ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في هانوي بالقرب من تيت، ووزارة البناء تطلب من المحليات تقديم تقرير عن إدارة السوق

يشهد قطاع الإسكان الخاص في هانوي نشاطًا كبيرًا قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة، وستقدم المحليات تقارير عن إدارة السوق والإسكان الاجتماعي، كما سيتم طرح تفاصيل 3 قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة للبيع بالمزاد العلني... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، صوّت النواب على إقرار قانون الإسكان (المُعدّل) وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل). (المصدر: وكالة الأنباء الفيتنامية)

إنشاء لجنة الصياغة وهيئة التحرير للمرسوم التوجيهي لقانون الإسكان وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية

وقع وزير البناء للتو على القرار رقم 02/QD-BXD لإنشاء لجنة الصياغة وفريق التحرير للمرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان والمرسوم الخاص بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وبناءً على ذلك، تتألف لجنة صياغة المرسوم الذي يُفصّل ويُوجّه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان والمرسوم المتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية من 30 عضوًا، برئاسة نائب الوزير نجوين فان سينه. وسيتألف فريق التحرير من 33 عضوًا، برئاسة السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات.

ينص القرار بوضوح على أن لجنة الصياغة، ورئيسها ونائبه وأعضائها، مسؤولون عن أداء المهام المنصوص عليها في المادة 54 من قانون إصدار الوثائق القانونية لعام 2015، والمادة 26 من المرسوم الحكومي رقم 34/2016/ND-CP المؤرخ 14 مايو 2016، والذي يُفصّل عددًا من المواد والإجراءات لتنفيذ قانون إصدار الوثائق القانونية. أما هيئة التحرير، ورئيسها وأعضاؤها، فهم مسؤولون عن أداء المهام المنصوص عليها في المادة 27 من المرسوم رقم 34/2016/ND-CP.

يتولى أعضاء لجنة الصياغة وهيئة التحرير مسؤولية حضور جميع اجتماعات لجنة الصياغة وأداء المهام الموكلة إليهم. وتتوقف لجنة الصياغة وهيئة التحرير عن العمل وتحل نفسها بعد توقيع الحكومة على المرسوم وإصداره.

وفي وقت سابق، صوت مجلس الأمة الخامس عشر في دورته السادسة على إقرار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) بنسبة موافقة عالية.

ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في هانوي في نهاية العام

في حين أن العديد من قطاعات العقارات تشهد حالة من تباطؤ السيولة، فإن قطاع الإسكان الخاص في هانوي يواصل تسجيل نمو في سوق البيع والشراء.

وفقًا لتقرير حديث صادر عن وحدة أبحاث عقارية، ارتفعت أسعار بيع المنازل الخاصة الواقعة في أزقة الأحياء الداخلية في هانوي، ومستوى الاهتمام بها، بنسبة تتراوح بين 2% و9% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، شهدت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة تاي هو أعلى ارتفاع بنسبة 9%، بينما شهدت أسعار المنازل الخاصة في الأحياء الأخرى، دونغ دا، ها دونغ، هاي با ترونغ، وهوانغ ماي، ارتفاعًا بنسبة تتراوح بين 4% و8%.

ولم يرتفع سعر الطلب فحسب، بل ارتفع أيضًا مستوى الاهتمام بقطاع الإسكان الخاص في هانوي بمعدل 2-3% في المتوسط مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

وفقًا لدراسة استقصائية، تُعدّ المنازل الخاصة في هانوي، التي تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج، الأكثر ازدهارًا في سوق العقارات. ويُعطي المشترون حاليًا الأولوية لاختيار المنازل الجاهزة للسكن الفوري.

في معرض شرحه للوضع الراهن لارتفاع أسعار العقارات بنهاية العام، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه انطلاقًا من مبدأ "كل شبر من الأرض ذهب"، يزداد الطلب على امتلاك العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول بشكل كبير. ولذلك، سجّل سوق العقارات في وسط المدينة، الذي يستهدف تلبية احتياجات السوق، سيولة مستقرة، لا سيما في ظل الظروف الصعبة التي يمر بها السوق حاليًا.

وبحسب السيد دينه، فإن سوق العقارات لا يتقلب فجأة مثل بعض القطاعات الأخرى، بل يعتمد كثيرا على تقلبات السياسات، ومعلومات التخطيط، وتوقيت السوق، وما إلى ذلك.

يُظهر المسح أن الشريحة التي تتراوح قيمتها بين 3 و6 مليارات دونج تُسجل أعلى قيمة تداول في سوق العقارات في الأحياء الداخلية للمدن. يتمتع غالبية الفيتناميين بعقلية "الأمن والأمان"، ولا يزال الكثير منهم يُفضلون السكن في منازل على مستوى الأرض. يُلاحظ تذبذب كبير في العرض في المناطق المركزية نظرًا لصعوبة توسع صندوق الأراضي. ومع ذلك، يبقى العرض والطلب متوازنين دائمًا رغم تقلبات السوق.

كما أن ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة هو أيضًا وقت مناسب للبائعين لتسييل العقارات بسرعة عندما يكون السوق نشطًا والمشترون على استعداد.

تفاصيل ثلاث قطع أرض في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التي سيتم طرحها في المزاد العلني

في برنامج "الناس يسألون - الحكومة تجيب" تحت عنوان "الموارد اللازمة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة هوشي منه في عام 2024" الذي عقد في 7 يناير، قدم السيد هوينه فان ثانه، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) في مدينة هوشي منه، معلومات عن خطة مزاد الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك في عام 2024.

وفقًا للسيد ثانه، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على خطة طرح قطع أراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة للبيع بالمزاد العلني. وفي عام ٢٠٢٤، تخطط مدينة هو تشي منه لطرح ثلاث قطع أراضي بالمزاد العلني، بإيرادات تُقدر بأكثر من ٢٤ ألف مليار دونج.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

العديد من قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة تنتظر المزاد. (المصدر: Vietnamnet)

وفيما يتعلق بالأراضي خارج منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، قال نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن المدينة ستجري تدريجيا مزادات وفقا لمشروع "إدارة الأراضي والتوجيهات للاستخدام الفعال للأراضي في المدينة" الذي أصدرته الإدارة اعتبارا من عام 2021.

وفقًا للبحث، فإن قطع الأراضي الثلاث في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، والمتوقع طرحها في مزاد عام ٢٠٢٤، جميعها أراضٍ نظيفة، وتتميز بمواقع مميزة وأربع واجهات. وتشمل هذه القطع الثلاث: القطعتان I-1 وI-2 في المنطقة الوظيفية رقم ١؛ والقطعتان 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم ٣.

تحديدًا، ووفقًا للمخطط، تقع القطعة I-1 في المنطقة السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات، وتضم 9 قطع أرض في المنطقة الوظيفية رقم 1، حي آن خانه، مدينة ثو دوك. تبلغ مساحة هذه القطعة 8,004.2 متر مربع، ويُسمح للفائز ببناء 10 طوابق كحد أقصى، و209 شقق، وسعة سكانية قصوى تبلغ 836 نسمة.

يقع المشروع أيضًا في المنطقة السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات، المكونة من 9 قطع أرض في المنطقة الوظيفية رقم 1. صُممت القطعة I-2 لتكون منطقة سكنية متعددة الاستخدامات. تبلغ مساحة هذه القطعة 7,886.7 مترًا مربعًا، ويبلغ الحد الأقصى للبناء عليها 10 طوابق، وتضم 205 شقق، ويبلغ عدد سكانها 821 نسمة.

قطعة الأرض 3-5 في المنطقة الوظيفية رقم 3، المقرر طرحها في مزاد هذا العام، هي واحدة من أربع قطع أرض تم بيعها بنجاح في مزاد في نوفمبر 2021. فازت شركة دريم ريبابليك بالمزاد على هذه القطعة الأرضية بمبلغ 3,820 مليار دونج، أي ما يقرب من 7 أضعاف السعر الابتدائي.

ومع ذلك، بعد أن وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على نتائج المزاد وأصدرت إدارة الضرائب إشعارًا بالدفع، لم تدفع شركة دريم ريبابليك جي إس سي، وتقبلت خسارة الوديعة.

قطعة أرض تحمل الرمز 3-5 في حي آن خانه، مدينة ثو دوك، بمساحة 6,446 مترًا مربعًا. ووفقًا للمخطط، تقع هذه القطعة في المنطقة السكنية الشمالية للمناطق الوظيفية رقم 3 ورقم 4، في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

ويسمح للفائز بالمناقصة ببناء مساحة إجمالية تصل إلى 15 ألف متر مربع، و76 شقة، وأقصى عدد سكاني يصل إلى 608 أشخاص.

ستقدم المحليات تقارير عن إدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي.

أرسلت وزارة البناء للتو وثيقة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تطلب تقارير عن تنفيذ السياسات القانونية بشأن إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

أعلنت وزارة الإنشاءات أن الدورة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية أصدرت في 22 يونيو/حزيران 2023 القرار رقم 95/2023/QH15 بشأن تشكيل فريق الإشراف على "تنفيذ سياسات وقوانين إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023". وفي 27 أكتوبر/تشرين الأول 2023، أصدرت اللجنة خطة مفصلة لتنفيذ القرار.

بناءً على طلب الوفد الإشرافي بتاريخ 3 نوفمبر 2023 بشأن "إعداد التقارير عن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، طلبت الوزارة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية التركيز على توجيه إعداد التقارير عن المحتويات وفقًا للمخطط المرفق.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، ينبغي أن يُركز محتوى التقرير المحلي على نتائج ومعوقات إصدار الوثائق القانونية وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة خلال الفترة من عام ٢٠١٥ إلى نهاية عام ٢٠٢٣. ويشمل محتوى التقرير: توجيه وإدارة وتشغيل وتنظيم قطاع العقارات في المنطقة؛ وأشكال تطوير الإسكان الاجتماعي؛ ومصادر رأس المال اللازمة لبنائه؛ وعروض العقارات ومعاملاتها، وغيرها.

وجاء في النشرة الرسمية لوزارة البناء: "يُطلب إرسال التقارير من المحليات إلى وزارة البناء قبل 5 فبراير 2024، من خلال إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات".

[إعلان 2]
مصدر