هل يمكن نقل ملكية منزل مبني مسبقًا بدون شهادة؟

[إعلان 1]

لذلك يتساءل الكثيرون هل يستطيع المنزل المبني مسبقا والذي لم يحصل على شهادة أن يوقع على وثيقة نقل عقد البيع؟

في معرض إجابتها على هذا السؤال خلال مؤتمر الحوار بين هيئات صياغة القوانين والخبراء ورجال الأعمال والصحافة حول كيفية فهم وتطبيق قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، قالت السيدة فام ثي ثينه، الخبيرة الأولى ورئيسة إدارة تسجيل الأراضي بإدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات ( وزارة الموارد الطبيعية والبيئة )، إنه وفقًا لقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، يُمكن توقيع عقد نقل ملكية المنازل التي لم تُقبل وتُستخدم كمساكن مستقبلية. وهذا هو أساس منح الشهادة.

هل يمكن نقل ملكية منزل مبني مسبقًا بدون شهادة؟ (صورة توضيحية: مينه دوك)

وأكدت السيدة ثينه أن " الأحكام الانتقالية للقانون الجديد تسمح أيضًا للمنازل التي تم تسليمها للاستخدام ولكن لم يتم منحها شهادة بعد بنقل عقودها ".

وبحسب السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، فقد تمت مناقشة هذه القضية أيضًا خلال عملية صنع القانون.

غالبًا ما تستغرق عملية توقيع عقد وتسليم منزل مستقبلي وقتًا طويلاً. لذلك، قد تكون هناك حالات تتطلب نقل هذا العقد إلى شخص آخر لمواصلة تنفيذه. ينص قانون الأعمال العقارية تحديدًا على عدة حالات وأنواع من عقود العقارات التي يمكن نقلها وفقًا لقانون الأعمال.

وأضاف السيد دونج أنه " بالنسبة للمنازل القائمة وأعمال البناء، لا توجد لوائح محددة في قانون الأعمال العقارية، ولكن لا توجد أيضًا أي محظورات ".

أضاف السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، أنه وفقًا لقانون الأراضي، لا يُشترط تسجيل الأصول العقارية، وبالتالي قد تحمل هذه الأصول شهادة أو لا تحملها. وصرح السيد هيو برأيه قائلاً: " في هذه الحالة، أعتقد أنه لا يزال من الممكن نقل الملكية بشكل طبيعي ".

كما أشار الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين - نائب رئيس مجلس المدرسة ورئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، إلى أن تجارة العقارات هي من حيث المبدأ نقل ملكية العقارات واستخدامها وحقوق إدارتها.

في القانون المدني، لا يجوز بيع الممتلكات إلا إذا كانت ذات قيمة ومملوكة للمالك. أما إذا لم تكن ملكًا لك، فإن بيعها غير قانوني.

وحذر السيد توين قائلاً: " إن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لا يحظران عمليات النقل، ولكن يجب علينا تحذير العملاء من أنه في الحالات التي لا يوجد فيها شهادة حق استخدام الأرض، ستكون هناك مخاطر ".

طبقاً لأحكام المادة 18 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن المتاح هو المسكن الذي اكتمل استثمار بنائه ووضعه قيد الاستخدام.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر