يفضل العملاء استئجار المنازل في النصف الأول من عام 2024 لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الشراء

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير "مشاعر واتجاهات المستهلك" الصادر عن PropertyGuru، في النصف الثاني من عام 2023، هناك ثلاثة أسباب شائعة تدفع الكثيرين لاستئجار منزل. وهي: "إعطاء الأولوية للمرونة" (38%)، و"عدم الرغبة في شراء منزل لعدم معقولية السعر" (29%)، و"عدم كفاية المال لشراء منزل" (26%).

ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2024، أصبح "عدم وجود ما يكفي من المال لشراء منزل" السبب الرئيسي، بنسبة 33%.

وبالتالي، يُلاحظ أن اتجاه استئجار المنازل بسبب القيود المالية سيزداد في النصف الأول من عام ٢٠٢٤. وتُعدّ الشقق تحديدًا نوع العقارات الذي يهتم به معظم المستأجرين (٤٣٪)، تليها المنازل الخاصة (١٨٪)، ثم بيوت الضيافة (١٨٪). بينما يُبدي عدد قليل (٩٪) اهتمامًا باستئجار منازل التاون هاوس.

في النصف الأول من عام 2024، سيُفضّل المستهلكون استئجار المنازل. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، فإن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10-30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.

حلل قائلاً: " يبلغ متوسط سعر إيجار المنازل الداخلية حاليًا في هانوي ومدينة هو تشي منه 3.5 و4.8 مليون دونج على التوالي، بينما يتراوح متوسط سعر إيجار الشقق في هاتين المدينتين بين 12.5 و13 مليون دونج. هذا يعني أنه لكي يتوفر لدى الفرد/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي الدخل الشهري بين 15 و20 مليون دونج في حالة اختيار منزل داخلي، وبين 30 و40 مليون دونج في حالة استئجار شقة.

هذا ليس مستوى دخل منخفضًا لغالبية الفيتناميين. لذا، يُشكّل ارتفاع أسعار الإيجار عائقًا أمامهم.

وأضاف السيد لي باو لونغ أنه للتغلب على الصعوبات المالية، يبحث المستأجرون بشكل استباقي عن عقارات بمساحات أصغر أو تقع بعيدًا عن المركز.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير CSS للنصف الأول من عام 2024، عند سؤالهم عن خيارات التكيف عندما تكون الإيجارات مرتفعة، يخطط 67% من مستهلكي العقارات لاستئجار منزل أصغر، وسيستأجر 27% مكانًا أبعد، وقال 20% إنهم سيعيشون مع المزيد من الأشخاص، و13% سيستأجرون مكانًا به وسائل راحة أقل.

وبما أن معظم المستأجرين يحاولون تشديد ميزانياتهم ويتوقعون أسعارًا أكثر معقولية، فإن 70% من أصحاب العقارات على استعداد أيضًا لخفض الإيجارات، حيث يكون التخفيض الشائع أقل من 10%.

أسعار المساكن أصبحت أكثر تكلفة

شهدت أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، ارتفاعاً حاداً في السنوات الأخيرة، بما يتجاوز قدرة العديد من الناس على تحمل التكاليف.

يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam للربع الثالث من عام 2023 أنه على مدى الفترة الممتدة من عام 2015 حتى الآن، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهو تشي منه معدل نمو دخل السكان. بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، بينما لم يرتفع دخل سكان المناطق الحضرية إلا بنسبة 39%.

وفقًا للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: تسعى هانوي جاهدةً للوصول بمتوسط دخل الفرد إلى 150 مليون دولار أمريكي سنويًا بحلول عام 2023. وبالمقارنة مع عام 2019، بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6% سنويًا. في الوقت نفسه، بلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 13% سنويًا.

وبالتالي، فإن نمو دخل الفرد في هانوي أقل من نمو أسعار الشقق. وسيستغرق امتلاك المنازل وقتًا أطول إذا استمرت هذه الفجوة في الاتساع.

وقالت السيدة هانج: " إذا لم يقترب هذان الرقمان من بعضهما البعض، فسوف يجعل امتلاك المنازل للأشخاص، وخاصة أولئك الذين يعيشون في هانوي وأولئك القادمين من المقاطعات الأخرى والذين يرغبون في امتلاك منزل في هانوي، أطول وأكثر صعوبة ".

بتحليل هذا الاتجاه، يرى البروفيسور دانج هونغ فو أن ارتفاع أسعار المنازل رغم ركود سوق العقارات ليس مفاجئًا، إذ لا تزال شرائح العقارات المتوسطة والفاخرة تُشكّل النسبة الأكبر من مبيعات شركات العقارات. إضافةً إلى ذلك، تشهد أسعار المواد الخام والعمالة ارتفاعًا مطردًا سنويًا، مما يؤدي إلى ارتفاع تكلفة بناء منزل.

ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة أمام المستخدمين النهائيين.

شاركت السيدة دو ثو هانغ الرأي نفسه، مشيرةً إلى أن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء. إضافةً إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية، تؤدي أيضًا إلى ارتفاع أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع الجديدة، مقارنةً بالمستوى العام لسوق الشقق المعروضة للبيع.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر