سعر الشقق في هذه المنطقة السكنية يتراوح بين 23 و28 مليون دونج للمتر المربع.

منطقة إعادة التوطين في فاب فان تو هيب (هوانغ ماي، هانوي) (الصورة: ها فونج).

سعر البيع الحالي لشقة إعادة التوطين في فاب فان تو هييب يساوي أيضًا سعر العديد من الشقق التجارية القريبة.

شقة في مبنى هاتيكو هوانغ ماي، بمساحة 79 مترًا مربعًا، معروضة للبيع بسعر 3.45 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 43.6 مليون دونج للمتر المربع. وشقة في مبنى تيكو سكايفيل في منطقة ثانه تري، بمساحة 53 مترًا مربعًا، معروضة للبيع بسعر ملياري دونج فيتنامي، أي ما يعادل 37 مليون دونج للمتر المربع. والجدير بالذكر أن سعر المبنى التجاري المعروض للبيع لم يرتفع إلا بنسبة 11-17% مقارنةً بالربع الثالث من العام الماضي.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن شركة أبحاث سوقية لشهر أبريل، ورغم الانخفاض الحاد في الإقبال على الشقق المعروضة للبيع، لا تزال أسعار الشقق في هانوي مرتفعة. مقارنةً بشهر مارس، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 3%، والشقق متوسطة السعر بنسبة 5%، والشقق بأسعار معقولة بنسبة 12%.

في الآونة الأخيرة، كان المعروض من الشقق شحيحًا. علاوة على ذلك، يتركز عدد مشاريع الشقق الجديدة بشكل رئيسي في قطاع العقارات الفاخرة والفاخرة.

هذا هو السبب وراء الارتفاع المستمر والمفاجئ لأسعار الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة. وتحديدًا، ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين القديمة في بعض مناطق مقاطعة هوانغ ماي بسرعة، بما يعادل ارتفاع أسعار العديد من الشقق التجارية في المنطقة.

هل هناك خصم متوقع؟

عند تقييم سوق الشقق، بما في ذلك شقق إعادة التوطين في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء أنه مع دخول اللوائح الصارمة لقانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ لضمان نمو شفاف وصحي للسوق، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشاريع. لذلك، سيظل عرض الشقق في هانوي شحيحًا في المستقبل القريب.

في الوقت نفسه، الطلب على السكن مستمر ومتزايد، وخاصةً في المدن الكبرى. لذلك، من الصعب جدًا توقع انخفاض حاد في أسعار الشقق.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن ارتفاع أسعار شقق هانوي حدث لمدة 21 ربعًا متتاليًا.

وأضاف دينه: "قد يهدأ سوق الشقق في هانوي من حيث المعاملات، ولكن من غير المرجح أن تنخفض الأسعار على المدى القصير، ومن المتوقع أن ترتفع بسبب الاختناقات في العرض الناجمة عن الاختناقات القانونية التي لا يمكن حلها بين عشية وضحاها".

وبحسب قوله فإن أي مشروع سكني إذا تمت الموافقة عليه قانونيا يحتاج إلى ما لا يقل عن 5 سنوات من وقت اتخاذ إجراءات الاستثمار حتى طرحه للبيع والبناء وتشغيله.

لذلك، ووفقًا للسيد دينه، على الرغم من تحسّن المعروض في السوق خلال الفترة المقبلة، إلا أنه لن يكون قويًا. سيظل نقص المعروض مشكلةً مؤلمةً لسوق الإسكان، مما يُصعّب انخفاض أسعار الشقق في هانوي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm