السماسرة يجذبون الزبائن لشراء شقق صغيرة باستخدام سلالم الحبال وأقنعة الغاز

[إعلان 1]

قال السيد لي آنه هاي، وهو وسيط متخصص في بيع الشقق الصغيرة في منطقة ثانه شوان ( هانوي )، إنه منذ حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، لم يعد هناك أي عميل مهتم بهذا النوع من الشقق بسبب المخاوف بشأن السلامة من الحرائق.

ومع ذلك، في اليومين الماضيين، بعد أن نشر معلومات حول الحماية من الحرائق، وسلالم الحبال، وأقنعة الغاز، بدأت المنازل التي يتراوح سعرها بين 1.2 و1.3 مليار دونج في استقطاب المشترين.

" على الرغم من أن العميل لم يغلق الصفقة بعد، فهذه علامة جيدة، بعد مرور أسبوع كامل دون أن يسأله أحد "، قال السيد هاي.

وفقًا للسيد هاي، في الواقع، وبميزانية تبلغ حوالي مليار دونج، لا يزال قطاع الشقق الصغيرة يحظى باهتمام العديد من الأسر ذات الدخل المحدود التي ترغب في سكن مستقر، على الرغم من المخاطر القانونية والأمنية المرتبطة بهذا النوع من الشقق. فإذا لم يشتروا هذه الشقق، سيضطرون إلى الاستئجار، وسيظلون يعيشون في منازل تشبه الشقق الصغيرة.

تتضمن العديد من العروض الخاصة بالشقق الصغيرة الحماية من الحرائق. (لقطة شاشة).

أسعار المساكن في هانوي مرتفعة حاليًا، والشقق التي يبلغ سعرها ملياري يوان تقريبًا قد اختفت من السوق. لذلك، ستظل الشقق الصغيرة التي يبلغ سعرها حوالي مليار يوان خيارًا مفضلًا لذوي الدخل المحدود. ومع ذلك، عند الشراء، سيتعين عليهم إيلاء المزيد من الاهتمام لقضايا السلامة من الحرائق، لذا فإن الشقق المزودة بمخارج طوارئ وسلالم حبال ستجذب المزيد من العملاء ، كما قال السيد هاي.

قالت السيدة نجوين ثي مين، وهي وسيطة عقارية أخرى في هانوي، إن طلب العملاء على الشقق الصغيرة لا يزال مرتفعًا للغاية. لذلك، بعد حريق خونغ ها، قد يتوخون الحذر مؤقتًا، ولكن بعد فترة وجيزة، سيعود مشترو المنازل إلى هذا القطاع، بالطبع مع مراعاة شروط السلامة من الحرائق.

لذلك، ولجذب العملاء، أعطت الأولوية في الأيام الأخيرة لنشر المعلومات المتعلقة بقضايا الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الموضع الأكثر وضوحًا عند بيع الشقق الصغيرة.

مهما كانت اهتمامات العملاء، سنوفرها لتلبية احتياجاتهم. ورغم انخفاض عدد الراغبين بالشراء كما كان في السابق، لا يزال هناك اثنان أو ثلاثة عملاء يتصلون يوميًا للاستفسار، ولم يكن الإقبال هادئًا كما كان في الأيام القليلة الأولى بعد الحريق ، كما قالت السيدة مين.

وبحسب خبراء العقارات، فإن الطلب على الشقق الصغيرة في هانوي سيبقى مرتفعاً للغاية، وسيكون من الصعب خفض سعر الإيجار من هذا النوع، لكن المستثمرين والمقيمين سيولون اهتماماً أكبر لقضايا السلامة.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، عادةً ما تكون الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا عبارة عن شقق استوديو في مشاريع كبيرة أو شقق في شقق صغيرة، والتي تجذب انتباه الناس نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة السيولة والإيجار.

وقال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية أيضًا إن المعروض من الشقق من المرجح أن ينخفض لأن المستثمرين سيجدون صعوبة أكبر في التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح باب البيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش أعمال الوقاية من الحرائق والإنقاذ.

من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات في الفترة المقبلة، ولكن الأسعار قد لا تنخفض. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

كما من المتوقع أيضا أن ترتفع تكلفة إنشاء وتشغيل المباني السكنية وفقا لأعمال التصميم والقبول والصيانة وفقا لأنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة، لكن هذا الانخفاض ليس ملحوظًا. وفي ظل محدودية العرض وارتفاع الطلب وارتفاع التكاليف، من غير المرجح أن تنخفض الأسعار ، كما قال السيد توان.

وفي تعليقه على سوق الشقق الصغيرة في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه بعد الحريق الخطير بشكل خاص الذي وقع في مبنى الشقق الصغيرة في شارع Khuong Ha (منطقة Thanh Xuan، هانوي)، من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات.

وقال السيد نجوين كوك آنه: " ستكون المرحلة التالية صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد".

وفقًا للسيد كوك آنه، ستُجبر هذه الخطوة العديد من مالكي الشقق الصغيرة على إيقاف أعمالهم مؤقتًا عند عدم امتثالهم للوائح الصارمة للوقاية من الحرائق. كما سيخسرون الكثير من الوقت والمال اللازمين لإصلاح المبنى واستيفاء شروط تشغيله.

بحسب الخبراء، يُمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مسكن جديد إذا لم يكن مسكنهم الحالي آمنًا. مع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والمُستوفية لمعايير الأمن والسلامة قليل جدًا، وبالتالي، سيرتفع الإيجار.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر