أسعار المساكن الجماعية المتدهورة ومساكن إعادة التوطين لا تزال مرتفعة للغاية، لماذا؟

على الرغم من كونها في حالة متهالكة، لا تزال العديد من منازل إعادة التوطين والمباني السكنية في هانوي تُباع بأسعار مرتفعة بشكل لا يصدق.

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ، في جميع القطاعات، ولم تقتصر هذه الظاهرة على الشقق الجديدة فحسب، بل شملت أيضًا المناطق السكنية القديمة. حتى أن العديد من الشقق الجماعية القديمة، المُستخدمة منذ عقود، مثل المنطقة الجماعية 11 فونغ دوك، ومنطقة إعادة التوطين نام ترونغ ين (هانوي)، تضاعفت أسعارها ثلاث مرات... ويرى العديد من خبراء العقارات أن هذا غير واقعي و"غير مألوف" للغاية.

لا تزال المنازل القديمة المتهالكة تباع بأسعار مرتفعة.

يقع مجمع الشقق رقم ١١ في فونغ دوك (المعروف أيضًا باسم مجمع شقق ديان كو القديم)، في حي هانغ باي، بمنطقة هوان كيم، هانوي، في موقع يُعدّ من أرقى مواقع العاصمة، على بُعد حوالي ٥٠٠ متر فقط من بحيرة هوان كيم. ورغم تدهور حالته بشكل كبير بعد عقود من إنشائه في ستينيات القرن الماضي، إلا أن أسعار الشقق فيه دائمًا ما تكون مرتفعة.

شقة في الطابق الأول من مجمع شقق فونج دوك بمساحة 30 ^مترًا مربعًا وواجهة 3 أمتار معروضة للبيع بمبلغ 9.8 مليار دونج. (لقطة شاشة).

عُرضت مؤخرًا على موقع إلكتروني عقاري شقة في الطابق الأول من هذا المجمع السكني، بمساحة 30 مترًا ^مربعًا وواجهة عرض 3 أمتار، للبيع بسعر 9.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 326.67 مليون دونج للمتر ^المربع . وقد قدّم البائع الشقة بسجل تجاري باسم المالك، ويمكن للمشتري استخدامها لأغراض تجارية أو تأجيرها مقابل 25 مليون دونج شهريًا.

لكن بسبب بنائه في ستينيات القرن العشرين، تقشرت مساحات كبيرة من السقف، مما أدى إلى كشف الحديد والصلب. (تصوير: دينه كوين)

الجزء الداخلي من هذا المجمع السكني دائمًا مظلم ورطب. (تصوير: دينه كوين).

على الرغم من بيعه بعشرات المليارات من دونغ فيتنامي، إلا أن المساحة داخل هذا المجمع السكني تعاني دائمًا من نقص الإضاءة والرطوبة، والعديد من القطع في حالة تدهور شديد. مساحات كبيرة من السقف تتقشر، كاشفةً عن الحديد والفولاذ، وأسلاك كهربائية متشابكة قد تُسبب حرائق وانفجارات بسهولة، وغيرها، مما يُشكل مخاطر محتملة عديدة على سكان المجمع السكني.

وبالمثل، لا تزال منطقة إعادة توطين نام ترونغ ين A6، الواقعة في موقع مميز بمنطقة كاو جياي، تُباع بأسعار مرتفعة للغاية رغم تدهور حالتها بشدة. ووفقًا لتحقيقات المراسل، تتكون منطقة إعادة توطين نام ترونغ ين A6 (في حي ترونغ هوا، بمنطقة كاو جياي) من أربعة مبانٍ بارتفاع 11 طابقًا تضم 440 شقة، بدأ بناؤها عام 2003 ودخلت الخدمة عام 2010. ومع ذلك، في أقل من 15 عامًا، تدهورت هذه المباني الأربعة بشدة، واستمر هذا الوضع لسنوات عديدة.

منطقة إعادة التوطين في نام ترونغ ين متدهورة بشكل خطير. (تصوير: توان نجوين)

من خارج المبنى، يُمكن بسهولة رؤية العديد من الجدران المتقشرة والعفنة بالعين المجردة، مما يُفسد جمال المدينة ويُشعر سكانها بعدم الأمان. داخل المبنى، تتعطل منطقة المصاعد بشكل متكرر، مما يتطلب إصلاحًا وصيانةً مستمرين، مما يُبقي الجميع هنا في خوف دائم (كما قال أحد سكان منطقة إعادة توطين نام ترونغ ين).

في حديثها مع مراسلي صحيفة كونغ ثونغ، قالت السيدة نجوين ثي هوين، المقيمة في شقة بالطابق الثاني من المبنى A6D، إنها عانت من حياة صعبة في منزل متهالك لسنوات عديدة. ورغم العديد من الإصلاحات، لا تزال السيدة هوين وعائلتها لا يشعرون بالأمان في شقق متهالكة بسرعة، رغم أنها لم تُستخدم إلا مؤخرًا. ولا يقتصر هذا التدهور على المبنى A6D فحسب، بل يتكرر في العديد من المباني الأخرى في منطقة إعادة التوطين نام ترونغ ين نفسها.

شقة مساحتها 57.2 مترًا مربعًا في المبنى A6D تُباع بمبلغ 4.1 مليار دونج، أي ما يعادل 71.68 مليون دونج/متر مربع. (لقطة شاشة).

رغم تدهور البنية التحتية، لا تزال الشقق في منطقة إعادة توطين نام ترونغ ين تُعرض للبيع بأسعار مرتفعة، تتراوح بين 60 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. عادةً، تُعرض شقة بمساحة 57.2 مترًا مربعًا في المبنى A6D للبيع بسعر 4.1 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 71.68 مليون دونج فيتنامي للمتر ^المربع .

تشير إحصاءات إدارة البناء في هانوي لعام ٢٠٢٣ إلى أن المدينة تضم حوالي ١٥٧٩ مبنى سكنيًا قديمًا (بما في ذلك حوالي ١٢٧٣ منزلًا في ٧ مبانٍ سكنية وحوالي ٣٠٦ مبانٍ سكنية مستقلة قديمة)، شُيّد معظمها بين عامي ١٩٦٠ و١٩٩٤، وتتركز في الأحياء المركزية. حاليًا، جميع المباني السكنية القديمة متهالكة، ولا تلبي متطلبات الاستخدام والسلامة.

لماذا ارتفعت أسعار المساكن؟

يتضح أن الارتفاع السريع الأخير في أسعار العقارات دفع الناس إلى تأجيل خططهم لشراء منزل بعد معاناة طويلة في إيجاد مسكن. ويعود ذلك جزئيًا إلى قيام بعض المضاربين وبعض المستثمرين بتضخيم الأسعار، مما أدى إلى تشويش معلومات السوق والتلاعب بعقلية المشترين لتحقيق الربح. وهذه أيضًا مشكلة صعبة إذا لم تُعالج. مع مرور الوقت، أصبح السكن بعيدًا عن متناول الناس، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن سبب رواج العديد من المباني السكنية القديمة هو موقعها في مواقع مميزة بوسط هانوي. إضافةً إلى ذلك، فإن المعروض من المساكن الجديدة محدود، ما يؤدي إلى تزايد الطلب على أنواع المساكن، لا سيما في الأحياء الداخلية.

مع ذلك، حذّر السيد دين المشترين من ضرورة مراعاة المساحة الفعلية ومساحة التوسعة عند شراء منزل جماعي. فنظرًا لقيام العديد من الأسر بتوسيع "قفص النمر" بعشرات الأمتار المربعة، فقد يُسبب ذلك مخاطر أمنية، كما يؤثر على قيمة الاستثمار للمشترين المستقبليين.

يعتقد العديد من خبراء العقارات أن شقق إعادة التوطين أو المساكن الجماعية القديمة غالبًا ما تكون في حالة سيئة. لذلك، عند شراء منزل، يتعين على المشترين إعداد ميزانية للإصلاحات والتجديدات.

"يجب على المشترين أيضًا التحقق مما إذا كان العقار يقع في منطقة تجديد أو إعادة بناء مخططة. لا، لتتمكن من حساب الحل الأمثل. في الوقت نفسه، قبل شراء منزل، يجب عليك أيضًا فحص نظام مكافحة الحرائق، وإمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك، لتجنب المخاطر المستقبلية، كما أوصى بذلك خبير عقاري.

المصدر: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html