التركة وانتظار العقارات لدى مكاتب التوثيق يشوه سوق العقارات

[إعلان 1]

شحنة معقدة تنتظر في مكتب كاتب العدل

في 14 ديسمبر، في الدورة الخامسة عشرة لمجلس الشعب في مدينة دا نانغ ، الفصل العاشر، 2021-2026، قال السيد تران توان لوي، رئيس نقابة المحامين في دا نانغ، إن مكاتب التوثيق لا تزال تسمح حاليًا بإيداع وانتظار التوقيع ودفع نسب العمولة للبنوك والخدمات.

وقد قامت إدارة العدل في مدينة دا نانغ بإجراء بعض التعديلات، لكن هذا الوضع لا يزال قائما، مما يؤدي إلى منافسة غير صحية بين مكاتب التوثيق.

العقارات - التركة والانتظار في مكاتب التوثيق العقاري يشوه سوق العقارات — السيد تران توان لوي، رئيس نقابة المحامين في دانانج.

يؤدي وضع الشحنة وانتظارها إلى خسائر ضريبية لميزانية المدينة. وفي الوقت نفسه، يستغل المجرمون هذا الوضع لارتكاب الاحتيال والاستيلاء على الأصول من خلال خدمات الشحن والانتظار.

السيد لونغ كونغ توان، ممثل مجلس الشعب في مقاطعة هاي تشاو، يُشاطر الرأي نفسه. الوضع الحالي المتعلق بالإيداع وانتظار التوقيعات في مكاتب التوثيق مُعقّد للغاية. والنتيجة هي خسارة كبيرة في إيرادات الدولة.

ومع ذلك، لم تُعالج أي حالة من هذا النوع حتى الآن. وأكد السيد توان قائلاً: "هذا يُشوّه سوق العقارات في المنطقة".

العقارات - إن التركة والانتظار للحصول على العقارات لدى مكاتب التوثيق يشوه سوق العقارات (الشكل 2). — تحدث السيد لونغ كونغ توان عن الإرسالية وانتظار التوقيع في مكاتب التوثيق.

اقترح السيد توان أن تنسق وزارة العدل مع الشرطة وأن تمتلك الخبرة اللازمة لفهم هذا الأمر. ولأن الوثائق المودعة والمعلقة لا تُحفظ لدى كاتب العدل، فمن المستحيل عند التدقيق تحديد المخالفة.

قال السيد توان: "لا بد من إيجاد حلٍّ لهذه المشكلة. علينا أن نتحرك بحزم لضمان ازدهار سوق العقارات في المدينة واستقراره".

في غضون ذلك، علّق السيد هوينه با كو قائلاً إن المدينة تضم حاليًا 34 هيئة توثيق، وهو عدد كبير. لذلك، على السلطات مراجعة شروط ممارسة هذه الهيئات لمهنة التوثيق لضمان رقابة أفضل.

يجب التعامل معها بقوة

وفي هذا الصدد، صرحت السيدة تران ثي كيم أونه، مديرة إدارة العدل في مدينة دا نانغ، بأن المدينة تضم حاليًا 34 هيئة توثيق عاملة، منها 3 مكاتب توثيق و31 مكتب توثيق.

وجهت لجنة الشعب في المدينة وزارة العدل لتنفيذ العديد من الإجراءات والتدابير، مثل التنسيق مع مصلحة الضرائب لفحص تحصيل رسوم التوثيق، وأجورهم، وغيرها من تكاليف عقود الرهن العقاري، بالإضافة إلى الإقرارات الصادرة عن مكاتب التوثيق، وذلك لمنع الخسائر الضريبية. كما تقوم وزارة العدل بجهود تفتيشية وتدقيقية حثيثة في هذا المجال.

العقارات - إن التركة والانتظار للحصول على العقارات لدى مكاتب التوثيق يشوه سوق العقارات (الشكل 3). — السيدة تران ثي كيم أونه، مديرة إدارة العدل في مدينة دا نانغ.

بالإضافة إلى ذلك، قامت وزارة العدل أيضًا بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب، وشرطة المدينة لتقديم المشورة وتطوير مقترح للجنة الشعبية للمدينة لإصدار القرار رقم 2543 بتاريخ 20 نوفمبر بشأن اللوائح المتعلقة بتنسيق ومنع الخسائر الضريبية في الأنشطة التجارية ونقل العقارات في مدينة دا نانغ.

في عام ٢٠٢٣ وحده، قامت الإدارة بتفتيش خمس هيئات توثيق. وخلال التفتيش، قامت الإدارة بتذكير وتصحيح بعض أنشطة هيئات التوثيق، وأصدرت ثلاثة قرارات عقوبات إدارية.

وستعمل الوزارة خلال الفترة المقبلة على تعزيز إدارة الدولة في مجال التوثيق، وتكثيف أعمال التفتيش والفحص، والتعامل بصرامة مع المخالفات.

في الوقت نفسه، نسقت وزارة العدل مع جهة التحقيق وطلبت من هيئات التوثيق تقديم معلومات إضافية. في عامي ٢٠١٩ و٢٠٢٠، أُبلغت بعض سجلات التوثيق وتحققت منها. أحالتها الوزارة إلى جهة التحقيق، ولكن في النهاية، لم تُعالج الإيداعات والتوقيعات المعلقة.

وفي الفترة المقبلة، ستقوم الإدارة ببحث واقتراح الحلول للتنسيق مع الجهات ذات الصلة لتعزيز هذا العمل لضمان السلامة المدنية للمنظمات والأفراد في المنطقة بشكل جزئي.

العقارات - إن التركة والانتظار لتسليم العقارات لدى مكاتب التوثيق يشوه سوق العقارات (الشكل 4). — السيد لونغ نغوين مينه تريت، رئيس المجلس الشعبي لمدينة دا نانغ.

بخصوص هذه المسألة، علّق السيد لونغ نجوين مينه تريت، رئيس مجلس الشعب في مدينة دا نانغ، قائلاً إن وضع البيع بالتقسيط والانتظار يعني الشراء بعشرة دونغات، والإعلان عن دونغين فقط. يستفيد كلٌّ من البائع والمشتري، بينما تتكبّد الدولة خسائر وتخسر عائدات ضريبية.

تلقى مسؤولو المدينة مؤخرًا العديد من الالتماسات المتعلقة بمكاتب التوثيق بشأن هذه المسألة. لذا، يُطلب من وزارة العدل التنسيق مع الجهات المعنية لتعزيز التفتيش والفحص.

[إعلان 2]
مصدر