ما هو سيناريو سوق العقارات في عام 2025؟

وبحسب العديد من الخبراء فإن سوق العقارات في عام 2025 مدعوم بالعديد من اللوائح الجديدة، لذا سيكون هناك الكثير من التقلبات، مع سيناريوهات تطوير مختلفة.

أشار السيد تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية ، إلى أن سوق العقارات سيشهد في عام ٢٠٢٤ فارقًا. وتحديدًا، سيشهد قطاع الشقق ارتفاعًا في الأسعار. فبينما تراوحت أسعار الشقق متوسطة السعر قبل الفترة ٢٠٢٢-٢٠٢٣ بين ٣٥ و٤٠ مليون دونج/متر مربع، سترتفع أسعارها في عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا حادًا لتصل إلى ٦٥-٧٠ مليون دونج/متر مربع، لا سيما في هانوي.

وسجل سوق الأراضي أيضًا "حمى" في الأسعار في بعض المناطق الضواحي في هانوي مثل: في منطقة هواي دوك، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 81٪؛ ومنطقة دونج آنه ارتفعت بنسبة 53٪؛ ومنطقة ثانه أواي ارتفعت بنسبة 90٪ مقارنة ببداية عام 2023.

في هذه الأثناء، تظهر سوق الشقق الفندقية علامات التشبع، حيث يزداد العرض ولكن الاستهلاك ينخفض بشكل حاد.

ولذلك، يتوقع السيد تشونغ أنه في الفترة من 2025 إلى 2030، من المرجح أن يشهد سوق العقارات ثلاثة سيناريوهات.

في السيناريو المحايد، سيشهد السوق نموًا قويًا في جميع قطاعاته، دون أي تقلبات حادة. ووفقًا للسيد تشونغ، يُعد هذا السيناريو هو الأكثر احتمالًا.

في السيناريو غير المواتي، سينقسم السوق إلى قطاعات مختلفة، مع بقاء بعض القطاعات راكدة. وهذا هو السيناريو الأقل احتمالاً.

في السيناريو الإيجابي، سينفجر السوق. صرّح السيد تشونغ قائلاً: " هذا السيناريو محتمل، ولكنه ليس كبيراً ".

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ تقلبات عديدة، مع سيناريوهات تطوير مختلفة. (صورة توضيحية)

وبحسب السيد تشونغ، فإن السلطات بحاجة في الفترة المقبلة إلى استكمال وتنسيق النظام القانوني المتعلق بالعقارات، وتعزيز الإجراءات لإحياء القانون؛ فضلاً عن إصدار وثائق توجيهية للقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية...

في غضون ذلك، توقع الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS)، أن يكون عام 2025 أول عام يشهد انفتاح السوق، وإن لم يكن بالكامل. وستُتاح الفرصة للمشاريع التي تستوفي اللوائح القانونية وتتمتع بقدرة استثمارية جيدة لطرح منتجاتها في السوق، مما يُسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب.

فيما يتعلق بأسعار البيع، فمن نهاية عام ٢٠٢٤ إلى نهاية عام ٢٠٢٥، لم تُطبّق أحكام القانون الجديد بالكامل، لذا من المتوقع أن تبقى أسعار الأراضي عند مستوى معقول. ومع ذلك، في الفترة ٢٠٢٦-٢٠٢٧، إذا لم يُجرَ تعديل مناسب من الآن وحتى ذلك الحين، فقد يُشكّل ذلك ضغطًا على الأسعار.

لذلك، أقترح سيناريوهين. إذا أحسنّا التنظيم، فسيظل السوق مستقرًا. أما إذا لم يُجرَ تعديل فني جيد، فقد ترتفع أسعار العقارات إلى مستويات أعلى وأكثر تطرفًا، وسيُصبح السوق صعبًا مجددًا، كما عبّر السيد دينه عن رأيه.

صرحت السيدة نجوين تي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة غامودا لاند، بأنه خلال عامي 2025 و2026، سيشهد سوق العقارات تعافيًا محدودًا. ولذلك، توقعت السيدة خانه أن يكون العرض خلال هذين العامين أعلى مما كان عليه في عام 2024، ولكن ليس إلى حد الإفراط.

فيما يتعلق بالطلب، تم تعديل مستوى الأسعار مقارنةً بالسابق. يحتاج المستثمرون إلى سياسات دفع أكثر مرونة تناسب جميع أنواع مشتري المنازل.

حلل السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام، الوضع قائلاً: خلال عامين، قد يمر سوق العقارات الفيتنامي بالمراحل التالية: الانعكاس، الاستكشاف، التوطيد، الازدهار، والاستقرار. في كل مرحلة، سيُعطي المشترون أولوية لعوامل مختلفة عند اختيارهم.

تحديدًا، بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، يدخل السوق مرحلة الاستكشاف، حيث يُعطي المشترون الأولوية لعوامل معينة، مثل تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، والوضع القانوني الواضح، وسياسات الدعم المالي الجيدة، بالإضافة إلى استقرار عوائد الإيجار وتحسين التكاليف. في هذه المرحلة، تجذب الشقق اهتمامًا كبيرًا وتسجل أفضل سيولة بين أنواع العقارات.

مع دخول فترة الدمج، المتوقع أن تبدأ في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، سيزداد ثقة المشترين والمستثمرين بالعوامل المالية والقانونية، مع إعطائهم الأولوية للمنتجات التي تلبي الاحتياجات الفعلية وتحقق تدفقًا نقديًا جيدًا. في هذه المرحلة، إذا كانت العوامل النقدية مواتية، سيشهد حجم التعاملات في العقارات عالية التكلفة، مثل المنازل الخاصة والتاون هاوس، تحسنًا تدريجيًا.

من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، سيُولي الناس اهتمامًا أكبر لاحتياجات الاستثمار ومعدلات نمو الأسعار، ولن يُركزوا كثيرًا على سعر البيع والعوامل القانونية كما كان الحال في فترة ركود السوق. في هذه الفترة، ستستعيد الأراضي والفلل مكانتها تدريجيًا وتتحسن سيولتها.

ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات الفيتنامي اعتبارًا من بداية عام 2026 في دورة مستقرة، مع إعطاء المشترين الأولوية لفرص الاستثمار في أنواع العقارات ذات الزيادات الكبيرة في الأسعار والكميات الصغيرة ولكنها تجذب الكثير من الاهتمام.

مصدر