يواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الحصول على قروض بفوائد منخفضة.

[إعلان 1]

الحاجة إلى إزالة عقبات القروض لمشتري المنازل

بناءً على ذلك، يُصدر رئيس الوزراء سنويًا قرارًا بمنح أسعار فائدة تفضيلية على القروض بنسبة 4.8% سنويًا لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية من بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية. كما أصدر محافظ بنك الدولة قرارًا بمنح أسعار فائدة تفضيلية على القروض بنسبة تتراوح بين 4.8% و5% سنويًا لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية من البنوك التجارية التي يُحددها بنك الدولة.

ومع ذلك، يعتقد الكثيرون أنه في الآونة الأخيرة، لم يتمكن معظم مشتري المساكن الاجتماعية من الحصول على قروض تفضيلية، بل اضطروا إلى اقتراض قروض تجارية بفائدة سنوية تبلغ حوالي 9%. والسبب هو أن قانون الإسكان لعام 2014 لا يسمح لمؤسسات الائتمان التي تُعيّنها الدولة بتقديم قروض تفضيلية للأسر والأفراد لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية.

علاوة على ذلك، لم تُخصص اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية حتى الآن نفقات ميزانية الدولة لإعادة تمويل ودعم أسعار الفائدة لبنك السياسة الاجتماعية وأربعة بنوك تجارية عيّنها بنك الدولة. ولذلك، يجد مشتري المنازل صعوبة في الحصول على قروض تفضيلية، ويضطرون إلى الاقتراض من قروض تجارية بفائدة سنوية تبلغ حوالي 9%.

ويواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الوصول إلى رأس المال، كما أن أسعار الفائدة منخفضة. — تشكل القروض التفضيلية عاملاً مهماً في تعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، سيستمر تطبيق أسعار فائدة تفضيلية على القروض فقط في الحالات التي لا تزال فيها القروض التفضيلية سارية لشراء مساكن اجتماعية وتجاري بأسعار تقل عن 1.05 مليار دونج فيتنامي، وذلك بموجب حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 30,000 مليار دونج فيتنامي بموجب القرار الحكومي رقم 02/NQ-CP بتاريخ 7 يناير 2013. في الواقع، تُباع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار مرتفعة جدًا مقارنةً بالمستويات المذكورة أعلاه، حتى أن بعض المشاريع في مواقع جيدة تُباع بأسعار أقل بقليل من مشاريع الإسكان التجاري.

وفي مواجهة هذه القضايا، قدمت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في تقديمها إلى الجمعية الوطنية لتكملة القرار رقم 29/2021/QH15 للجمعية الوطنية المؤرخ 28 يوليو 2021 بشأن خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021-2025 لتخصيص نفقات إعادة التمويل لبنك السياسة الاجتماعية، ودعم أسعار الفائدة للبنوك التجارية التي عينها بنك الدولة لتنفيذ قروض تفضيلية للإسكان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2025 وتحقيق هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2020.

بالإضافة إلى أسعار الفائدة لمشتري المنازل، فإن مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية لا يزال يعاني من بعض المشاكل الناشئة، على وجه التحديد، من بين 100 مشروع إسكان اجتماعي وإسكان عمال مرخص للبناء، فإن 24 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على قروض بإجمالي طلب رأسمالي يبلغ حوالي 12500 مليار دونج.

على الرغم من أن العديد من المناطق اعتبرت الاستثمار في تطوير مساكن اجتماعية للعمال ذوي الدخل المحدود استثمارًا في مصادر رأس المال متوسطة وطويلة الأجل، إلا أن تنفيذ المشاريع يواجه العديد من التحديات الجديدة، منها توفير تمويل الأراضي اللازمة لتنفيذ المشاريع، وإيجاد مستثمرين، وتهيئة الموقع، وهي تحديات بالغة الصعوبة.

ابحث عن المزيد من الحلول

بهدف إزالة العقبات التي تعترض تطوير الإسكان الاجتماعي تدريجيًا، سعت الجهات المعنية مؤخرًا إلى تسجيل وتعديل الجوانب القانونية بما يتناسب مع الواقع. فعلى سبيل المثال، فيما يتعلق بسياسة دعم ذوي الدخل المحدود، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، يوجد حاليًا برنامجان ائتمانيان لدعم مشتري ومستأجري الإسكان الاجتماعي.

البرنامج الأول هو حزمة قروض تفضيلية، بموجب قرار الحكومة رقم 11/2022 وقرار الجمعية الوطنية رقم 43/2022/QH15، من خلال بنك السياسات الاجتماعية، تُمنح للأفراد والأسر لشراء مساكن اجتماعية، أو استئجارها، أو سكن للعمال، أو بناء مساكن جديدة أو تجديدها، أو إصلاحها، وفقًا لسياسة الإسكان الاجتماعي. ويبلغ الحد الأقصى لرأس مال القرض لهذا البرنامج 15,000 مليار دونج فيتنامي.

وبحسب تقرير بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، وباحتساب مصدر رأس المال البالغ 15000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للمرسوم 100/2015 المنصوص عليه في برنامج الإنعاش، فقد وصل الدين المستحق على بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بحلول 16 أغسطس 2023 إلى 7351 مليار دونج مع ما يقرب من 19900 عميل.

البرنامج الثاني مُنح بموجب القرار الحكومي رقم 33/2023. وقد وفّر هذا القرار حلاً لحزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج، بهدف دعم رأس المال اللازم لتنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية.

سيتم صرف هذه الحزمة الائتمانية في الفترة 2023-2030 للمستثمرين (لتعزيز العرض)، والعملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية (لدعم الطلب) بأسعار فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2٪ من متوسط أسعار الفائدة للبنوك التجارية.

وأضافت وزارة البناء أنها تعمل حاليا بشكل وثيق مع بنك الدولة في فيتنام وبنك السياسات الاجتماعية في فيتنام والوزارات والفروع والمحليات لحث وتوجيه تنفيذ حزم الائتمان المذكورة أعلاه.

وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بمسألة خفض أسعار السكن الاجتماعي، قالت وزارة البناء إن الحكومة تتلقى حاليا وتقوم بمراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل).

وبناء على ذلك تنص المادة 84 من المشروع على تحديد أسعار الإيجار والتمليك والبيع للمساكن الاجتماعية على النحو التالي: يتم تحديد سعر البيع على أساس احتساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) ضمن نطاق المشروع...

الربح القياسي هو 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، باستثناء الحوافز الحكومية ورسوم الصيانة التي يدفعها المشتري وفقًا للأنظمة. يُحدد سعر الشراء الإيجاري كسعر البيع، ولا يشمل رسوم صيانة المسكن التي يدفعها المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإسكان. ويُتفق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

كما تنص المادة 82 من مشروع القانون على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتحديداً: الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، والحوافز الخاصة بمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية، وعدم احتساب أسعار المساكن الاجتماعية...

بمجرد إقرار هذه اللوائح، سيشجع ذلك المستثمرين على المشاركة في سوق تطوير الإسكان الاجتماعي، مما يضمن أسعارًا مناسبة لهذا النوع من المساكن، ويمنح ذوي الدخل المحدود خيارات أوسع.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، أنجزت البلديات في جميع أنحاء البلاد حتى الآن 181 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء يبلغ حوالي 94,390 شقة، بمساحة إجمالية للوحدات السكنية تبلغ 4.8 مليون متر مربع. وتواصل البلديات تنفيذ 291 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء يبلغ حوالي 271,500 شقة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 14,520,000 متر مربع.
وبالإضافة إلى ذلك، أعلنت 11 منطقة عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قرض يبلغ حوالي 12.4 مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر