البنية التحتية تعطي أجنحة لسوق العقارات في غرب العاصمة

(دان تري) - تمت الموافقة على الخطة الرئيسية للعاصمة في ديسمبر 2024، إلى جانب سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل واسعة النطاق، مما ساهم في جعل غرب هانوي محور الاستثمار الحالي.

أجزاء من سوق العقارات في العاصمة

في 27 ديسمبر 2024، وقّع نائب رئيس الوزراء القرار رقم 1668/QD-TTg، بالموافقة على تعديل الخطة الرئيسية لعاصمة هانوي حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065. ووفقًا للخطة، ستُطوّر هانوي بنية حضرية متعددة الأقطاب والمراكز تضم خمس مناطق حضرية. وعلى وجه الخصوص، ستُشكّل المنطقة الحضرية الغربية مدينة جديدة، تربط المدينة الداخلية عبر محور البحيرة الغربية - با في.

أدى تخطيط المدينة الجديدة في الغرب إلى ازدهار سوق العقارات في المنطقة، التي تشهد ازدهارًا ملحوظًا. وتُعتبر هذه المنطقة جزءًا لا يتجزأ من سوق العقارات في العاصمة منذ سنوات عديدة، بفضل مزايا تخطيط المركز السياسي والإداري الوطني الجديد في الغرب، والتحسينات الملحوظة في بنيتها التحتية.

على وجه الخصوص، في السنوات الأخيرة، حظي الغرب بأولوية الاستثمار بفضل نظام بنية تحتية حديث ومتكامل. وتم تشغيل طرق مرورية رئيسية باستمرار، مثل شارع ثانغ لونغ، والطريق 32، وخط سكة حديد كات لينه - ها دونغ المعلق، والمحور الشعاعي تو هوو - لي فان لونغ... مما ساهم في تعزيز ربط هذه المنطقة بمركز المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، اكتمل الآن حوالي 80% من مسار تاي ثانغ لونغ، المكون من 10 مسارات. ومن المتوقع اكتمال آخر كيلومترين يربطان مباشرةً بمشروع فينهومز وندر سيتي (دان فونغ)، وافتتاحه أمام حركة المرور في عام 2025، مما يُسهم في فتح قنوات ربط مع منطقة تاي هو ومناطق التطوير النابضة بالحياة في فو تشي كونغ، ونغواي جياو دوان... في غضون 15 دقيقة فقط.

يلعب طريق تاي ثانغ لونغ دورًا مهمًا في ربط وتطوير المنطقة الغربية من العاصمة (الصورة: المستثمر).

تلقى مشروع الطريق الدائري 3.5 (الذي سيبدأ بناؤه في الربع الثاني من عام 2023) خبرًا سارًا، حيث أعلنت هيئة إدارة مشروع الاستثمار في الإنشاءات المدنية لمدينة هانوي أنها تسعى جاهدة للبدء قريبًا في بناء الجزء الجنوبي المتقاطع مع شارع ثانغ لونغ، بالتزامن مع بدء المدينة في بناء جسر ثونغ كات. يُعد جسر ثونغ كات واحدًا من عشرة جسور عبر النهر الأحمر سيتم بناؤها خلال الفترة 2015-2030، وعند اكتماله، سيربط مسار الطريق الدائري 3.5 بأكمله من جنوب النهر الأحمر إلى شماله.

لقد قطع الطريق الدائري الرابع أشواطًا كبيرة في البناء، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في عام 2027. ويعد هذا مشروعًا رئيسيًا في هانوي، إذ يساهم في تغيير وجه المنطقة الغربية بأكملها وربط الطرق بين الشمال والجنوب.

لا يوجد نظام نقل متزامن فحسب، بل تتطور البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة الغربية أيضًا مع مئات المدارس والمستشفيات والمراكز الثقافية والرياضية والحدائق الحديثة... إلى جانب ذلك، أدى انتقال الوزارات والفروع إلى المنطقة الغربية إلى إنشاء عاصمة جديدة لآلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة.

جاذبية فينهومز وندر سيتي

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، من عام 2021 حتى الآن، تجاوز معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي المناطق الأخرى بمتوسط تراوح بين 7% و15% في قطاع الشقق، وبين 5% و10% في قطاع المباني منخفضة الارتفاع. كما أشار تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن غرب العاصمة ظلّ مسيطرًا على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية. ومن المقرر أن تتحول بعض المناطق إلى أحياء، مثل دان فونغ وهواي دوك، مما يُسهم في انتعاش السوق.

يُعَدّ قطاع المباني منخفضة الارتفاع على طول محوري الطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 محل اهتمام. وبحلول نهاية عام 2024، ارتفعت أسعار الفلل والمنازل في هوآي دوك، ودان فونغ، وها دونغ، وفي بعض المناطق، بنسبة 30% إلى 50% مقارنةً بما كانت عليه قبل أكثر من عام. وهناك مشاريع منخفضة الارتفاع تصل أسعارها إلى 300 مليون دونج/متر مربع.

أشارت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، إلى أن سوق العقارات في غرب العاصمة شهد تحولاً جذرياً خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية. وبفضل الأسعار الجذابة وشبكة البنية التحتية المتطورة، تتمتع هذه المنطقة بإمكانيات كبيرة للتطوير وارتفاع الأسعار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

وأكدت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، أن المنطقة الغربية ستظل محور التنمية في الفترة المقبلة.

أدى شحّ العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والمنازل. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير مقارنةً بالفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع سيولة جيدة بفضل استقطاب الطلب المتوفر في السوق، وفقًا للسيدة هانغ.

في بداية عام 2025، أصبح العديد من المستثمرين مهتمين بعلامة Vinhomes التجارية عندما ظهرت العديد من الدلائل على أن مشروع هذا المستثمر الجديد في دان فونج، Vinhomes Wonder City، على وشك الإطلاق.

في أحدث تقرير لها، تتوقع شركة ACB للأوراق المالية (ACBS) أن يكون مشروع Wonder City واحدًا من أربعة مشاريع رئيسية قد تطرحها شركة Vinhomes للبيع هذا العام. ويتزامن هذا مع الرقم القياسي الذي أعلنته شركة Vietcap Securities، والذي يفيد بأن الوسطاء بدأوا بالترويج لهذا المشروع مع بداية عام 2025. ومن المتوقع أن تُطرح سلة المنتجات ذات العلامات التجارية الأكثر اهتمامًا في الغرب في النصف الأول من عام 2025.

تقع منطقة فين هومز وندر سيتي الحضرية في أربع بلديات هي تان هوي، وليين ترونغ، وتان لاب، وليين ها، في مقاطعة دان فونغ. تبلغ مساحة المشروع الإنشائية حوالي 133.4 هكتار، وقد وافقت عليها لجنة هانوي الشعبية في يونيو 2017. ووفقًا للخطة، يتضمن المشروع شققًا وفيلات وتاون هاوس.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm