ينبغي أن تتم إدارة تطوير الشقق الصغيرة بشكل صارم، وليس حظرها.

[إعلان 1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ولجنة القانون ووزارة البناء بشأن عدد من الحلول المقترحة لضمان جودة البناء والسلامة من الحرائق لمباني الشقق الصغيرة.

بعد أن وجه رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هيو "بعدم تقنين الشقق الصغيرة على الإطلاق في قانون الإسكان"، اقترحت جمعية أصحاب الشقق الصغيرة أن تكون حاسمة فقط مع المشاريع المحولة وليس حظرها بشكل كامل.

على وجه التحديد، اقترحت جمعية HoREA "إدارة المباني السكنية الصغيرة، لا حظرها". من وجهة نظرها، رأت الجمعية أن "المباني السكنية الصغيرة" ليست "منتجات معيبة" من فترة نمو سوق العقارات "المزدهرة" السابقة كما وصفها بعض الخبراء، بل إن المباني السكنية الصغيرة التي تضم شققًا للإيجار أو البيع تُعدّ منتجات سكنية ضرورية للغاية للمجتمع خلال السنوات الثلاث عشرة الماضية، والآن، وربما في العقود القادمة.

"من واقع أن البلاد بأكملها بها آلاف المباني السكنية الصغيرة التي يعيش فيها عشرات الآلاف من الأشخاص وأن الطلب على استئجار وشراء المباني السكنية الصغيرة في المجتمع كبير جدًا، مما يجبرنا على أن نكون متيقظين للغاية وواضحين في اختيار حل للإدارة، وليس حظر المباني السكنية الصغيرة، على غرار البلدان الأخرى في العالم التي تسمح، ولكن يجب إدارة هذا النوع من المباني السكنية الصغيرة بشكل صارم لضمان السلامة من الحرائق والتنمية الصحية"، كما جاء في وثيقة HoREA بوضوح.

وفقًا لتوضيح HoREA، هذا النوع من الشقق بأسعار إيجار وبيع معقولة، ومناسب لفئات عديدة من المجتمع، وتحديدًا ذوي الدخل المتوسط، وسكان المدن ذوي الدخل المحدود، والطلاب، والعزاب، والمتزوجين حديثًا، والمهاجرين.

يُعدّ الوقت الحالي مثاليًا لوضع لوائح قانونية شاملة ومتزامنة وموحدة لإدارة نوع "المباني السكنية الصغيرة". إذ من المتوقع أن يناقش المجلس الوطني الخامس عشر، في دورته السادسة، المقرر انعقادها في أكتوبر/تشرين الأول ونوفمبر/تشرين الثاني 2023، ويقرّ العديد من القوانين، بما في ذلك مشروع قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وعدد من القوانين ذات الصلة، لضمان الاتساق والوحدة.

وبناء على ذلك، اقترحت HoREA استكمال اللوائح المتعلقة بالاستثمار في بناء المباني السكنية الصغيرة، والتي يجب أن تنشئ مشروعًا؛ ويجب أن تمتثل وتتوافق مع اللوائح القانونية المتعلقة بالتقييم وقبول الأعمال، بما في ذلك أعمال الحماية من الحرائق؛ استكمال اللوائح المتعلقة بأعمال تأجير أو بيع هذه الشقق، والتي يجب تسجيلها في مجال الأعمال العقارية وفقًا لأحكام القانون؛ استكمال اللوائح المتعلقة بإدارة وتشغيل المباني السكنية الصغيرة على غرار إدارة وتشغيل المباني السكنية.

تحتاج وزارة البناء إلى إضافة المعايير الفنية الخاصة بالمباني السكنية الصغيرة إلى المعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية لإدارة وتطوير هذا النوع من المباني بشكل صارم وآمن وصحي.

العقارات - HoREA: تطوير الشقق الصغيرة يجب أن يخضع لإدارة صارمة، وليس حظرًا — HoREA: يجب إدارة المباني السكنية الصغيرة، وليس حظرها.

وتفصيلاً، اقترحت الهيئة تعديل واستكمال المادة 57 المتعلقة بتطوير المساكن متعددة الطوابق للعديد من الأسر والأفراد في مشروع قانون الإسكان (المعدل).

أولاً، البند 1، الأسر والأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية كما هو منصوص عليه في البند 3، المادة 54 من هذا القانون، والذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم ومبني بشقتين أو أكثر، وهي مباني سكنية صغيرة الحجم (المعروفة أيضًا باسم مباني الشقق الصغيرة) للإيجار، يجب أن تستوفي المتطلبات المنصوص عليها، وخاصة أحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمباني السكنية.

وفيما يتعلق بالبند الثاني، لا يجوز بيع أو تأجير المساكن المحددة في البند الأول، إلا في الحالات التي تسمح فيها الحكومة ببرنامج تجريبي للأسر والأفراد مالكي هذا المسكن لبيع أو تأجير الشقق بناء على طلب اللجنة الشعبية الإقليمية ووزارة البناء.

في البند 5، يجب على اللجان الشعبية على جميع المستويات، في نطاق واجباتها وصلاحياتها، والأسر والأفراد المحددين في البند 1 من هذه المادة الالتزام بشروط مرور سيارات الإطفاء في المناطق السكنية وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها كأساس لمنح تراخيص بناء المساكن.

كما اقترحت الهيئة استكمال الفقرة 3 من المادة 2 من مشروع قانون الإسكان (المعدل) المتعلقة بمفهوم العمارات السكنية، وتحديداً إسكان الأسر والأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية وفقاً لأحكام هذا القانون، وذلك ببناء مساكن من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم ومبني بشقتين أو أكثر، وهو ما يعتبر عمارة سكنية صغيرة الحجم (تعرف أيضاً بالعمارة السكنية الصغيرة) .

[إعلان 2]
مصدر