انخفاض قياسي في العرض وارتفاع حاد في الأسعار
تشير جميع تقارير وحدات أبحاث السوق في الربع الثالث من عام 2023 إلى أن عرض الفلل والتاون هاوس في أدنى مستوياته على الإطلاق، مما أدى إلى ارتفاع مستمر في أسعار البيع. وتحديدًا، ووفقًا لتقرير سافيلز، سجل قطاع الفلل والتاون هاوس في هانوي في الربع الثالث انخفاضًا جديدًا في العرض بنسبة 76% على أساس ربع سنوي و94% على أساس سنوي. وانخفض العرض الأولي بنسبة 9% على أساس ربع سنوي و39% على أساس سنوي، مع سيطرة التاون هاوس.
بالنظر إلى السوق بأكمله، فإن إجمالي العرض في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 هو 1/20 فقط مقارنة بعام 2019. وعلى الرغم من أن العرض صغير، إلا أنه يتركز بشكل أساسي في المناطق البعيدة عن المركز مثل جيا لام، حتى أن كمية كبيرة من العرض تأتي من هونغ ين ، والتي كانت في السابق سوقًا ضاحية لم يتم ملاحظتها كثيرًا.
متفقًا مع سافيلز، أكد نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع سي بي آر إي فيتنام في هانوي، أن المعروض من الفلل والمنازل في هانوي في أدنى مستوياته منذ سنوات عديدة. في الربع الثالث من عام 2023، سجّل سوق هانوي 710 وحدات سكنية جديدة مُفتتحة من 5 مشاريع، مُتركزة في الشمال وهونغ ين. وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2023، زاد عدد الوحدات المعروضة للبيع في الربع الثالث بنحو 5 أضعاف. ومع ذلك، انخفض إجمالي المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بنسبة 81% (مقارنةً بالفترة نفسها من عامي 2020 و2021) حيث سُجّل أكثر من 2100 وحدة.
يُعدّ انخفاض العرض أحد أهم العوامل التي تدفع أسعار الفلل والتاون هاوس في هانوي إلى الارتفاع. ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، يبلغ متوسط القيمة الحالية للفلل والتاون هاوس في هانوي حوالي 200 مليون دونج للمتر المربع. وقبل بضع سنوات، كان هذا السعر مُسجّلًا فقط في المناطق المركزية.
تُظهر المسوحات الفعلية أن المشاريع الكبيرة حول هانوي شهدت معدلات نمو جيدة في الأسعار في السنوات الأخيرة. من متوسط سعر بلغ 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في عام 2018، يبلغ السعر الحالي للقطاع منخفض الارتفاع في شرق هانوي 214 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي غربها 226 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي شمالها 244 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي جنوبها 186 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وفي تقييمها لتوقعات السوق بنهاية العام، قالت السيدة هانغ إنه بحلول نهاية عام 2023، من المتوقع أن يرتفع المعروض من الفلل والتاون هاوس إلى 695 وحدة إضافية من 7 مشاريع. وستستحوذ منطقة تاي هو على الحصة السوقية الأكبر بنسبة 24%، تليها لونغ بين بنسبة 21%، ثم جيا لام بنسبة 20%. ولا يزال الغرب يشهد نقصًا في المعروض المستقبلي.
آفاق السيولة من غرب هانوي
شهد سوق الإسكان في هانوي تحولات إيجابية في الربع الثالث من عام 2023، بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة ومرونة سياسات البيع من جانب المستثمرين. ويُظهر تقرير CBRE أنه على الرغم من انخفاض العرض، إلا أن الطلب في السوق لا يزال مرتفعًا. وبناءً على ذلك، استمر عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث من عام 2023 في تجاوز العرض الجديد، ليصل إلى 910 وحدات، بزيادة قدرها 51% مقارنة بالربع الثاني. وبلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 2,580 وحدة، متجاوزًا إجمالي العرض الجديد الذي تم إطلاقه خلال تلك الفترة.
ويعتقد العديد من الخبراء أن كمية العرض الجديد، على الرغم من أنها لا تزال محدودة، من المتوقع أن تتحسن في الربع الرابع من عام 2023 ومن المرجح أن تسجل سيولة جيدة في المناطق ذات القوة في البنية التحتية والمرافق القائمة ووصلات المرور المرنة.
وبناءً على ذلك، تشهد المنطقة الغربية تطورًا ملحوظًا في البنية التحتية والنقل المتزامن، مما يُحدث تغييرًا جذريًا في المشهد الحضري. أولًا، تنتقل العديد من الوزارات والفروع والشركات إلى هذه المنطقة، مما يُهيئ منطقةً تتركز فيها آلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة، مما يؤدي إلى موجة من الهجرة إليها لشراء المنازل والسكن.
تشمل المشاريع الكبرى التي طُوّرت على طول هذه المسارات في الغرب: مانور سنترال بارك، وفينهومز جرين باي، وفينهومز ثانغ لونغ، ومايلاند هانوي سيتي، وسولاستا مانشن... ووفقًا لمسوحات فعلية، فإن مستوى أسعار هذه المشاريع في ارتفاع مستمر. يُذكر أن سعر المتر المربع في منطقة فينهومز جرين باي الحضرية يبلغ حوالي 400 مليون دونج فيتنامي، بينما يبلغ سعر المتر المربع في مانور سنترال بارك حوالي 320 مليون دونج فيتنامي. وفي الغرب، تصل أسعار فلل بارك سيتي أيضًا إلى عتبة 300 مليون دونج فيتنامي.
وفي هذه المنطقة، أدى تطوير طرق مثل To Huu - Le Van Luong، والطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري المخطط له 3.5 والطريق الدائري 4، أو شارع Thang Long إلى جانب مشاريع السكك الحديدية الحضرية رقم 2A ورقم 3 إلى خلق زخم لتطوير المشاريع العقارية.
على وجه الخصوص، الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن يعزز التنمية في المناطق الضواحي (مي لينه، دان فونغ، هواي دوك، سوك سون، ها دونغ، ثانه أواي، ثانه تري) والمقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه . عند افتتاح الطريق الدائري الرابع عام ٢٠٢٧، سيختصر وقت السفر من هانوي إلى مناطق أخرى، ومن المتوقع أن يزداد عرض المساكن في هذه المناطق بنسبة ٣٦٪ مقارنةً بالوقت الحالي، مما يُسهم في تخفيف الضغط على المناطق الداخلية من المدينة التي تعاني من نقص متزايد في الأراضي. كما يُسهم هذا العامل في جذب قوي للطلب على العقارات من المقاطعات المجاورة للعاصمة.
في ظل استمرار ندرة العرض وارتفاع أسعار الأراضي، فضلاً عن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري المنازل في نهاية العام، يتوقع العديد من الخبراء أن تستمر درجات الحرارة في الارتفاع في الفلل والمنازل في غرب هانوي، مما يساهم في تعزيز التطوير العقاري القوي في هذه المنطقة في الفترة المقبلة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)