مثيرة وحيوية

سوق العقارات الصناعية في هاي فونج ، كوانج نينه، هونغ ين: جذاب وحيوي

إن التخطيط الإقليمي والإقليمي المعتمد للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، يخلق فرصًا كبيرة للمحليات لبناء وتطوير الحدائق الصناعية والمناطق الاقتصادية ، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين.

تبلغ مساحة المنطقة الصناعية سونغ كواي (مدينة أماتا ها لونغ) في بلدة كوانغ ين بمقاطعة كوانغ نينه 714 هكتارًا، وقد اجتذبت حتى الآن 19 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي قدره 2.9 مليار دولار أمريكي.

تجسيد التخطيط

كوانغ نينه هي أول منطقة في منطقة دلتا النهر الأحمر تحظى بموافقة رئيس الوزراء على خطة المقاطعة للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. ووفقًا للسيد نجوين شوان كي، أمين لجنة الحزب في مقاطعة كوانغ نينه، يُعد هذا دليلًا توجيهيًا مهمًا لمدينة كوانغ نينه لترسيخ قيمها وفرصها في عملية التنمية في المرحلة الجديدة.

لجذب جميع موارد الاستثمار والاستفادة المثلى من الإمكانات والمزايا، تُركز كوانغ نينه على تطوير المناطق الاقتصادية الرئيسية. وتحديدًا، تُنشئ المقاطعة وتُطور المنطقة الاقتصادية الساحلية كوانغ ين لتصبح نواة ومحركًا جديدًا للنمو في المنطقة الغربية؛ وتُنشئ منطقة فان دون الاقتصادية لتصبح مركزًا للصناعة الترفيهية والثقافية يضم كازينوهات، وسياحة بحرية وجزرية راقية، وخدمات شاملة عالمية المستوى، مع نظام بنية تحتية اجتماعية واقتصادية متزامن؛ وتُنشئ المنطقة الاقتصادية الحدودية مونغ كاي لتصبح أحد أقطاب النمو الاقتصادي الديناميكي والمستدام في المقاطعة ومنطقة الشمال الشرقي، ومركزًا هامًا للتنمية الاقتصادية في الحزام الاقتصادي الساحلي لخليج تونكين.

ستخصص مقاطعة كوانغ نينه 6,589.03 هكتارًا من الأراضي لتطوير 8 مجمعات صناعية جديدة. وتهدف المقاطعة إلى أن تضم 23 مجمعًا صناعيًا جديدًا بحلول عام 2030، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 18,842 هكتارًا، وستبلغ مساحة استخدام الأراضي منها حوالي 5,904 هكتارات بحلول عام 2030. ويوجد في المقاطعة حاليًا 16 مجمعًا صناعيًا، منها مجمعات قيد التشغيل، وأخرى قيد الإنشاء، وأخرى قيد الدراسة للتخطيط واختيار المستثمرين.

أصدر مجلس الشعب في مقاطعة كوانغ نينه مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مهمة الخطة الرئيسية لإنشاء المنطقة الاقتصادية لبوابة باك فونغ سينه الحدودية حتى عام 2045. وقد تم التخطيط لهذه المنطقة الاقتصادية مع التركيز على تطوير التجارة والخدمات والسياحة وصناعة التجهيز؛ وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بميناء هاي ها الصناعي لتشكل مركزًا لتجميع ونقل واستيراد وتصدير السلع والخدمات. وستدعم المنطقة الاقتصادية لبوابة باك فونغ سينه الحدودية، بالتعاون مع المنطقة الاقتصادية لبوابة هوآن مو - دونغ فان الحدودية، المنطقة الاقتصادية لبوابة مونغ كاي الحدودية لضمان الاستمرارية، والحفاظ على استمرارية العمليات، وتعزيز تطوير المناطق الاقتصادية لبوابات الحدود.

بالنسبة لمدينة هاي فونج - التي تضم خمسة أنظمة نقل وموانئ بحرية - فإن "تخطيط مدينة هاي فونج للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050، يساعد هاي فونج في العثور على المسار الأكثر فعالية للابتكار والتطوير"، كما صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في المؤتمر للإعلان عن تخطيط مدينة هاي فونج.

وسوف تفتح الخطة فرصا جديدة ومساحة للتنمية لتحويل هاي فونج إلى مدينة ميناء بحري رئيسية في المنطقة والعالم مع ثلاثة ركائز للتنمية: خدمات الميناء البحري - اللوجستية، والصناعة الخضراء الذكية الحديثة ومركز السياحة البحرية الدولية، مع مستوى عال من التنمية بين المدن الرائدة في آسيا والعالم.

تضم هاي فونغ حاليًا منطقة اقتصادية واحدة، وهي المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي، بمساحة 22,540 هكتارًا، ونسبة إشغال تقترب من 80%. من بين المناطق الصناعية الأربع عشرة العاملة، بمساحة إجمالية تزيد عن 6,080 هكتارًا، تقع 9 منها في المنطقة الاقتصادية دينه فو - كات هاي، و5 منها خارجها.

وفقًا للخطة، ستُنشئ هاي فونغ 20 منطقة صناعية جديدة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 7700 هكتار. وتسعى المدينة إلى تخطيط وإنشاء منطقة اقتصادية جنوبية بمساحة 20 ألف هكتار، تضم بنية تحتية للمطارات والموانئ البحرية ومناطق التجارة الحرة والمراكز الصناعية والمناطق الحضرية والمراكز اللوجستية، لجذب المزيد من المستثمرين إلى هاي فونغ.

في 16 يوليو، قدمت هيئة إدارة المنطقة الاقتصادية في هاي فونج وثائق إلى وزارة التخطيط والاستثمار للتقييم وقدمت إلى الحكومة للموافقة على سياسات الاستثمار لخمسة حدائق صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 1793.9 هكتار، بما في ذلك الحدائق الصناعية: نام ترانج كات، ثوي نجوين، ترانج دوي 3، جيانج بين 2 وفينه كوانج - المرحلة الأولى.

وعلى وجه الخصوص، تعد منطقة هاي فونج واحدة من ثلاث مناطق تم اختيارها كموقع تجريبي لتطوير خطة وطنية للتنمية الخضراء.

كما عقدت مقاطعة هونغ ين مؤتمرا للإعلان عن التخطيط الإقليمي لهونغ ين للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 في 7 يوليو 2024. وفي حديثه في المؤتمر، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن التخطيط أشار إلى الاختلافات والميزات البارزة لهونغ ين مقارنة بالمقاطعات المحيطة بها، وبالتالي التنمية دون تداخل، ولكن ربط ودعم بعضها البعض.

على وجه التحديد، يوجد في مقاطعة هونغ ين 35 مجمعًا صناعيًا مُخططًا للتطوير، بمساحة إجمالية قدرها 12,048.63 هكتارًا. منها، حتى عام 2030، 30 مجمعًا صناعيًا جديدًا مُخططًا للتطوير، بمساحة إجمالية قدرها 9,183.53 هكتارًا؛ وأربع مجمعات صناعية مُخطط لتوسيعها، بمساحة إجمالية قدرها 405.1 هكتار. ويبلغ إجمالي مساحة الأراضي المُخطط لتطويرها 9,588.63 هكتارًا. وبعد عام 2030، من المُخطط تطوير خمس مجمعات صناعية جديدة، بمساحة إجمالية قدرها 2,460 هكتارًا.

يتضح أن الخطط الإقليمية والإقليمية المعتمدة تُشكل الأساس لتطوير المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية، مما يُمثل فرصةً واعدةً لتنمية سوق العقارات الصناعية في المناطق الحالية والمستقبلية.

الاستفادة لجذب الاستثمار السريع

إلى جانب التخطيط العام، فإن إعطاء الأولوية للاستثمار في تطوير البنية التحتية يلعب دوراً كرافعة لجذب الاستثمار المحلي والأجنبي.

بفضل موقعها الاستراتيجي كبوابة رئيسية إلى بحر المنطقة الشمالية بأكملها، تتمتع هاي فونغ بدور بالغ الأهمية في تطوير المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية. كما تتمتع هاي فونغ بمكانة محورية في مبادرة "ممران - حزام اقتصادي واحد" للتعاون بين فيتنام والصين، وهي موقع يتمتع بعلاقات استراتيجية مع أهم أقطاب النمو في منطقتي شرق وجنوب شرق آسيا. واستفادت المدينة من هذا الموقع، حيث استثمرت في منظومة بنية تحتية للنقل متزامنة وحديثة، تشمل طرقًا سريعة وموانئ بحرية دولية ومطارات دولية وسكك حديدية.

لم تتوقف هاي فونغ عند هذا الحد، بل واصلت تطوير وبناء العديد من المشاريع الجديدة لتصبح مركزًا لوجستيًا دوليًا. في العام الماضي، ركزت المدينة على تنفيذ عدد من المشاريع الرئيسية، مثل: مبنى الركاب رقم 2 ومحطة الشحن في مطار كات بي الدولي؛ وجسر لاي شوان، وتجديد وتوسعة الطريق الإقليمي رقم 352، ومشاريع الموانئ رقم 3-4 و5-6 ضمن منظومة موانئ لاش هوين الدولية. حاليًا، يلعب ميناء لاش هوين للمياه العميقة دورًا في تعزيز تنمية الإنتاج الصناعي في المنطقة بفضل ارتباطه المباشر بالمجمعات الصناعية الرئيسية.

في النصف الأول من عام 2024، استقطبت هاي فونغ 54 مشروعًا جديدًا للاستثمار الأجنبي المباشر، و24 مشروعًا برأس مال متزايد، برأس مال إجمالي يتجاوز 1.1 مليار دولار أمريكي. وبحلول 20 يونيو 2024، بلغ عدد المشاريع المسجلة في هاي فونغ 1165 مشروعًا، برأس مال استثماري إجمالي قدره 29.59 مليار دولار أمريكي.

قال السيد لي ترونج كين، رئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في هاي فونج، إنه بحلول نهاية يونيو 2024، أكمل المجلس مهمة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر المخصصة للفترة 2021-2025 بالكامل، حيث وصل إلى 12.56 مليار دولار أمريكي / 12.5 مليار دولار أمريكي.

في الآونة الأخيرة، ساهم تعزيز الاستثمار العام بشكل كبير في نمو سوق العقارات الصناعية. ففي هونغ ين، أدى الاستغلال الناجح للطريق السريع الرابط بين هانوي وهاي فونغ وكاو جي ونينه بينه عبر مقاطعة هونغ ين إلى إنعاش سوق العقارات الصناعية المحلي. وعلى طول هذا الطريق، توجد حاليًا مناطق صناعية وتجمعات صناعية ذات بنية تحتية مكتملة، مثل: المنطقة الصناعية رقم 5، والمنطقة الصناعية آن ثي، والمنطقة الصناعية النظيفة، والمنطقة الصناعية رقم 3، والتجمع الصناعي فام نجو لاو ونغيا دان.

استفادت كوانغ نينه من كونها أول مدينة تحصل على موافقة رئيس الوزراء على تخطيطها الإقليمي، وهيأت الظروف اللازمة، لا سيما تهيئة الموقع والبنية التحتية والموارد البشرية، لجذب الشركات متعددة الجنسيات والشركات الكبرى ذات التقنيات الحديثة للاستثمار في المقاطعة. وقد ساهمت القرارات المتخذة في الوقت المناسب في تعزيز ثقة المستثمرين. ولذلك، استقطبت كوانغ نينه في عام 2023 استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 3.11 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 42.3% مقارنة بعام 2022، لتصبح من أكبر المدن جذبًا لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد.

المصدر: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html