لا يزال العرض من الشقق الفاخرة هائلاً، حيث تصل الأسعار إلى 200 مليون دونج/م2

[إعلان 1]

25/10/2023 09:43 نهات لينه طباعة المقال

في حين أن الطلب على الشقق يتركز بشكل رئيسي في القطاع الميسور التكلفة، فإن المعروض من الشقق الجديدة في المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه يأتي أكثر من 90% من القطاع الراقي، مع مشاريع تصل تكلفتها إلى 200 مليون دونج/متر مربع.

وفقًا لبيانات وزارة البناء ، شهد الإقبال على الشقق انتعاشًا في الآونة الأخيرة. فقد ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023، بينما ارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا؛ وفي المدن الكبرى، تشهد إقبالًا جيدًا، مع التركيز على الشقق السكنية، والوحدات السكنية التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

ومع ذلك، لا يزال العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاع السلع الراقية، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المعاملات في السوق الأولية بشكل حاد للغاية.

على وجه التحديد، في هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث بنسبة 7% تقريبًا على أساس ربع سنوي، وزاد بنسبة 14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

«يشهد تعديل الأسعار اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وزيادة استثماراتهم في الطوابق العليا»، وفقًا لوزارة البناء.

في السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على اتجاهه التصاعدي مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني، حيث ارتفعت أسعار البيع في دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بأكثر من 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

لا يزال العرض من الشقق يأتي بشكل رئيسي من قطاع الشقق الراقية.

يمكن ذكر المعروض من الشقق بأسعار معقولة (تتراوح الأسعار من 25 مليون دونج/م2 إلى 35 مليون دونج/م2) على النحو التالي: مشروع أنلاند بريميوم دونج نوي (منطقة ها دونج) بسعر طرح يبلغ حوالي 31 مليون دونج/م2، ومشروع وان 18 نجوك لام (منطقة لونغ بيان) بسعر طرح يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/م2، ومشروع يورويندو ريفر بارك (منطقة دونغ آنه) بسعر طرح يبلغ حوالي 25.2 مليون دونج/م2؛ ومشروع فونغ دونج جرين هوم (منطقة لونغ بيان) بسعر طرح يبلغ حوالي 32 مليون دونج/م2.

الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 30 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) لديها مشاريع مثل: مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) بسعر عرض يبلغ حوالي 39 - 42 مليون دونج/م2؛ مشروع Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) بسعر عرض يبلغ حوالي 45 - 50 مليون دونج/م2؛ تقسيم ساكورا لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) بسعر عرض يبلغ حوالي 43 مليون دونج/م2؛ تقسيم ميامي لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem) بسعر عرض يبلغ حوالي 46 مليون دونج/م2.

أما بالنسبة للشقق الراقية (التي تزيد أسعارها عن 50 مليونًا)، فيمكننا أن نذكر: مشروع TNR The Nosta (منطقة دونج دا) بسعر بيع يتراوح بين 60 - 75 مليون دونج/م2؛ مشروع شقق Han Jardin بسعر بيع يتراوح بين 51 - 82 مليون دونج/م2؛ مبنى West B في مجمع Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (منطقة نام تو ليم)، بسعر بيع يتراوح بين 61 مليون دونج/م2.

في مدينة هو تشي منه، يهيمن قطاع الشقق الفاخرة أيضًا، حيث يأتي معظم عدد الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. يأتي حوالي 60% من المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 من مشروع في منطقة حضرية في الشرق. يأتي حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث من قطاع الشقق الفاخرة، بينما تأتي نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من قطاع الشقق الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

تجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، ٦٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتشمل هذه الأسعار مشاريع تتراوح أسعارها بين ١٠٠ و٢٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وتشمل الأمثلة: تقسيم بيفرلي سولاري - فينهومز جراند بارك (المنطقة 9) بسعر عرض يبلغ حوالي 47 - 66 مليون دونج/م2؛ مشروع إمباير سيتي - ذا مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية بسعر عرض يبلغ حوالي 200 مليون دونج/م2؛ مشروع ثاو دين جرين (المنطقة 2) بسعر عرض يبلغ حوالي 100 مليون دونج/م2...

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار العقارات الثانوية في قطاعي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

[إعلان 2]
رابط المصدر