يسعى العديد من عمالقة العقارات إلى إيجاد طرق لتخفيف "عطشهم لرأس المال"

تعمل الشركات على تعزيز تعبئة رأس المال من خلال البورصات

في سياق استعداد سوق العقارات لدخول مرحلة جديدة، تُخطط العديد من الشركات وتُنفّذ عمليات تعبئة رأس مال تُقدّر بعشرات آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي عبر سوق الأوراق المالية. ويتمثل الهدف الرئيسي من تعبئة رأس المال في إعادة هيكلة الديون، والشراء والبيع، أو الاستثمار في مشاريع لتجهيز الموارد اللازمة لدخول السوق الجديد.

تعتزم مجموعة نوفالاند (رمز السهم: NVL) طرح أسهم بسعر 10,000 دونج للوحدة لجمع أكثر من 11,700 مليار دونج. ومن المتوقع أن يبدأ التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من هذا العام.

باستخدام المبلغ المعبأ، تخطط المجموعة لاستخدام ما يقرب من 10.6 مليار دونج للمساهمة برأس مال في الشركات التابعة؛ وأكثر من 855 مليار دونج لإعادة هيكلة الديون وسداد جزء من المستحقات؛ وأكثر من 140 مليار دونج لدفع رواتب الموظفين؛ وحوالي 139 مليار دونج لدفع تكاليف التشغيل العامة.

تعمل العديد من شركات العقارات على تكثيف تعبئة رأس المال من خلال البورصة (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وافقت شركة بيكاميكس آي دي سي كوربوريشن (رمز السهم: BCM) على إصدار 300 مليون سهم من خلال المزاد، مما أدى إلى جمع ما لا يقل عن 15 مليار دونج.

تهدف زيادة رأس المال إلى استثمار 6,300 مليار دونج في مشاريع، و3,634 مليار دونج للمساهمة برأس مال الأعضاء الحاليين، و5,066 مليار دونج لإعادة هيكلة التمويل. وستركز الشركة، على وجه الخصوص، على تطوير عدد من المشاريع، مثل مجمع باو بانغ الصناعي، وتوسعة مجمع كاي ترونغ الصناعي...

شركة أخرى تخطط لجمع آلاف المليارات من دونغ فيتنامي من خلال طرح أسهمها للاكتتاب العام هي شركة دانه كوي جروب المساهمة (رمز السهم: NRC). تسعى هذه الشركة إلى جمع 1000 مليار دونغ فيتنامي من خلال طرح خاص، وتخطط لاستخدام 520 مليار دونغ فيتنامي لسداد ديون الضرائب والسندات والديون في شركة BIDV ؛ لشراء جزء من المشروع في منطقة داي نام السكنية (بينه فوك) ومنطقة هام ثانغ - هام ليم السكنية (بينه ثوان).

كما قامت بعض شركات العقارات الأخرى مثل Dat Xanh Group (رمز السهم: DXG)، وشركة Phat Dat Real Estate Development (رمز السهم: PDR) بجمع الأموال من إصدار الأسهم.

وعلى وجه الخصوص، أكملت شركة Phat Dat للتو الإصدار، وجمعت 1،343 مليار دونج، ومن المتوقع أن تنفذ مشاريع الشركة العقارية مثل المناطق الفرعية 2 و9 من منطقة Nhon Hoi Eco-tourism الحضرية (Binh Dinh)، ومشروع Bac Ha Thanh (Binh Dinh)، ومشروعين سكنيين Thuan An 1 و2 (Binh Duong).

ترغب مجموعة دات زانه في تنفيذ إصدارين: طرح أكثر من 150 مليون سهم للمساهمين الحاليين بسعر أدنى قدره 12,000 دونج فيتنامي للوحدة، و93.5 مليون سهم لمستثمري الأوراق المالية المحترفين بسعر أدنى قدره 18,600 دونج فيتنامي للوحدة. ويبلغ إجمالي الأموال المجمعة حوالي 3,541 مليار دونج فيتنامي على الأقل، وستستخدمها الشركة للمساهمة في رأس المال وزيادة نسبة الملكية في الشركات التابعة، وسداد ديون السندات، وديون الشركات التابعة، وتكملة رأس المال العامل.

رغم المحاولة، لا يزال الأمر صعبًا.

لإقناع المستثمرين باستثمار أموالهم في جولات تعبئة رأس المال، سعت الشركة أيضًا إلى تحقيق نتائج أعمال جيدة في عام ٢٠٢٣ وتحسين وضعها الحالي. في عام ٢٠٢٣، حققت مجموعة نوفالاند أرباحًا بعد الضرائب تقارب ٤٨٦ مليار دونج، مما أدى إلى خفض ديونها بنحو ٧١٥٦ مليار دونج مقارنة بالعام السابق.

