المستثمرون يتطلعون إلى شراء أرض في هانوي بأقل من 2 مليار دونج

[إعلان_1]

وبناءً على ذلك، يشهد سوق الأراضي في ثلاث مناطق، يُتوقع أن تصبح مناطق في المستقبل القريب، وهي جيا لام، ودونغ آنه، وهواي دوك، ارتفاعًا في عدد الصفقات في الشريحة السعرية التي تقل عن ملياري دونج. وهذا سعر متوسط، يناسب الوضع المالي لمعظم المستثمرين، بالإضافة إلى قدرة المشترين الفعليين على الدفع.

تحديدًا، في دونغ آنه، شهدت قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونغ فيتنامي في بلديات كيم تشونغ، وداي ماش، وفونغ لا، وهاي بوي - حيث يقع مجمع ثانغ لونغ الصناعي - زيادة طفيفة في حجم المعاملات مقارنةً بالربع السابق. غالبًا ما تقع هذه القطع على طرق القرى، حيث يمكن للسيارات الدخول من الباب الأمامي، ولكن يصعب على سيارتين تجنب بعضهما البعض.

عادت السيولة إلى قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في البلديات لديها أيضًا فروق واضحة: تتقلب بلدة كيم تشونغ من 30 إلى 35 مليون دونج/م2، وتتقلب بلدة داي ماش من 22 إلى 26 مليون دونج/م2، وفي بلدة فونغ لا يتراوح السعر بين 40 إلى 45 مليون دونج/م2، وسجلت بلدة هاي بوي سعر البيع من 35 إلى 40 مليون دونج/م2.

تشهد الأراضي الرخيصة في منطقة جيا لام تحسنًا ملحوظًا في قطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج فيتنامي. تقع هذه الأراضي على طرق ريفية ضيقة، يصعب الوصول إليها بالسيارات، ولكنها قريبة من مشروع فينهومز أوشن بارك. تتركز معظم قطع الأراضي ذات الأسعار المذكورة أعلاه في بلديتي كيو كي ودا تون، حيث تتراوح أسعارها بين 35 و48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمساحات تتراوح بين 40 و45 مترًا مربعًا.

شهدت أراضي هواي دوك القريبة من مجمعي آن خانه ولا فو الصناعيين إقبالاً متزايداً من العملاء. وتتركز أراضي آن خانه، التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي، في بلديات فو فينه، وفان لونغ، وآن ثونغ، وآن ثو، بمساحة تتراوح بين 30 و45 متراً مربعاً، وسعر بيع يتراوح بين 34 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

كما شهدت الأراضي في قرية لا فو بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، بسعر 36-42 مليون دونج/متر مربع، زيادة في الاهتمام مقارنة بالربع السابق.

وذكر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات، خاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.

وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

بحسب الوسطاء، يعود سبب عودة الإقبال على الأراضي الرخيصة في هذه المناطق إلى قرب إجراءات تحويل المناطق الثلاث المذكورة أعلاه إلى أحياء سكنية، حيث أن معايير تحويلها إلى أحياء سكنية قيد الاكتمال تقريبًا. سيُشكّل هذا دافعًا قويًا لانتعاش سوق العقارات في الفترة المقبلة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع آخذة في الانخفاض، كما أن الودائع النقدية ذات الفائدة المرتفعة في العام الماضي تنضج تدريجيا، وسوف يضطر المستثمرون في هذا الوقت إلى إيجاد قنوات استثمارية أفضل من الودائع المصرفية.

وأخيرا، سوف تكون قطع الأراضي الرخيصة مناسبة لغالبية المستثمرين، وكذلك مشتري المنازل الحقيقيين.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، تتركز المؤشرات الإيجابية حاليًا فقط في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة، بأسعار تقل عن ملياري دونج فيتنامي، بينما لا يزال وضع التداول في سوق الأراضي في القطاعات ذات الأسعار المرتفعة قاتمًا بشكل عام. العديد من قطع الأراضي القيّمة، على الرغم من انخفاض أسعارها بنسبة 20-30%، لم تُتداول بعد.

ويتوقع العديد من المستثمرين أن سوق الأراضي لن يتمكن من العودة إلى العمل بشكل طبيعي إلا بحلول منتصف عام 2024 أو بعد ذلك، أي نهاية عام 2024، عندما يصبح الاقتصاد أكثر استقرارا والممر القانوني أكثر انفتاحا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر