هل من الخطر فقدان الكتاب الأحمر أو الكتاب الوردي؟

الكتاب الأحمر هو الاسم الشائع لشهادة حق استخدام الأرض، وملكية المسكن، وملكية المسكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض. عند فقدان هذا النوع من الوثائق القانونية، يقلق الكثيرون بشأن فقدان الأصول المرتبطة بها، كالأراضي والمنازل.

ومع ذلك، ووفقًا للمادة 105 من القانون المدني لعام 2014، فإن الملكية هي الأشياء والنقود والأوراق الثمينة وحقوق الملكية. وتنص المادة 115 بوضوح على أن حقوق الملكية هي الحقوق التي يمكن تقييمها نقدًا، بما في ذلك حقوق الملكية الفكرية وحقوق استخدام الأراضي وغيرها من حقوق الملكية.

تنص المادة 21 من المادة 3 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض هي وثيقة قانونية للدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي القانونية وملكية الأصول الملحقة بالأرض للشخص الذي يتمتع بحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض.

تمنح العقارات الملحقة بالأرض شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض بما في ذلك المساكن وأعمال البناء الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام القانون.

وبالتالي، فإن الشهادة ما هي إلا وثيقة تُثبت حق الانتفاع بالأرض وحق التملك القانوني للعقارات الملحقة بها. الملكية هي حق الانتفاع بالأرض والمنازل وأعمال البناء الأخرى. لذا، فإن فقدان السجل الأحمر يعني فقدان الوثيقة التي تُثبت حقوق الملكية فقط، وليس العقار نفسه.

الكتاب الأحمر هو وثيقة قانونية تستخدمها الدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي (الصورة: IT).

عملية إعادة إصدار الكتاب الأحمر

تنص المادة 39 من المرسوم 101/2024 على أنه في حالة فقدان الشهادة، يحق لمستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض طلب إعادة إصدارها.

تتضمن إجراءات إعادة إصدار الكتب الحمراء المفقودة ما يلي:

الخطوة 1: يجب على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض الذين فقدت شهاداتهم تقديم طلب لتسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/DK الصادر بالمرسوم 101/2024 إلى وكالة استقبال الملفات: قسم الشباك الواحد؛ مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي.

الخطوة 2: بعد استلام الطلب، سيقوم مكتب تسجيل الأراضي بما يلي:

- التحقق من المعلومات المتعلقة بالشهادات الصادرة التي أعلن مستخدمو الأراضي وأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض عن فقدها في سجلات الأراضي وقواعد بيانات الأراضي؛

- في حالة اكتشاف أن قطعة الأرض أو العقار الملحق بالأرض قد تم منحها شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية العقار الملحق بالأرض أو يتم رهنها لدى مؤسسات الائتمان أو المنظمات الاقتصادية الأخرى أو الأفراد وفقًا لأحكام القانون، يتم إخطار وإعادة الملف إلى مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض؛

- إذا لم يكن الأمر يتعلق بنقل الحقوق، يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض؛ ونشر المعلومات 3 مرات في وسائل الإعلام المحلية خلال 15 يومًا عن فقدان الشهادة الصادرة، ويتحمل مستخدم الأرض ومالك العقار الملحق بالأرض تكلفة نشر المعلومات؛

الخطوة 3: اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن

نشر معلومات علنية عن فقدان الشهادة في المقر الرئيسي والمناطق السكنية التي تقع فيها الأرض لمدة 15 يومًا؛ وفي الوقت نفسه، تلقي ردود الفعل خلال فترة النشر.

وعلى اللجنة الشعبية للبلدية خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام من تاريخ انتهاء فترة الإرسال أن تسجل انتهاء فترة الإرسال وترسله إلى مكتب تسجيل الأراضي.

الخطوة 4: يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإلغاء الشهادة الصادرة؛ وفي الوقت نفسه يقوم بتحديث وتصحيح السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ وإعادة إصدار الشهادة للمستفيد.

في حالة فقدان الصفحة التكميلية من الشهادة الصادرة قبل تاريخ نفاذ المرسوم 101/2024، يجب على مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض تقديم طلب تسجيل التغييرات في الأرض والعقار الملحق بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/DK وأصل الشهادة الصادرة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالتحقق من معلومات الصفحة التكميلية في السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ وإعادة إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض بالمعلومات المحدثة للشهادة الصادرة والمعلومات الموجودة في الصفحة التكميلية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm