توقيع عقد بيع لمدة 3 سنوات، حيث يتلقى العملاء رأس المال فقط
وفقًا لحكم الدرجة الأولى رقم 309/2022/DS-ST بتاريخ 14 نوفمبر 2022 بشأن "نزاع عقد بيع وشراء شقة" لمحكمة الشعب بمنطقة تان فو، رفع السيد NLV - أحد العملاء الذين اشتروا منزلًا في مشروع مجمع شقق Diamond Alnata A5 (التابع لمشروع مجمع Celadon City - Tan Thang الرياضي والسكني، Son Ky Ward، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) دعوى قضائية ضد المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) لانتهاكها شروط العقد.
على وجه التحديد، بعد توقيع عقد البيع في يونيو 2019، سدد السيد ف. لشركة غامودا لاند ثلاثة أقساط بقيمة إجمالية تجاوزت 1.7 مليار دونج، وكان الموعد النهائي لتسليم الشقة هو 7 أغسطس 2021. وبحلول القسط الرابع، كان السيد ف. قد جهّز شؤونه المالية بالكامل، لكنه لم يتلقَّ إشعارًا بالدفع من المستثمر. بادر هذا العميل بإرسال مستند يطلب فيه من شركة غامودا لاند إصدار إشعار دفع للقسط التالي وفقًا للاتفاق.
في ١٦ سبتمبر ٢٠٢٠، ردّت شركة غامودا لاند كتابيًا، مشيرةً إلى صعوبات مالية، ولم تُصدر أي إشعارات دفع إضافية، وطلبت تعليق الدفع حتى اكتمال بناء الطابق السادس. كما اقترح هذا المستثمر التفاوض على تعديل موعد تسليم المنزل والحصول على خصم، لكنه لم يُحدد موعد التعديل.
يواجه مشروع سيلادون سيتي حاليًا العديد من المشاكل القانونية بالإضافة إلى النزاعات مع العملاء.
رفض السيد ف. الطلب المذكور، وأرسل ردًا كتابيًا إلى شركة غامودا لاند، مُشيرًا إلى أن الصعوبات المالية لا تُعتبر قوة قاهرة. علاوة على ذلك، سيؤثر تأخير تسليم المنزل على سكن عائلة السيد ف. وأعمالها.
أفاد السيد ف. أيضًا أنه بحلول موعد تسليم المنزل كما هو منصوص عليه في العقد، لم تتلقَّ شركة جامودا لاند أي رد بخصوص التأخير في تسليم المنزل للعميل. في 10 أغسطس/آب 2021، وبناءً على شروط الالتزام في عقد البيع، أرسل السيد ف. إشعارًا بإنهاء العقد من جانب واحد، وطلب تعويضًا وفقًا للشروط المتفق عليها بسبب تأخر شركة جامودا لاند في تسليم الشقة. ومع ذلك، بحلول 9 نوفمبر/تشرين الثاني 2021، لم تُعِد شركة جامودا لاند سوى المبلغ الأصلي المستلم دون أي غرامة على الإخلال بالعقد. ورغم أن العميل أرسل خطاب استفسار، إلا أن شركة جامودا لاند لم تُعِد.
في المحاكمة الابتدائية، ومن خلال إجراءات المحاكمة ودراسة وثائق القضية، قضت هيئة المحكمة (TAP) التابعة لمحكمة مقاطعة تان فو الشعبية بأن شركة غامودا لاند قد أجّلت تسليم الشقة للسيد ف. وصرح ممثل الشركة بأن جائحة كوفيد-19 أثرت على سير العمل في المشروع. ومع ذلك، لم يُفرض حظر على سفر الأفراد والأنشطة العامة إلا لفترة وجيزة في عام 2021.
وفي وقت سابق، أصدرت شركة جامودا لاند في مايو 2020 وثيقة تطلب تمديد موعد تسليم المنزل إلى فبراير 2022، وهو ما يثبت أن تقدم البناء لشركة جامودا تأخر مقارنة بالالتزامات الواردة في العقد، وليس حتى اندلاع الوباء.
وفقًا للاتفاقية المبرمة في عقد بيع وشراء الشقة، فإن الموعد النهائي لتسليم الشقة هو أغسطس/آب 2021، أي قبل اكتمال البناء. لذلك، مع تفشي الوباء، لم تؤثر فترة التباعد الاجتماعي (من 31 مايو/أيار 2021 إلى 30 سبتمبر/أيلول 2021) إلا على مستوى إنجاز المشروع.
قام العديد من السكان الذين وقعوا عقود شراء شقق في مجمع دايموند الناتا برفع دعاوى قضائية ضد المستثمر للمطالبة بحقوقهم.
في جلسة النطق بالحكم، قبلت محكمة الشعب بمنطقة تان فو جزئيًا طلب الدعوى القضائية الذي تقدم به السيد NLV، وألزمت شركة Gamuda Land بدفع أكثر من 500 مليون دونج للسيد V. كغرامات مخالفة (30٪ من المبلغ الإجمالي المدفوع وفقًا لشروط العقد) والفائدة على التأخر في سداد أصل الدين.
ومع ذلك، لم يتوقف النزاع بين السيد ف. وشركة غامودا لاند عند هذا الحد. ففي أوائل يناير/كانون الثاني 2023، فتحت محكمة الشعب في مدينة هو تشي منه جلسة استئناف كاملة عقب استئناف شركة غامودا لاند. وفي هذه الجلسة، صرّح ممثل النيابة العامة في مدينة هو تشي منه بأن تأخر شركة غامودا لاند في تسليم الشقة يعود إلى حالة قوة قاهرة، وهي جائحة كوفيد-19.
قبلت محكمة الشعب في مدينة هوشي منه جزئيًا استئناف السيد V، وألزمت شركة Gamuda Land بدفع الفائدة المتأخرة على أصل المبلغ بأكثر من 10 ملايين دونج، ورفضت قبول غرامة بنسبة 30٪ لخرق العقد كما أعلنت محكمة الدرجة الأولى.
طلب إبطال عقد البيع بسبب بيع المنزل بدون إذن؟
بناءً على وقائع جلسات المحكمة المذكورة، رفع بعض العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع سيلادون سيتي دعوى قضائية ضد المستثمر، مدعين أن ممثلي شركة غامودا لاند قدموا حججًا غريبة للتهرب من دفع مستحقات العملاء. أي أنهم، بناءً على بناء هذا المشروع دون ترخيص بناء، طالبوا المحكمة بإلغاء عقد البيع، وبالتالي إعادة المبلغ الأصلي الذي دفعه العملاء فقط.
على وجه التحديد، في المحاكمة الابتدائية، طلب ممثل شركة غامودا لاند من هيئة القضاة إعلان بطلان عقد بيع وشراء الشقة. وكان السبب المُقدم هو أنه وقت توقيع العقد، لم تكن شركة غامودا قد حصلت بعد على رخصة بناء من الجهة المختصة. وبالتالي، يُعتبر عقد بيع وشراء الشقة المبرم بين الطرفين باطلاً منذ توقيعه. ويتمثل حل عواقب بطلان العقد في رد ما تم استلامه من كل طرف للآخر.
أعادت شركة غامودا لاند للسيد ف. المبلغ الذي دفعه، والذي يزيد عن 1.7 مليار دونج فيتنامي. في حال موافقة السيد ف. على الوساطة، ستدعم شركة غامودا لاند مبلغ 400 مليون دونج لإنهاء النزاع بين الطرفين. في حال عدم موافقة السيد ف. على الوساطة، تلتمس شركة غامودا من محكمة الشعب حلّ النزاع وفقًا لأحكام القانون.
طلب ممثل شركة جامودا لاند من المحكمة الابتدائية إبطال عقد البيع لعدم وجود ترخيص بناء وقت توقيع العقد.
فيما يتعلق برأي المستثمر، أفاد السيد ف. بأنه اشترى الشقة من شركة غامودا لاند عبر وسيطها، وكان يثق بسمعتها، لذا لم يبحث الجوانب القانونية بدقة. وعندما عرضت الشركة الشقة للبيع، التزمت أمام العملاء بضمان الجوانب القانونية. أما السبب الذي ساقته شركة غامودا عند توقيع العقد مع السيد فان والسيدة في، وهو عدم حصولهما على رخصة بناء، لإعلان بطلانه، فهو ذريعة لا أساس لها من الصحة.
عند إجراء المصالحة، كانت شركة غامودا لاند قد قدّمت للمحكمة تصريح بناء صادر في مايو/أيار 2021. وهذا يُظهر أن السيد ف.، مشتري الشقة، لم يكن يعلم أن شركة غامودا لاند وقّعت العقد مع العميل دون تصريح بناء. ولذلك، لم يكن ذلك سببًا لإبطال العقد وقت التوقيع. ولذلك، لم يقبل السيد ف. المصالحة.
وفقًا للسيد ب.د.ت، وهو عميل اشترى شقة في مجمع شقق A5 ويستعد حاليًا لمقاضاة شركة جامودا لاند في المحكمة، "بعد دراسة وقائع محاكمة السيد ف.، فإن طلب المستثمر إلغاء العقد لتوقيعه دون تصريح بناء قد أفقدنا الثقة، ولن تسفر المفاوضات عن أي نتيجة. لذلك، سأنتظر حكم المحكمة قريبًا. وبعد أن تعاملت السلطات مع انتهاكات شركة جامودا لاند، تم تحديد سبب التأخير في التسليم بوضوح. ستكون مطالبتي بحقوقي وحقوق بعض العملاء الآخرين في المحاكمات القادمة مختلفة تمامًا. لا يمكننا السماح لهم بالاحتفاظ بمبلغ كبير من أموالنا لسنوات عديدة، ثم استرداد المبلغ المحدد بسبب انتهاكات المستثمر نفسه."
في 13 أبريل، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بتغريم شركة غامودا لاند لمخالفاتها في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. وقد انتهك هذا المستثمر القانون بتوقيعه عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة الإنشاءات تُفيد بأنه مؤهل لبيع وتأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية، تتمثل في إعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)