المعروض العقاري ضعيف، وثقة الاستثمار في أدنى مستوياتها

[إعلان 1]

وبحسب تقرير VARs، فمنذ بداية عام 2022 وحتى نهاية الربع الأول من عام 2023، كان السوق دائمًا في حالة "عطش" للعرض، وخاصة العرض من المساكن بأسعار معقولة، والمناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس.

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد الموردين: "ضعيف، وغير جذاب، ويفتقر إلى الموارد" هي الكلمات الدقيقة لوصف وضع العرض الحالي في الآونة الأخيرة.

عرض العقارات الفقر سوء التغذية الجذاب الصورة 1 — لا يزال قطاع العقارات يمر بمرحلة صعبة. (صورة: DT)

على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٢، سيصل حجم المعروض في السوق إلى حوالي ٤٨,٥٠٠ منتج، أي ما يزيد قليلاً عن ٢٠٪ من حجم المعروض في عام ٢٠١٨ (العام الذي سبق جائحة كوفيد-١٩). ويتألف هيكل العرض بشكل رئيسي من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة.

في الربع الأول من عام 2023، سيصل العرض للسوق إلى حوالي 25 ألف منتج، معظمها مخزون من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.

لم يقتصر انخفاض العرض على انخفاض الطلب فحسب، بل انخفض أيضًا. من النادر أن يشهد سوق العقارات حالة من نقص العملاء. وقد حلل السيد دينه وجود عدد من العوامل التي تؤدي إلى هذه الظاهرة.

على سبيل المثال، المنتجات الرديئة، ومعظمها من مشاريع قديمة، ليست جذابة بما يكفي للعملاء. أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع جذابة، وتجذب أموال العملاء الراكدة إلى القنوات المصرفية.

بالإضافة إلى ذلك، تتراجع ثقة العملاء في سوق العقارات، وهناك صعوبة في اقتراض رأس المال، ويواجه عدد كبير من العملاء صعوبات مالية بسبب الوضع الاقتصادي العام.

قال رئيس مجلس إدارة جمعية مستثمري العقارات إن سوق العقارات أظهر علامات "ضعف" منذ بداية عام 2022. واستمر هذا الوضع حتى الوقت الحاضر.

وقال السيد دينه: "إن نقص العرض المناسب إلى جانب ضعف التدفق النقدي وانخفاض الثقة من شأنه أن يتسبب في اتجاه حجم المعاملات في عام 2022 والربع الأول من عام 2023 نحو الانخفاض".

ومنها بلغ معدل الامتصاص الإجمالي لكامل السوق في عام 2022 نحو 39%، أي ما يعادل 19 ألف معاملة، أي ما يعادل 17% فقط مقارنة بحجم المعاملات في عام 2018.

وبالمثل، بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 معاملة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

تشير بعض الآراء إلى أن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا في النصف الثاني من عام ٢٠٢٣، بفضل الحلول الحكومية لإزالة الصعوبات. كما خفّضت البنوك التجارية أسعار الفائدة على القروض، وهو ما يُتوقع أن يُشكّل عاملًا داعمًا للسوق.

ومع ذلك، حتى الآن، في يونيو 2023، لا يزال السوق هادئًا إلى حد كبير، ولا يزال حجم التداول منخفضًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود منتجات مناسبة لتزويد السوق بها.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ترونغ توان: لقد انتهى وقت "تصفح" العقارات.

قال السيد توان: "حاليًا، إذا أردنا لسوق العقارات أن يزدهر، فعلينا توفير ما يكفي من المنتجات لتلبية احتياجات السوق. يجب أن يكون هذا العرض من المنتجات التي يحتاجها السوق، مثل الشقق بأسعار معقولة وأراضي المشاريع".

ومع ذلك، في سياق الموافقة على عدد قليل للغاية من المشاريع الجديدة ونفاد أموال المستثمرين الرئيسيين، فمن الواضح أن تعافي السوق أمر صعب للغاية.

وأضاف السيد توان: "من الصعب للغاية توقع تعافي السوق هذا العام، على الأقل بعد عام أو عامين من الآن، عندما يتم بناء مشاريع جديدة، فإن سوق العقارات سيكتسب زخمًا".

[إعلان 2]
مصدر