عند شراء منزل في زقاق عليك الانتباه لهذه الأمور

وفقًا لنصائح العديد من سماسرة العقارات، قبل اتخاذ قرار شراء منزل في زقاق، يجب على المشتري تحديد طبيعة الزقاق بوضوح. إذ سيتم التفاوض على سعر المنزل مع البائع بناءً على مستوى الزقاق وحالته الراهنة.

تنقسم الأزقة إلى ثلاثة أنواع: رئيسية، وفرعية، ومغلقة. الزقاق الرئيسي هو الزقاق المتصل بالشارع والمتصل بأزقة جانبية أخرى أو مسدودة. أما الزقاق الفرعي فهو الزقاق المتصل بالشارع أو الزقاق الرئيسي أو زقاق آخر. أما الزقاق المسدود فهو الزقاق الذي يصل طرفه فقط بزقاق أو شارع آخر.

بعد تحديد موقع المنزل، يحتاج مشتري المنزل إلى الاهتمام بالقضايا الأربع التالية.

التحقق القانوني من المنزل

هذه المسألة مهمة جدًا عند شراء منزل وهي مهمة بشكل خاص بالنسبة للمنازل الواقعة في أعماق الأزقة، والتي غالبًا ما تسبب العديد من النزاعات بسبب قيام الأشخاص بالتوسع بشكل تعسفي.

لكي يعرف المشتري ما إذا كان المنزل يقع في منطقة التخطيط أم لا، يحتاج المشتري إلى قضاء الوقت والجهد في الذهاب إلى مكتب الحي أو مركز الشرطة لمعرفة المزيد عن التخطيط أو سؤال الأشخاص الموجودين في تلك المنطقة.

شراء منزل في زقاق يتطلب الاهتمام بالعديد من الأمور قبل إتمام الصفقة. (صورة توضيحية: الإنترنت)

بالإضافة إلى ذلك، على المشتري مقابلة مالك المنزل والاطلاع على السجل الأحمر. إذا كان المنزل متعدد الطوابق، ولم يذكر السجل الأحمر سوى الأرض، فعلى المشتري التحقق مما إذا كان المنزل قد بُني بدون ترخيص. في حال بناء المنزل بدون ترخيص، وإذا استعادته الحكومة لاحقًا، فسيتم احتساب قيمة الأرض فقط كتعويض، وعلى المشتري المطالبة بتخفيض السعر.

أو إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل 30م2 ولكن الكتاب الأحمر يسجل فقط 27م2، فهذا يثبت أن مالك المنزل السابق أخذ 3م2، وبالتالي يمكن للمشتري التفاوض لدفع ثمن الجزء المذكور في الكتاب الأحمر فقط.

في الحالة المعاكسة، إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل 27 مترًا مربعًا ولكن الكتاب الأحمر يسجل 30 مترًا مربعًا فقط، فهذا يثبت أن صاحب المنزل قام بتوسيعه وأن المشتري لن يدفع على الإطلاق ثمن هذه المساحة "المغشوشة".

تجنب شراء المنازل في الأزقة الضيقة جدًا

في هانوي ومدينة هو تشي منه، توجد عشرات الآلاف من الأزقة التي يقل عرضها عن الحد الأدنى البالغ 3.5 متر، بما في ذلك العديد من الأزقة التي لا يتسع الطريق فيها إلا للدراجات النارية. كلما صغر الزقاق، زادت صعوبة التنقل فيه، ناهيك عن أن سيولة المنازل في الأزقة الصغيرة المغلقة ستكون أسوأ من المنازل في الأزقة الكبيرة. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تكون تكلفة إصلاح أو بناء الأزقة الصغيرة باهظة مقارنةً بالمواقع الأخرى، نظرًا لعدم وجود مكان لتخزين المواد، وغالبًا ما تُفقد المواد عدة مرات أثناء النقل، مما يؤدي إلى تكبد تكاليف عمالة إضافية.

عند اتخاذ قرار شراء منزل في زقاق، يجب على المشترين أيضًا مراعاة القاعدة التي تنص على أنه كلما صغر الزقاق، انخفضت قيمة المنزل مقارنةً بالعقارات الأخرى ذات القيمة نفسها. عند الحاجة الماسة للمال، غالبًا ما يضطر من يبيع منزلًا في زقاق صغير إلى خفض السعر، ويواجه عقبات عديدة في رهن العقار للحصول على قروض بنكية نظرًا لانخفاض سعره بشكل كبير.

لا تشتري منزلًا في نهاية الزقاق.

عند اختيار شراء منزل في زقاق، ينبغي على المشترين أيضًا تجنب المنازل الواقعة في نهايته. عادةً ما تستفيد المنازل في الأزقة المسدودة من السعر والمساحة الهادئة. ومع ذلك، تخضع المنازل في نهاية الزقاق لقيود هيكلية وهندسية عديدة، ولا يمكن بناؤها بجمال المواقع الأخرى. ليس هذا فحسب، بل إن تركيب أنظمة التهوية والإضاءة الطبيعية للمنزل أمر بالغ الصعوبة.

من العيوب الأخرى أن المنزل الواقع في نهاية الزقاق يستقبل طاقة أقل، مما قد يُسبب ركودًا في تدفق الهواء، مما يضر بصاحب المنزل. يعتقد بعض خبراء فنغ شوي أن المنازل الواقعة في نهاية الزقاق أقل قدرة على استقبال تدفق الهواء الخارجي من المنازل الأخرى؛ فكلما كان الزقاق أطول وأكثر انحناءً، زاد فقدان الهواء. وبشكل خاص، لا تتمتع المنازل الواقعة في نهاية الزقاق بتبادل هواء منتظم، مما يجعلها عرضة لركود هواء غير صحي.

خذ في الاعتبار فنغ شوي المنزل

حتى لو كان المنزل في زقاق، عليك مراعاة فنغ شوي لجلب الحظ والرخاء لعائلتك. فكّر في فنغ شوي بشكل عام قبل الخوض في تفاصيل المنزل. لا تختار منزلًا بموقع يُسبب لك مشاكل صحية، لأنه سيؤثر سلبًا على صحتك وثروتك.

بالإضافة إلى ذلك، تؤثر الإضاءة والتصميم الداخلي أيضًا على فنغ شوي. إذا قررت الشراء، فضع خطة لتزيين أو تجديد أو إعادة ترتيب المنزل بما يتناسب مع فنغ شوي.

فام دوي (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html