Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

المستثمرون يتطلعون إلى شراء أرض في هانوي بأقل من 2 مليار دونج

VTC NewsVTC News30/10/2023

[إعلان_1]

وبناءً على ذلك، يشهد سوق الأراضي في ثلاث مناطق، يُتوقع أن تصبح مناطق مستقبلية، وهي جيا لام، ودونغ آنه، وهواي دوك، زيادةً في حجم التداولات في شريحة الأسعار التي تقل عن ملياري دونج. ويُعدّ هذا سعرًا متوسطًا ومعتدلًا، يناسب الوضع المالي لغالبية المستثمرين، بالإضافة إلى قدرة المشترين الفعليين على الدفع.

تحديدًا، في دونغ آنه، شهدت قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونغ فيتنامي في بلديات كيم تشونغ، وداي ماش، وفونغ لا، وهاي بوي - حيث يقع مجمع ثانغ لونغ الصناعي - زيادة طفيفة في حجم المعاملات مقارنةً بالربع السابق. غالبًا ما تقع هذه القطع على طرق القرى، ويمكن للسيارات الدخول من أمام الباب، ولكن يصعب على سيارتين تجنب بعضهما البعض.

عادت السيولة إلى قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج. (صورة توضيحية)

عادت السيولة إلى قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في البلديات لديها أيضًا فروق واضحة: تتقلب بلدة كيم تشونغ من 30 إلى 35 مليون دونج/م2، وتتقلب بلدة داي ماش من 22 إلى 26 مليون دونج/م2، وفي بلدة فونغ لا يتراوح السعر بين 40 إلى 45 مليون دونج/م2، وسجلت بلدة هاي بوي سعر البيع من 35 إلى 40 مليون دونج/م2.

تشهد الأراضي الرخيصة في منطقة جيا لام تحسنًا ملحوظًا في قطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج فيتنامي. تقع هذه الأراضي على طرق ريفية ضيقة، يصعب الوصول إليها بالسيارات، ولكنها قريبة من مشروع فينهومز أوشن بارك. وتتركز المناطق التي تضم العديد من قطع الأراضي ذات الأسعار المذكورة أعلاه في بلديتي كيو كي ودا تون، حيث تتراوح أسعارها بين 35 و48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمساحات تتراوح بين 40 و45 مترًا مربعًا.

شهدت أراضي هواي دوك الواقعة بالقرب من مجمع آن خان الصناعي ومجمع لا فو الصناعي إقبالاً متزايداً من العملاء. وتتركز أراضي آن خان، التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي، في بلديات فو فينه، وفان لونغ، وآن ثونغ، وآن ثو، بمساحة تتراوح بين 30 و45 متراً مربعاً، بسعر بيع يتراوح بين 34 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

كما شهدت الأراضي في قرية لا فو بمساحة تتراوح بين 30 و40 متراً مربعاً، والتي يبلغ سعرها 36-42 مليون دونج/متراً مربعاً، اهتماماً متزايداً مقارنة بالربع السابق.

وذكر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام أن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات، خاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع زيادة أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.

وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

بحسب الوسطاء، يعود سبب عودة الإقبال على الأراضي الرخيصة في هذه المناطق إلى قرب انتهاء أعمال تطوير الأحياء الثلاثة، حيث أن معايير التطوير في طور الاكتمال تقريبًا. سيُشكّل هذا دافعًا قويًا لانتعاش سوق العقارات في الفترة المقبلة.

وعلاوة على ذلك، تتراجع أسعار الفائدة على الودائع، كما أن الودائع النقدية ذات الفائدة المرتفعة التي تم جمعها في العام الماضي أصبحت تنضج تدريجيا، مما يضطر المستثمرين إلى إيجاد قنوات استثمارية أفضل من الودائع المصرفية في هذا الوقت.

وأخيرا، سوف تكون قطع الأراضي الرخيصة مناسبة لغالبية المستثمرين، وكذلك مشتري المنازل الحقيقيين.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، تتركز المؤشرات الإيجابية حاليًا فقط في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة، بأسعار تقل عن ملياري دونج فيتنامي، بينما لا يزال وضع التداول في سوق الأراضي في القطاعات ذات الأسعار المرتفعة قاتمًا بشكل عام. العديد من قطع الأراضي القيّمة، على الرغم من انخفاض أسعارها بنسبة 20-30%، لم تُتداول بعد.

ويتوقع العديد من المستثمرين أن سوق الأراضي لن يتمكن من العودة إلى العمل بشكل طبيعي إلا في منتصف عام 2024 أو بعد ذلك، نهاية عام 2024، عندما يصبح الاقتصاد أكثر استقرارا والممر القانوني أكثر انفتاحا.

تشاو آنه


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data
اكتشف موقع تسجيل وصول جديد: الجدار "الوطني"
شاهد تشكيل طائرة متعددة الأدوار من طراز ياك-130 "قم بتشغيل دفعة الطاقة، وقم بالدور القتالي"
من A50 إلى A80 - عندما تصبح الوطنية هي الاتجاه
'الوردة الفولاذية' A80: من خطوات الفولاذ إلى الحياة اليومية الرائعة
80 عامًا من الاستقلال: هانوي تتألق باللون الأحمر، وتعيش مع التاريخ
يتألق المسرح على شكل حرف V الذي يبلغ ارتفاعه 26 مترًا بشكل ساطع خلال ليلة التدريب على "الوطن في القلب"
الزوار الدوليون إلى فيتنام يحطمون جميع الأرقام القياسية في الصيف
«الإكسسوارات الوطنية» تحتفل باليوم الوطني وتجذب الشباب
تؤدي حوالي 600 امرأة رقصة "أو داي" ويشكلن كتلًا على شكل العلم الوطني في ساحة ثورة أغسطس.
68 جنديًا شاركوا في العرض العسكري في روسيا يتدربون على ليلة الموسيقى "الوطن الأم في القلب"

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج