انخفضت أسعار الفائدة ولكن الناس ما زالوا لا يقترضون المال لشراء العقارات

يشهد سوق العقارات مفارقة: فقد انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، لكن الناس لا يزالون مترددين في اقتراض المال لشراء منزل من أجل "الاستقرار".

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال الناس لا يقترضون الكثير من المال لشراء العقارات بسبب ارتفاع أسعار المساكن - الصورة: NGOC HIEN

أسعار الفائدة تنخفض بشكل حاد، لكن مشتري العقارات لا يزالون مترددين

في مؤتمر "العقارات الفيتنامية - VRES 2024" الذي نظمته شركة Batdongsan (عضو مجموعة PropertyGuru لتكنولوجيا العقارات) في مدينة هوشي منه في 5 ديسمبر، أشار الدكتور كان فان لوك (عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية) إلى مفارقات سوق العقارات.

نقلاً عن بيانات من بنك الدولة، قال السيد لوك إنه بحلول نهاية سبتمبر 2024، بلغ الائتمان العقاري المستحق 3.15 تريليون دونج (ما يمثل ما يقرب من 21% من إجمالي الدين المستحق للاقتصاد ). ارتفعت قروض العقارات بنسبة 9.15% (أعلى من الزيادة البالغة 9% في الائتمان العام)، منها قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، لكن قروض الإسكان زادت بنسبة 4.6% فقط.

وفي تقييمه لأسعار الفائدة الحالية للبنوك التجارية، قال الخبير إن أسعار الفائدة انخفضت بشكل حاد مقارنة بعام 2023، وبشكل عام فإن أسعار الفائدة الحالية مواتية لسوق العقارات.

ومع ذلك، وبحسب السيد لوك، ورغم انخفاض أسعار الفائدة، فإن الناس ما زالوا لا يقترضون الكثير من المال لشراء العقارات أو لإصلاح منازلهم.

ويرى هذا الخبير الاقتصادي أن السبب الرئيسي هو أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، بما يفوق القدرة المالية لغالبية الناس.

أظهر استطلاع أجرته شركة Tuoi Tre Online أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في العديد من البنوك تتقلب حاليًا بين 6% و8% سنويًا، وهي أقل بكثير من 10% و15% سنويًا في العام الماضي. كما تقدم العديد من البنوك باقات قروض تفضيلية بأسعار فائدة جذابة، تتراوح بين 5% و6%، بالإضافة إلى أسعار فائدة ثابتة لمدة عامين.

ويقدم المستثمرون أيضًا حوافز فيما يتعلق بوقت السداد، وفترة السماح لرأس المال، وأسعار الفائدة، ومبالغ الدفع المخفضة للحصول على المنزل...

لكن يبدو أن هذه الخطوة لا تكفي لإنقاذ سوق العقارات الراكد.

أسعار الفائدة تهدأ لكن أسعار المساكن تبقى مرتفعة

في غضون ذلك، أعلن ممثل باتدونجسان نتائج استطلاع رأي، أظهرت أن ما يصل إلى 56% من المشاركين في الاستطلاع على هذه المنصة يرغبون في شراء شقة بسعر أقل من ملياري دونج، إلا أن عدد الشقق المعروضة ضمن هذا النطاق السعري على المنصة بحلول عام 2024 سيصل إلى 17% فقط. أما الشقق التي يزيد سعرها عن 2-5 مليارات دونج، فتبلغ نسبة الطلب عليها 30%، بينما يصل عدد الإعلانات إلى 50%.

بالنسبة للمنازل الخاصة، يرغب 69% من المشاركين في الاستطلاع في الشراء بسعر يتراوح بين 2 و5 مليارات دونج، إلا أن عدد المنازل المعروضة للبيع ضمن هذا النطاق السعري على هذه المنصة محدود للغاية، إذ لا يتجاوز 17%. هذا الفارق يدفع 84% من المشترين إلى الاقتراض بمتوسط قرض يتراوح بين 30 و50% من قيمة العقار.

صرح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة باتدونجسان ، بأن متوسط أسعار بيع العقارات في هانوي، التي تضم مدينتين رئيسيتين، هانوي وهو تشي منه، قد ارتفع بشكل ملحوظ في معظم القطاعات. وعلى وجه الخصوص، في نوفمبر 2024، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في هانوي 61 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، متجاوزًا متوسط سعر مدينة هو تشي منه (55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع).

ويظهر مسح هذه المنصة أيضًا أنه من بين 12 مشروعًا للبيع في مدينة هوشي منه، هناك 4 مشاريع فقط بسعر أقل من 60 مليون دونج/م²، أما بقية المشاريع فهي بأسعار تتراوح بين 88 - 250 مليون دونج/م².

في حديثه لموقع توي تري أونلاين ، قال السيد تران مان تشي، نائب المدير العام لشركة دونغ تاي للعقارات، إن أسعار العقارات لا تزال تشكل العائق الأكبر أمام مشتري المنازل. ورغم انخفاض أسعار فائدة القروض، إلا أن القسط الشهري لا يزال يُشكل عبئًا كبيرًا على أصحاب الدخل المتوسط في ظل أسعار العقارات الحالية.

وعلق الدكتور كان فان لوك على أنه لكي يتمكن الناس من زيادة استثماراتهم في العقارات، يتعين على الشركات أن تسعى جاهدة لخفض أو تثبيت أسعار العقارات في بعض المشاريع والقطاعات من خلال أشكال ترويجية مناسبة، وقبول هوامش ربح أصغر ولكن مستدامة.