سيتم إزالة "عنق الزجاجة" الخاص برأس المال عندما يكون هناك صندوق وطني للإسكان الاجتماعي

ناقش مراسل صحيفة تين توك ودان توك مع المحامي فام ثانه توان، الخبير القانوني في مجال العقارات، هذه القضية.

هل يمكنك أن تشاركنا بشكل أكثر وضوحًا الوضع الحالي لمصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة؟

لأن الإسكان الاجتماعي منتج عقاري خاص، فهو يحظى بدعم الدولة من حيث السياسات والآليات. تتحكم الجهات المختصة بالتكاليف (بتحديد أسعار المساكن)، وتضع حدًا للأرباح (لا يتجاوز 10% من إجمالي الاستثمار)، وتحدد عدد المشترين (للمستفيدين فقط). لذا، تُعد سياسات الدولة الداعمة للشركات التي تُطور الإسكان الاجتماعي، وخاصةً مصادر رأس المال، بالغة الأهمية.

في الماضي، كان قطاع الإسكان الاجتماعي في فيتنام يعتمد على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج من أربعة بنوك تجارية حكومية. أما الآن، فقد رُفعت هذه الحزمة إلى 145 ألف مليار دونج بمشاركة تسعة بنوك.

مع ذلك، في الواقع، فإن سرعة صرف حزمة الائتمان المذكورة أعلاه بطيئة. فبطبيعة هذه الحزمة البالغة 145,000 مليار دونج، فهي حزمة ائتمانية من مصادر رأس مال تجارية للبنوك، دون دعم من ميزانية الدولة. لذلك، ورغم تخصيص البنوك موارد ذات أولوية لتطوير المساكن الاجتماعية، إلا أن سعر الفائدة للمستثمرين ومشتري المنازل لا يزال غير جذاب بما يكفي (أقل بنسبة 1.5% إلى 2% سنويًا من سعر فائدة القروض الاعتيادي). وهذا هو سبب عدم اهتمام المستثمرين ومشتري المساكن الاجتماعية بهذه الحزمة الائتمانية.

ليس هذا فحسب، بل إن إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة للغاية، وتستغرق وقتًا أطول من مشاريع الإسكان التجاري؛ كما أن عرض مشاريع الإسكان الاجتماعي محدود بسبب الصعوبات القانونية. وهذا أيضًا هو سبب صعوبة حصول مشاريع الإسكان الاجتماعي على حزم ائتمانية تفضيلية.

ومن ثم فإن إضافة رأس مال ائتماني جديد مع دعم الميزانية لتطوير السكن الاجتماعي أو إنشاء الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي سيكون عاملاً رئيسياً يساهم في نجاح مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية.

طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من وزارة المالية استكمال إنشاء الصندوق الوطني للإسكان في مارس 2025 لتعبئة الموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي. ما تقييمكم لسياسة تنفيذ "الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي" في المرحلة المقبلة؟

لا تزال فيتنام تفتقر إلى صندوق مالي لدعم موارد المحليات والشركات لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ورغم أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ يسمح للجان الشعبية الإقليمية بتخصيص ميزانية الدولة للتعويضات والدعم وإعادة التوطين والاستثمار في البنية التحتية التقنية خارج نطاق المشروع، إلا أن قانون الاستثمار العام لا يتضمن لوائح تنظم تخصيص ميزانية الدولة لتعويضات إخلاء المواقع لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وهذا عيبٌ يُؤدي إلى تجميد استخدام الميزانية المخصصة لتعويضات إخلاء المواقع والاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في مشاريع الإسكان الاجتماعي المحلية.

ومن ثم فإن إنشاء الصندوق الوطني للإسكان الاجتماعي سيكون بمثابة مقدمة مهمة لمساعدة المحليات على تخصيص الأموال اللازمة لإخلاء الأراضي "النظيفة" للمؤسسات لبناء المساكن الاجتماعية؛ والاستثمار في أنظمة البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ ودعم أسعار الفائدة على القروض.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654