وتستمر نوفالاند في حل القضايا القانونية في المشاريع، مثل مشروع أكوا سيتي في دونج ناي، أو تنفيذ مشروعين في بينه ثوان وبا ريا - فونج تاو أيضًا قيد التنفيذ.

بعد تجاوز الأزمة المالية الطويلة وسداد جميع ديون السندات، تخطط شركة فات دات هذا العام لتحقيق إيرادات قدرها 2,982 مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة قدرها 880 مليار دونج، أي بزيادة قدرها 5 أضعاف و29% على التوالي عن العام الماضي. ولتنفيذ هذه الاستراتيجية، ستعزز الشركة هذا العام توزيع منتجاتها في مشاريع في بينه دونج، وبينه دينه، وكون داو، وغيرها.

يتوقع السيد لونغ تري ثين - رئيس مجلس إدارة شركة دات زانه - أن يزدهر سوق العقارات هذا العام ويتغير بشكل إيجابي في عام 2025. وتعمل الشركة على تسريع استكمال الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع واسعة النطاق، مع التركيز بشكل خاص على المنطقة الجنوبية...

تهدف الشركة هذا العام إلى زيادة صافي إيراداتها بنسبة 5%، وزيادة أرباح مساهمي الشركة الأم بعد الضريبة بنسبة 31%، لتصل إلى 3,900 مليار دونج و226 ​​مليار دونج على التوالي. وعلى المديين المتوسط ​​والطويل، تهدف الشركة إلى شراء وتجميع مشاريع عقارية ذات مواقع مميزة، ومباني متكاملة، ووضع قانوني واضح، وإجراءات مُكتملة.

تحاول العديد من الشركات الهروب من الصعوبات وتحسين وضعها التجاري قبل إصدار أسهم جديدة لزيادة رأس المال (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وبحسب تقرير لشركة إم بي للأوراق المالية، فإن جمع رؤوس الأموال في البورصة سيكون أحد الأنشطة البارزة في النصف الثاني من العام الجاري لشركات العقارات لإعادة هيكلة الديون والوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للدولة وزيادة تكاليف تطوير المشاريع.

ومع ذلك، أدركت هذه الوحدة أيضًا أن الصحة المالية للعديد من شركات العقارات لا تزال ضعيفة وأنها لم تتمكن من الوصول إلى مصادر رأس المال، وأن تكاليف تطوير المشاريع آخذة في الارتفاع.

تُعدّ القدرة على جمع رأس المال بنجاح للشركات مصدر قلق لكثير من المستثمرين. في اجتماع عُقد مؤخرًا لمجموعة دانه خوي، تساءل العديد من المساهمين عن مدى نجاح الإصدار، في حين كان سعر طرح الأسهم (10,000 دونج للوحدة) أعلى بكثير من سعر التداول الحالي في البورصة (حوالي 4,700 دونج للوحدة).

صرح السيد لي ثونغ نهات، رئيس مجلس الإدارة، بأن مجلس الإدارة والمجلس التنفيذي قد أعدا خطة الإصدار هذه قبل 12 شهرًا، مما جعلهما واثقين تمامًا من النتائج. ورغم أنه لم يكشف عن قائمة المستثمرين المشاركين، إلا أنه أكد أن خطة الطرح حققت حتى الآن أكثر من 40% من التغطية.

هناك مشكلة أخرى تتعلق بترتيب الأموال اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية للسندات. ووفقًا لتقرير مايو الصادر عن جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA)، ستستحق سندات عقارية بقيمة 69,627 مليار دونج تقريبًا خلال الأشهر السبعة المتبقية من هذا العام، وهو ما يمثل ما يقرب من 43% من إجمالي السوق.

في حين أن قطاع العقارات غائب تقريبًا عن سوق إصدار السندات الجديدة، فإن العديد من الشركات بطيئة في سداد أصل الدين والفوائد لحاملي السندات. وتشير بعض الآراء إلى أن قدرة الشركات في هذا القطاع على سداد ديونها لا تزال ضعيفة، وأن الضغط على السندات سيظل مرتفعًا هذا العام والعام المقبل.

ولذلك، يبدو أن الشركات عالقة بين طرفي الموازنة بين رأس المال الوارد والصادر، وكيفية الاحتفاظ بالتدفق النقدي لتطوير المشاريع، والحفاظ على العمليات، وتحسين القدرة المالية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm