وبحسب وزارة العدل، الوحدة المسؤولة عن صياغة المشروع، فإن تعديل واستكمال لوائح مزادات حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى تحسين الفعالية والكفاءة، وضمان إدارة الدولة الموحدة لأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي، أو تأجير الأراضي في المحافظة.
وفي الوقت نفسه، تهدف مقاطعة نغي آن من خلال هذه الخطوة إلى تحسين الاحترافية في أنشطة مزاد الأصول؛ والتغلب على أوجه القصور والقيود في الوضع المحلي وخاصة التوافق مع الوثائق القانونية الحالية.
تركز المحتويات المنقحة والمكملة على اللوائح الخاصة بشروط بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد؛ واختيار وتوقيع عقود خدمات مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ والإيداع، ومعالجة الإيداع والإيداع الأمني؛ والموعد النهائي لسداد إيجار الأرض ورسوم استخدام الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، تم إلغاء عدد من اللوائح المتعلقة بمبادئ بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد.
في السابق، لتنفيذ قانون مزاد العقارات لعام 2016، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة نغي آن في 17 مايو 2017 القرار رقم 2051/QD-UBND بالموافقة على خطة تنفيذ قانون مزاد العقارات في المقاطعة.
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 3 فبراير 2018 والقرار رقم 7/2021/QD-UBND بتاريخ 23 أبريل 2021 لتعديل واستكمال عدد من مواد القرار رقم 12/2018/QD-UBND الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن.
ساهمت الخطط واللوائح المذكورة أعلاه في تحسين جودة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحافظة، وضمان الدعاية والموضوعية والشفافية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للدولة والمشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد ومنظمات مزادات العقارات والمزادين، وزيادة كفاءة المزاد والأمن والاستقرار السياسي وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.
حتى الآن، يوجد في مقاطعة نغي آن 22 منظمة مزاد عقاري، مع 51 مزادًا، بما في ذلك مركز خدمة مزاد العقارات، ووحدة خدمة عامة تابعة لوزارة العدل تضم 7 مزادين، و21 مؤسسة مزاد عقاري تضم 44 مزادًا.
ومع ذلك، وفقًا لوزارة العدل في نغي آن، لا تزال هناك بعض القيود والقصور في عملية تنفيذ القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND.
على وجه التحديد، فإن تنفيذ اختيار منظمات المزاد لإجراء مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض الأماكن ليس صارمًا؛ إلى جانب ذلك، فإن عدد منظمات المزاد آخذ في الازدياد، ولكن الجودة غير متساوية، وهناك العديد من المنظمات الصغيرة الحجم، والقدرة لا تلبي المتطلبات عند بيع الأصول الكبيرة والمعقدة بالمزاد.
يُعتبر توفير الوديعة غير مناسب للممارسات واللوائح الحالية. في الوقت نفسه، لا تزال بعض المزادات تعاني من ضعف الكفاءة، حيث لا تتبع إجراءات المزاد المقررة، ويستمر التواطؤ، وخفض الأسعار، والفارق بين سعر الابتدائي وسعر الفوز ضئيل.
وتنبع القيود والنقائص المذكورة أعلاه من عدد من الأسباب مثل: لم تهتم بعض لجان الشعب على مستوى المقاطعات بتوجيه أو لم توجه عن كثب اختيار منظمات مزاد العقارات، مما أدى إلى اختيار المنظمات التي لا تضمن الهيبة والقدرة على إجراء المزاد؛ تركز الإشراف على المزاد بشكل أساسي على المزاد نفسه، ولم تتم مراقبة عملية تنظيم المزاد عن كثب من وقت توقيع عقد الخدمة حتى نهاية المزاد، وأحيانًا كإجراء شكلي فقط.
بعض منظمات المزادات العقارية تتعامل باستخفاف مع إجراءات المزاد؛ وإصدار بعض الوثائق خلال عملية مزاد حقوق استخدام الأراضي التي لا تتوافق مع اللوائح القانونية؛ كما تم "تجميد" سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وبالتالي تتأثر مزادات حقوق استخدام الأراضي أيضًا.
لقد تم تعديل بعض الوثائق القانونية ذات الصلة بالمستويات الأعلى واستكمالها وإصدارها حديثًا، وبالتالي فإن بعض اللوائح الواردة في القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 07/2021/QD-UBND لم تعد مناسبة.
من أجل التغلب على أوجه القصور والنقائص والقيود في ممارسة مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحلية، وفقًا لقانون مزاد العقارات لعام 2016 والمراسيم والتعميمات التي توجه تنفيذه والتوجيه رقم 40/CT-TTg المؤرخ 2 نوفمبر 2020 لرئيس الوزراء بشأن تعزيز إدارة الدولة لمزادات العقارات، فإن إصدار قرار بتعديل واستكمال عدد من مواد اللوائح الصادرة مع القرار رقم 12/2018/QD-UBND والقرار رقم 7/2021/QD-UBND، وفقًا لدائرة العدل في نغي آن، ضروري للغاية.
حاليًا، يتم التشاور بشأن مشروع القرار الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد اللوائح الخاصة ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي أو تأجير الأراضي في مقاطعة نغي آن الصادر مع القرار رقم 12/2018/QD-UBND بتاريخ 2 مارس 2018؛ والقرار رقم 7/2021/QD-UBND بتاريخ 23 أبريل 2021 للجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن.
مصدر
تعليق (0)