هانوي تقترح زيادة الحد الأدنى لمساحة الأرض، وتبدأ بناء مشروع عملاق بمساحة 90 هكتارًا، وتضع شروطًا للأجانب لاستئجار المنازل

هانوي تقترح مساحة لا تقل عن 50 متر مربع لتقسيم الأراضي، مدينة هو تشي منه تجمع 20 ألف رأي بشأن تعديل أسعار الأراضي، فينجروب تبدأ بناء مشروع عملاق بمساحة 90 هكتارًا في دونج آنه... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك، هانوي . (الصورة: هونغ خانه/فيتنام)

هانوي تقترح مساحة لا تقل عن 50 متر مربع لتكون قادرة على تقسيم قطع الأراضي

تطلب هانوي آراء حول مشروع لائحة بشأن شروط تقسيم الأراضي ودمجها، والحد الأدنى للمساحة والحجم المسموح بتقسيمهما لكل نوع من أنواع الأراضي.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، فإن مشروع القانون يتبع بشكل وثيق المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، الذي ينظم تقسيم الأراضي ودمجها.

وبحسب المشروع، إذا لم يشكل تقسيم الأراضي مساراً جديداً، في الأحياء والمدن، يجب أن تضمن قطعة الأرض طولاً لا يقل عن 4 أمتار، وعرضاً ملاصقاً لطريق المرور لا يقل عن 4 أمتار، ومساحة خارج الخط الأحمر لا تقل عن 50 متراً مربعاً.

في بلديات السهول الحد الأدنى للمساحة هو 80م2، وفي بلديات المناطق الوسطى الحد الأدنى للمساحة هو 100م2، وفي بلديات المناطق الجبلية الحد الأدنى للمساحة هو 150م2.

في حالة تقسيم الأراضي مع تشكيل ممر للمشاة، يجب أن يكون عرض المقطع العرضي للممر 3.5 متر أو أكثر للمدن، و4 أمتار أو أكثر للمناطق السهلية و5 أمتار أو أكثر للمناطق الوسطى والجبلية.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية ، تُطبق هذه اللائحة على قطع الأراضي غير المخصصة أو المستأجرة من الدولة لتنفيذ المشاريع. في الأحياء والمدن، بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، يجب أن يكون عرض قطع الأراضي الجديدة المجاورة للطرق 10 أمتار فأكثر، ومساحة لا تقل عن 400 متر مربع. أما بالنسبة لأنواع الأراضي غير الزراعية الأخرى، فيجب أن يكون عرضها 20 مترًا فأكثر، ومساحة لا تقل عن 1000 متر مربع.

وفي البلديات الأخرى بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية لا تقل المساحة عن 800م2 وبالنسبة للأراضي غير الزراعية الأخرى لا تقل المساحة عن 2000م2.

وقالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن تقسيم الأراضي يجب أن يتم لضمان التنمية الحضرية المستدامة وتحسين نوعية حياة الناس، وموازنة احتياجات الناس لاستخدام الأراضي وهدف تطوير عاصمة متحضرة وحديثة.

بالإضافة إلى الالتزام بالمعايير المتعلقة بالمساحة والبنية التحتية التقنية، فمن الضروري أيضًا النظر بعناية في التخطيط الحضري ومساحة المعيشة.

علاوةً على ذلك، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي عدم الضغط على منظومة البنية التحتية التقنية والاجتماعية، لتجنب التحميل الزائد وضمان جودة الحياة في المناطق السكنية. وعلى المدى البعيد، من الضروري مراعاة عوامل التنمية المستدامة، وتجنب الإخلال بالتخطيط العام أو التسبب في اختلالات في البنية التحتية التقنية والاجتماعية، والحفاظ على القيم الثقافية والتاريخية للعاصمة.

يُطبّق حاليًا تقسيم الأراضي في هانوي بموجب القرار رقم 20/2017. وبناءً عليه، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض بعد التقسيم 30 مترًا مربعًا على الأقل للأحياء والبلدات، ولا تقل عن 50% من الحد الأدنى الجديد لتخصيص الأراضي للمناطق المتبقية.

مدينة هوشي منه تجمع 20 ألف تعليق على تعديل قائمة أسعار الأراضي

في 29 أغسطس/آب، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه معلومات عن نتائج تلقي التعليقات في المؤتمرات بشأن تعديل أسعار الأراضي.

ونظرا لأهمية وتأثير تعديل أسعار الأراضي على المنظمات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي والوضع الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة، نظمت المدينة أربعة مؤتمرات إضافية لجمع الآراء.

على وجه التحديد، في 6 أغسطس 2024، عقدت اللجنة الدائمة للجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هوشي منه مؤتمرا لتقديم ردود الفعل الاجتماعية على مشروع القرار لتعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND الذي ينظم قوائم أسعار الأراضي في المدينة.

في ١٣ أغسطس ٢٠٢٤، نسقت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مع لجنة التعبئة الجماهيرية التابعة للجنة الحزب بالمدينة لتنظيم مؤتمر للتعريف بقرار تعديل القرار رقم ٠٢/٢٠٢٠/QD-UBND وتبادل المعلومات بشأنه. وفي ٢٠ أغسطس ٢٠٢٤، عقد مجلس الشعب بالمدينة مؤتمرًا لاستطلاع آراء ممثليه بشأن تعديل قوائم أسعار الأراضي في المدينة.

في الفترة من 19 إلى 23 أغسطس/آب 2024، أجرى قسم الدعاية بلجنة الحزب في المدينة استطلاعًا واستطلاعًا للرأي العام عبر الإنترنت بين الكوادر وأعضاء الحزب والنقابات وسكان المدينة والعاملين فيها، وذلك لتقييم اهتمام الناس ومقترحاتهم بشأن مسودة قائمة أسعار الأراضي المتوقع تطبيقها في المدينة. وحتى صباح يوم 21 أغسطس/آب 2024، جُمعت أكثر من 20 ألف تعليق.

وبحسب بيانات التوليف، ركزت الآراء على الهدف المشترك المتمثل في بناء قائمة أسعار مناسبة وواقعية، مع خارطة طريق، تساهم في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، والتغلب على أوجه القصور في قائمة الأسعار الحالية، وضمان العدالة في الالتزامات والتمويل والأراضي في المنطقة.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تتضمن خارطة الطريق لتعديل قائمة أسعار الأراضي ثلاث مراحل. المرحلة الأولى: من ١ أغسطس ٢٠٢٤ إلى ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥: تعديل قائمة أسعار الأراضي بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المدينة وفقًا لأحكام البند ١ من المادة ٢٥٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤.

المرحلة الثانية: من ١ يناير ٢٠٢٦ إلى ٣١ ديسمبر ٢٠٢٦. تعمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حاليًا على إعداد قائمة أسعار الأراضي، التي ستُطبّق لأول مرة اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦، وفقًا لأحكام البند ٣ من المادة ١٥٩ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. ويُعهد بموافقة مجلس المدينة على قائمة أسعار الأراضي في هذه المرحلة.

المرحلة الثالثة: ابتداءً من ١ يناير ٢٠٢٧. تعديل قائمة أسعار الأراضي وتحديثها، ليتم الإعلان عنها وتطبيقها ابتداءً من ١ يناير من العام التالي.

بدأت شركة Vingroup رسميًا في بناء مشروع عملاق بمساحة 90 هكتارًا في دونج آنه

في صباح 30 أغسطس، بدأت شركة فينغروب رسميًا أعمال تشييد مشروع المركز الوطني للمعارض في منطقة دونغ آنه. بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، يُعدّ هذا المجمع من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم، ومن المتوقع أن يكون "معلمًا جديدًا" للعاصمة، مُطلقًا بذلك اقتصادًا حيويًا يُضاهي اقتصاد مراكز المعارض العالمية.

منظور مشروع مركز المعارض الوطني في منطقة دونغ آنه، هانوي. (المصدر: فينجروب)

يعد مركز المعارض الوطني مشروعًا وطنيًا رئيسيًا في مجال التجارة والخدمات، ويحل محل مركز المعارض القديم في جيانج فو.

مع مكانة فريدة من نوعها وحجم بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم - سيكون المركز الوطني للمعارض والأسواق وجهة دولية لأحداث التجارة والمعارض العالمية الرائدة، مما يؤدي إلى بدء اقتصاد معرض نابض بالحياة، على غرار نموذج معرض دبي (الإمارات العربية المتحدة)، فرانكفورت (ألمانيا)، فييرا ميلانو (إيطاليا)... وهذا يشكل أساسًا مهمًا لخلق بيئة دولية للشركات المحلية والأجنبية للتبادل والتواصل وتعزيز التجارة، وفي الوقت نفسه يكون قوة دافعة جديدة للنمو الاقتصادي للعاصمة هانوي.

يقع المشروع عند البوابة الشمالية الشرقية لمدينة هانوي، مركز شرايين المرور المهمة المؤدية إلى المحافظات، بما في ذلك الطرق والخطوط الجوية والمترو المخطط لها. من إحداثيات المشروع الماسية، يستغرق الوصول إلى مطار نوي باي الدولي 15 دقيقة فقط، و5 دقائق إلى منطقتي هوان كيم وتاي هو عبر جسر تو لين (قيد الإنشاء)، بجوار خط المترو المستقبلي الذي يربط دونغ آنه بمواقع أخرى في مدينة هانوي. يرتبط المشروع حاليًا بمركز هانوي بسهولة عبر امتداد الطريق السريع الوطني رقم 5، وطريق ترونغ سا، وجسري دونغ ترو ونهات تان.

يعد مبنى المعرض الداخلي النقطة المحورية للمجمع، ويحمل صورة إله السلحفاة الذهبية المرتبطة بأسطورة أرض كو لوا، دونج آنه، ويرمز إلى الروح القوية والمرنة للشعب الفيتنامي، إلى جانب الطموح القوي للوصول إلى المستوى الدولي من خلال صورة مركز المعارض العالمي.

بالإضافة إلى "إحداثيات الماس"، يمتلك المشروع أيضًا نطاقًا إجماليًا يصل إلى 90 هكتارًا، وينتمي إلى أكبر 10 مراكز معارض في العالم من حيث المساحة الإجمالية ومساحة المعرض.

شروط استئجار الأجانب للمنازل

تنص الفقرة (أ) من المادة 21 من قانون الإسكان لسنة 2023 على التزامات مالكي المساكن من المنظمات والأفراد الأجانب.

وبناء على ذلك يتم اتخاذ الأحكام التالية:

أ) بالنسبة للمالكين الذين هم أفراد أجانب، يُسمح لهم بتأجير منازلهم لأغراض غير محظورة بموجب القانون، ولكن قبل تأجير منازلهم، يجب على المالكين إخطار وكالة إدارة الإسكان في المنطقة أو المقاطعة أو البلدة أو المدينة التابعة للمحافظة أو المدينة التابعة للمدينة المركزية (المشار إليها فيما يلي بمستوى المنطقة) التي يقع فيها المنزل كتابيًا، وفقًا للوائح وزير البناء، ويجب عليهم دفع الضرائب على أنشطة تأجير المنازل هذه وفقًا للوائح القانون.

المادة 3 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان التي تنظم إخطار تأجير المساكن للأفراد الأجانب الذين يمتلكون منازل في فيتنام على النحو التالي:

١. قبل توقيع عقد إيجار منزل مملوك له، يجب على أي شخص أجنبي يملك منزلًا في فيتنام إرسال إشعار كتابي بعقد الإيجار إلى هيئة إدارة الإسكان على مستوى المقاطعة التي يقع فيها المنزل. يتضمن الإشعار الكتابي اسم المالك، وعنوان المنزل المستأجر، ومدة الإيجار، ورقم وتاريخ إصدار شهادة ملكية المنزل المستأجر، والشهر والسنة، والغرض من استخدام المنزل المستأجر، بالإضافة إلى نسخة من شهادة ملكية المنزل المستأجر.

2. يجب على الأفراد الأجانب، خلال مدة أقصاها 15 يومًا من تاريخ انتهاء عقد إيجار السكن، إرسال إشعار كتابي بإنهاء عقد إيجار السكن إلى وكالة إدارة الإسكان على مستوى المنطقة التي يقع فيها السكن الإيجاري للمراقبة والإدارة.

3. تكون وكالة إدارة الإسكان على مستوى المنطقة مسؤولة عن تقديم تقارير إلى وكالة إدارة الإسكان على مستوى المقاطعة بشكل دوري كل 6 أشهر وسنة واحدة وبناءً على الطلب بشأن حالة تأجير المساكن من قبل الأفراد الأجانب في المنطقة للتجميع والإبلاغ إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية (المشار إليها فيما يلي باسم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة) ووزارة البناء.

وعليه، يتعين على الأجانب الذين يستأجرون المنازل القيام بإجراءات الإخطار وفقًا للأنظمة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html