مفارقة الاستثمار في متجر بقيمة عشرات المليارات من الدونغ، وتأجيره الآن مقابل 10 ملايين دونج شهريًا

[إعلان 1]

منذ أكثر من عامين، استأجر السيد نجوين فان نهات (من جيا لام - هانوي ) متجرًا في مشروع VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) لإدارة مطعم pho. ووفقًا للسيد نهات، فإن سعر الإيجار هو 10 ملايين دونج في الشهر، يُدفع كل 3 أشهر، وإذا تم الدفع على مدار العام، فسيدعم المالك فواتير الكهرباء والمياه. يقع المتجر الذي استأجره السيد نهات على الطريق الرئيسي للمشروع، بقيمة إجمالية قدرها 12 مليار دونج. ووفقًا للسيد نهات، قبل الإيجار، أكمل المالك أساسًا طابقين من إجمالي 4 طوابق. والمبلغ الذي تم إنفاقه على الإكمال لا يقل عن 300 مليون، وبالتالي فإن سعر الإيجار البالغ 10 ملايين دونج في الشهر رخيص للغاية.

على الرغم من موقعه المتميز، إلا أن إيرادات مطعم الفو منخفضة بسبب قلة الزبائن، لذا يخطط السيد نهات لنقله إلى موقع آخر. ويتوقع السيد نهات أن يتم تخفيض سعر إيجار هذا المتجر على الأرجح في حال وجود زبائن جدد، نظرًا لصعوبة أي عمل تجاري في هذا الوقت.

كانت هذه المتاجر تُعتبر في السابق القطاع الأكثر ربحية، لكنها الآن تُسبب مشاكل للعديد من مستثمري العقارات. فالأرباح التي تُجنى الآن لا تُذكر مقارنةً بعشرات المليارات التي أُنفقت.

العديد من مشاريع المتاجر تنتظر المستأجرين. (صورة توضيحية)

قال السيد تران دوك دونغ، صاحب متجر في مشروع شهير بمنطقة هوانغ ماي - هانوي، إنه استثمر في عام 2019 ما يقرب من 20 مليار دونغ لشراء متجر. في ذلك الوقت، كان رأس ماله 10 مليارات دونغ فقط، فتقدم بطلب للحصول على قرض من البنك لسداد المبلغ المتبقي. ووفقًا لحساباته، سيؤجر السيد دونغ المتجر ويستخدم أموال الإيجار لدعم سداد فوائد البنك. يبلغ سعر الإيجار 20 مليون دونغ شهريًا، ويحتاج فقط إلى دفع مبلغ إضافي قليل ليتمكن من سداد الفوائد. ومع ذلك، وبعد أكثر من عام، وبعد عودة المستأجر القديم للمنزل، لم يجد السيد دونغ مستأجرًا جديدًا بالسعر المتوقع. قال السيد دونغ: " معظمهم يدفعون 10 ملايين دونغ شهريًا فقط. سيكون من العبث ترك المنزل بهذه الطريقة، لذلك اضطررت إلى تأجيره، لكن التفكير في سعر الإيجار الرخيص أمر مرير حقًا ".

حاليًا، لا يملك السيد دونغ حلاً عمليًا لهذه المشكلة "المعقدة". قال متحسّرًا: " سعر الإيجار لا يمثل سوى ثلث سعر الفائدة الذي أدفعه شهريًا. إذا بعتُ المتجر في هذا الوقت، فسأتكبد خسارة تصل إلى ٢٠٪. في كلتا الحالتين، ستُلحق بي أضرارًا جسيمة ".

السيدة نجوين دوين، مستثمرة في المتاجر بمنطقة ها دونج، هانوي، شاركت أيضًا أنها خلال جائحة كوفيد-19، دعمت بشكل كامل الإيجار للمستأجرين. " إنهم يعملون في مجال المنتجعات الصحية والتجميل، لذا أتفهم الصعوبات خلال الجائحة. لقد أغلقت متاجرهم لفترة طويلة، وكنت على استعداد للتنازل عن الإيجار طوال العام. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، استمر العملاء في المطالبة بتخفيض الإيجار بسبب صعوبات العمل. في السابق، كان 15 مليون دونج، ولكنه الآن انخفض إلى 10 ملايين دونج. يتعين على معظم المستثمرين الاقتراض من البنوك. لقد انخفض سعر الفائدة قليلاً، لكن إجمالي سعر الفائدة لا يزال مرتفعًا. كل مستثمر مثقل بالفائدة حتى ينكسر ظهره، لكن الإيجار لا يكفي حتى لدفع نصفه "، قالت السيدة دوين.

مع ذلك، يُقرّ كلٌّ من السيد دونغ والسيدة دوين بأنهما محظوظان لأن متجرهما لا يزال متاحًا للإيجار. فرغم انخفاض سعر الإيجار، لا يزال هناك تدفق نقدي كافٍ لسداد فوائد البنوك. في الوقت نفسه، يوجد في السوق حاليًا العديد من مشاريع المتاجر التي أُنجزت ولكنها لا تزال فارغة، مما يعني أن عشرات المليارات من الدونغ لا تزال راكدة.

كشفت السيدة فام فينه (من منطقة هاي با ترونغ، هانوي) أن متجرها الكائن في ين سو بارك مغلق حاليًا. وأضافت: " قبل الجائحة، كانت بعض الشركات تستأجره كمستودع. ولكن منذ الجائحة، قلّ عدد الزبائن الذين يسألون عن الإيجار. كما أن سعر الإيجار الذي يقدمونه زهيد جدًا، لذلك لم نستأجره أنا وزوجي حتى الآن ".

أظهر استطلاعٌ أجراه مراسلو قناة VTC News أن العديد من مواقع العقارات تُعرض حاليًا شققًا سكنيةً للإيجار في هانوي بأسعارٍ تتراوح بين 8 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. في حين تراوح سعر شراء هذه الشقق في فترة ازدهار السوق بين 10 و15 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

بالإضافة إلى المحلات التجارية المجاورة، تشهد المحلات التجارية التقليدية في المباني السكنية أو مراكز التسوق حالة من الركود. ورغم تطلع أصحاب المحلات التجارية إلى مستأجرين، إلا أنهم سئموا من انخفاض الإيجارات، واضطروا إلى تركها فارغةً انتظارًا لانتعاش السوق.

أسعار إيجارات رخيصة للمحلات التجارية على مواقع العقارات.

قال السيد ترونغ نام، وسيط عقاري في هانوي، إن فترة النمو الملحوظ لقطاع المتاجر قد ولّت، والآن بدأ هذا القطاع، الذي كان في السابق الأكثر ربحية، في التراجع. وأضاف: " قبل 3-5 سنوات، ارتفعت أسعار المتاجر بسرعة، لكنها الآن تشهد انخفاضًا متسارعًا. وهذا يتماشى مع الاتجاه العام لسوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب الوضع الاقتصادي الصعب، عادت العديد من المتاجر في الشوارع الرئيسية قليلة الزبائن إلى أماكنها. ويزداد صعوبة تأجير المتاجر غير المباعة".

وأوضح نام أن "جزءاً من السبب يعود إلى أن العديد من المشاريع العقارية تبني عدداً كبيراً من المحلات التجارية في حين لا يتوافق الطلب مع العرض، مما أدى إلى تباطؤ هذا القطاع وانخفاض أسعاره أكثر بكثير من قطاعات العقارات الأخرى ".

زهر الخوخ

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب