لا يوجد حظر على الإقراض لشراء المنازل المستقبلية

رداً على المخاوف بشأن حظر القروض لشراء المنازل في المستقبل، أكد البنك المركزي أن التعميم رقم 22 لا يقيد الحق في شراء هذا النوع من العقارات.

أصدر البنك المركزي مؤخرا التعميم رقم 12، الذي يعدل ويكمل عددا من اللوائح المتعلقة بنسب كفاية رأس المال للبنوك، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارا من يوليو/تموز من هذا العام.

يُخفّض التعميم الجديد مُعامل المخاطرة عند الإقراض بغرض شراء مسكن اجتماعي، مُقارنةً بقروض شراء العقارات وغيرها من المساكن. وبناءً عليه، ستُصنّف قروض شراء المسكن الاجتماعي بمعامل مخاطرة أقل عند حساب نسبة أمان رأس المال للبنوك. وتهدف هذه الخطوة إلى إتاحة المجال للبنوك لمنح قروض شراء المسكن الاجتماعي بما يتوافق مع سياسات ومشاريع الحكومة .

علاوةً على ذلك، يُخفِّض التعميم رقم ٢٢ مُعامل المخاطرة لشكل منح الائتمان لتمويل مشاريع الأعمال العقارية الصناعية من ٢٠٠٪ إلى ١٦٠٪. كما يُطبَّق على القروض المُخصَّصة للتنمية الزراعية والريفية مُعامل مخاطرة بنسبة ٥٠٪.

وفيما يتعلق بقواعد قروض العقارات وغيرها من المساكن، أكد البنك المركزي أنها بقيت دون تغيير مقارنة بالسابق.

ردًا على المخاوف الأخيرة التي أبدتها جمعية العقارات في فيتنام (HoREA) بشأن منع البنوك من الإقراض للإسكان المستقبلي، قال بنك الدولة إن التعميم 22 لا يغير اللوائح المتعلقة بالإقراض لهذا النوع من الإسكان، كما أنه لا يقيد حقوق المنظمات والأفراد في شراء المساكن المستقبلية.

وبموجب الأنظمة الحالية، تُعرف القروض الممنوحة لشراء وتنفيذ المشاريع العقارية والمضمونة بالعقار أو المشاريع المكونة من القرض بأنها قروض مضمونة بالعقار.

يتم تعريف القرض على أنه قرض رهن عقاري للمنزل الذي يجب أن يستوفي الشروط التالية: مصدر السداد ليس من دخل الإيجار للمنزل المشكل من القرض، تم الانتهاء من المنزل للتسليم وفقًا لعقد البيع، يجب تقييم المنزل المشكل من القرض بشكل مستقل...

وفقًا للوائح الحالية، تُطبق قروض شراء العقارات والمساكن والرهون العقارية بأصول مستقبلية معامل مخاطرة يتراوح بين 30% و120%، وذلك بناءً على نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، المُحتسبة كنسبة رصيد القرض إلى قيمة الضمان. في حال عدم توفر معلومات عن نسبة القرض إلى القيمة، يكون معامل المخاطرة 150%.

كوينه ترانج

رابط المصدر: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html