يدخر الشباب ما يقرب من 26 عامًا لتوفير المال الكافي لشراء منزل، فهل هذه مدة طويلة جدًا؟

من الصعب على الشباب شراء منزل في أي وقت. بناءً على ذلك، يحتاج جيل 7X إلى العمل والادخار لمدة 31.3 عامًا لتوفير المال الكافي لشراء منزل، بينما يحتاج جيل 8X إلى 22.7 عامًا، وجيل 9X إلى 25.8 عامًا.

ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بنسبة 59٪ في السنوات الخمس الماضية - الصورة: NAM TRAN

بذلت جهدا طويلا لشراء منزل

وفقًا لنتائج المسح الذي أجراه batdongsan.com.vn والذي تم الإعلان عنه في مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 في 3 ديسمبر في هانوي ، استنادًا إلى البيانات التي تقارن متوسط الراتب بأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكن ملاحظة أنه ليس فقط الجيل Z (الشباب المولودون من 1997 إلى 2012)، ولكن الشباب في جميع الأوقات يواجهون أيضًا العديد من الصعوبات في شراء منزل .

وبناء على ذلك، في عام 2004، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي نحو 1.8 مليون دونج شهرياً، أمضى شاب من جيل 7X نحو 31.3 عاماً في العمل والادخار لتوفير ما يكفي من المال لشراء شقة ^{بمساحة 60 متراً مربعاً} ، وسعر بيعها نحو 600 مليون دونج/شقة، مع معدل فائدة تعبئة يبلغ 7.4% سنوياً.

بعد مرور 10 سنوات (2014)، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5.5 مليون دونج/شخص، يحتاج الشاب من جيل 8X إلى العمل والادخار لمدة 22.7 سنة ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء شقة ^{بمساحة 60 متراً مربعاً} ، وسعر بيع حوالي 1.5 مليار دونج/شقة، ومعدل فائدة حوالي 6% سنوياً.

وبحلول عام 2024، وبمتوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 ^مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.

ومن خلال المقارنة أعلاه، يعتقد السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لـ batdongsan.com.vn - أن الشباب من جميع الأجيال لا يزالون بحاجة إلى بذل جهد طويل الأمد حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.

وبحسب السيد آنه، فإن الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص والآسيويين بشكل عام لا يزال لديهم توقعات عالية فيما يتعلق بملكية العقارات مدى الحياة، وتشمل الأسباب المشتركة العائدات المرتفعة والمستقرة، والأسواق المالية غير المتطورة، والتقدير الاجتماعي، والأصول، ومكان للعيش للعائلة.

يذكر أن فيتنام تعد من بين الدول ذات أعلى معدل ملكية عقارية في العالم بنحو 90% من إجمالي العقارات، وهو أعلى من بعض دول المنطقة مثل سنغافورة (88%) وإندونيسيا (84%) وأعلى من الولايات المتحدة (66%) وأستراليا (66%)...

يعتقد السيد نجوين كوك آنه أنه من الصعب على الشباب في أي عصر شراء منزل - الصورة: B.NGOC

ثلاثة عوامل تؤثر على أسعار المساكن

كما أظهر مسح بحثي أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت خلال السنوات الخمس الماضية بنسبة 59%، وفي سنغافورة بنسبة 37%، وفي أمريكا بنسبة 54%، وفي أستراليا بنسبة 49%، وفي اليابان بنسبة 41%.

هناك 3 عوامل تؤثر على الاتجاه المتزايد لأسعار العقارات في فيتنام في السنوات الأخيرة، وهي الاقتصاد والإدارة والمجتمع، وهي العوامل الثلاثة الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات.

فيتنام دولة تتمتع بمعدلات نمو اقتصادي قوية للفرد ومعدلات تضخم مرتفعة. وفي الوقت نفسه، يُعزز وضع أسعار الفائدة وكفاءة الاستثمار في القنوات المحلية طلب المستهلكين على العقارات، وفقًا للسيد آنه.

في الوقت الحالي، تعود بيئة أسعار الفائدة في فيتنام تدريجياً إلى مستوى أكثر ملاءمة، ونسبة الأصول المتراكمة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام مرتفعة للغاية، حوالي 32.8%، لتحتل المرتبة 27 في العالم.

يستطيع الفيتناميون من خلال مدخراتهم استخدام عدة قنوات استثمارية رئيسية مثل الأسواق المالية والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والمدخرات.

تشهد قنوات الاستثمار في الذهب تقلبات ومخاطر كثيرة، بالإضافة إلى فروق كبيرة بين أسعار الذهب المحلية والعالمية. وتتمتع قنوات العملات الأجنبية والادخار بعوائد منخفضة نسبيًا، تتراوح بين 9% و13% خلال عامين.

في حين أن قنوات الاستثمار العقاري لا تزال تتمتع بعوائد جيدة للغاية في فيتنام، إلا أن معدل الربح في الشقق بلغ خلال السنوات العشر الماضية 197% (حوالي 19.7% سنويا) ووصل معدل الربح في الأراضي إلى 137% (حوالي 13.7% سنويا).

ثانيا، وفقا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، فإن نسبة ضريبة العقارات في الناتج المحلي الإجمالي حسب البلد في فيتنام تبلغ 0.03%، وهي أقل بكثير من بلدان أخرى مثل الصين وسنغافورة (1.5%) واليابان (2.6%) وكوريا الجنوبية (4%).

كما أكد السيد آنه أنه من خلال تجارب بعض دول العالم، يُلاحظ أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتعظيم إيرادات الدولة. وهذا أيضًا اتجاه يجب على مستثمري العقارات مراعاته في خططهم المالية للاستثمار العقاري في السنوات القادمة.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm