إن تصنيفات المباني المكتبية سوف تشجع السوق على تحسين جودة البناء، مما يساعد المستأجرين على تقييم المنتجات بدقة بأسعار إيجار معقولة لكل قطاع.
وفقًا للسيد جوناثان فليكسير، نائب المدير ورئيس قسم تمثيل المستأجرين في شركة سي بي آر إي هوشي منه، فإن تصنيف المباني المكتبية للإيجار سيعزز الشفافية في السوق. ومع تزايد الطلب، يقدم المطورون أيضًا مبانٍ عالية الجودة في السوق من خلال تطبيق تقنيات جديدة ومتطورة.
وقال ممثل شركة سي بي ار اي إن الدول حول العالم لديها وكالات متخصصة مسؤولة عن تصنيف المكاتب، مثل جمعية مالكي ومديري المباني الدولية (BOMA) في الولايات المتحدة أو مجلس العقارات في أستراليا، الذي ينشر تعريفات المعايير والمبادئ التوجيهية العامة.
لا توجد حاليًا في فيتنام أي وثائق قانونية لتقييم معايير مباني المكاتب، بل تصنيفات عامة للمباني فقط. غالبًا ما تُقيّم وحدات أبحاث السوق المباني بالرجوع إلى المعايير والممارسات الدولية، مما يُوفر معايير مناسبة للتطبيق في فيتنام. بشكل عام، يُقسّم التصنيف غالبًا إلى مستويات وفقًا للجودة الشاملة، بالإضافة إلى الوظائف والخدمات المُقدمة لسكان المبنى.
تضم المنطقة المركزية للمنطقة الأولى في مدينة هو تشي منه العديد من مباني المكاتب الفاخرة. تصوير: بي هوي
وفقًا لسافيلز، يُساعد تصنيف مباني المكاتب إلى فئات أ، ب، ج الأطراف المعنية في هذا القطاع على وضع إطار عمل محدد لتقييم جودة مباني المكاتب المُؤجَّرة. وتُستخدم هذه المعايير من قِبَل وحدات التصميم، ومقاولي البناء، والمستثمرين، والمؤجِّرين، والمستأجرين للقيام بالأعمال ذات الصلة.
على سبيل المثال، تعتمد وحدات التصميم ومقاولو البناء على معايير المكاتب لتخطيط البناء. وتعتمد وحدات التأجير على معايير لتحديد أسعار الإيجار المناسبة. ويعتمد المستأجرون على ذلك للبحث عن مبانٍ مكتبية تلبي احتياجاتهم.
معايير التصنيف المتنوعة نحو الحداثة
في فيتنام، يقوم مقدمو الخدمات مثل CBRE وCollier وSavills... بتصنيف المباني الشاهقة وفقًا لمعاييرهم الخاصة، مع التعديلات المناسبة لظروف السوق والمباني الموجودة في السوق.
على وجه التحديد، قيّمت شركة CBRE المبنى بأنه يلبي معايير الفئة أ للمكاتب عند تواجده في المركز المالي والتجاري للمدينة، بتصميم معماري متميز. ستضم هذه المباني الشاهقة وحدات تصميم ومقاولين ووحدات تطوير تابعة لمنظمات دولية أو مشاريع مشتركة. تتميز مباني المكاتب من الفئة أ بارتفاع أسقف يبلغ 2.65 متر، ومساحة أرضية تبلغ 1000 متر مربع، وعرض ممرات يبلغ مترين مربعين أو أكثر، وأربعة مصاعد كحد أدنى في كل طابق، بسعة قصوى تصل إلى 16 شخصًا.
في الوقت نفسه، تطبق كوليرز فيتنام نظام تصنيف مجلس العقارات الأسترالي، وتُعدّل بعض المعايير لتتناسب مع السوق الفيتنامية. تُصنّف الوحدة المباني من الفئة "أ" على النحو التالي: مساحة أرضية تزيد عن 700 متر مربع، ومساحة بناء تزيد عن 10,000 متر مربع، مع مناظر طبيعية خلابة، وإطلالات خلابة، وإضاءة طبيعية، وردهة فخمة، ومصاعد متكاملة وعالية الجودة؛ ونظام وصول مباشر، ومخارج طوارئ في كل طابق، وطاقة احتياطية مضمونة بنسبة 100%، وإدارة وتشغيل المبنى في الموقع بمساحة 15,000 متر مربع، وموقف سيارات: موقف للدراجات النارية بمساحة 19 مترًا مربعًا، وموقف للسيارات بمساحة 170 مترًا مربعًا.
أشارت كوليرز أيضًا إلى معايير الاستدامة أو نموذج ESG (البيئة - المجتمع - الحوكمة) لتقييم أثر المبنى على البيئة وصحة الإنسان. حاليًا، يشهد سوق المكاتب الفيتنامي العديد من المباني المكتبية التي تطبق "الشهادات الخضراء" مثل شهادة EDGE من مؤسسة التمويل الدولية (IFC) - العضو في مجموعة البنك الدولي، وشهادة Green Mark من سنغافورة، وشهادة LEED من الولايات المتحدة، وشهادة Lotus من فيتنام، الصادرة عن مجلس المباني الخضراء في فيتنام.
قال جوناثان فلكسير إن إدراج الشهادات الخضراء ضمن نظام التصنيف من شأنه تحسين جودة المشاريع الجديدة، مع تشجيع تجديد المباني القديمة وتطويرها. ومن الأمثلة الواضحة على هذا التوجه تطور سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه.
تحسين جودة العرض في مدينة هوشي منه
في إطار توجهها التنموي حتى عام ٢٠٤٥، ستتطور مدينة هو تشي منه على قدم المساواة مع كبرى مدن العالم، لتصبح المركز الاقتصادي والمالي والخدمي لآسيا. وفي المستقبل، ستجذب المدينة أيضًا المؤسسات المالية والمجموعات الاقتصادية الدولية، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب الفاخرة.
على مدى السنوات القليلة الماضية، تم بناء العديد من المباني المكتبية من الدرجة الأولى بمواصفات دولية ووسائل راحة حديثة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للشركات.
Deutsches Haus، مبنى مكاتب فاخر تم بناؤه عام 2017. الصورة: Deutsches Haus
تجذب العديد من المباني مثل Deutsches Haus و Saigon Center 2 و Friendship Tower الكثير من الاهتمام ويتم شغلها... تتركز بشكل أساسي في المنطقة المركزية للمنطقة 1. مع مساحة أرضية كبيرة وتصميم معماري جميل ومرافق كاملة مثل نظام الأمان ونظام تكييف الهواء ونظام الحماية من الحرائق، تصبح هذه المباني الخيار الأول للشركات التي ترغب في تحديد موقع مقارها الرئيسية في المنطقة المركزية.
مع تزايد الطلب، يتوسع عرض المكاتب الفاخرة ليشمل المناطق المجاورة لمركز المدينة. يُعدّ كلٌّ من مبنى هولمارك ومبنى ميت في منطقة متروبول ثو ثيم الحضرية الجديدة مثالين نموذجيين. صُممت هذه المباني الجديدة بوسائل راحة عصرية وتقنيات متطورة. بفضل مواقعها المميزة وبنيتها التحتية المتكاملة وسهولة مواصلاتها، تجذب هذه المباني الآن اهتمام العديد من الشركات التي ترغب في إنشاء مقراتها الرئيسية في المناطق المجاورة لمركز المدينة.
سيحصل مبنى هولمارك المكتبي على شهادة "العلامة الخضراء" (الذهبية) للمباني الخضراء في سنغافورة في يونيو المقبل، وهو جاهز لاستقبال المستأجرين. حصل المشروع على تصنيف A+، وهو أعلى تصنيف لمبنى المكاتب جودةً في السوق.
ذا هولمارك - مبنى مكاتب من الدرجة الأولى (A+) سيُفتتح في يونيو عند مدخل ثو ثيم. الصورة: ذا هولمارك
تبلغ مساحة البرج الإجمالية 68,000 متر مربع، وارتفاع سقفه 2.75 متر؛ ويتميز بأرضية مرتفعة بارتفاع 100 مم، وتصميم خالٍ من الأعمدة، مما يُعزز الإضاءة الطبيعية ويُحسّن الرؤية. الواجهة الخارجية مغطاة بالكامل بزجاج SYP عالي الجودة مزدوج الطبقات بسمك 30 مم، وهو عازل للحرارة والصوت والأشعة فوق البنفسجية. أما الجزء الداخلي، فهو مُجهز بنظام ترشيح وتهوية هواء HEPA طبي. كما يُسهم نظام التبريد السلبي في تقليل استهلاك الطاقة والكهرباء في المبنى.
صرح ممثلو شركة CBRE بأن الفارق الرئيسي بين مبنى "ذا هولمارك" ومساحته الكبيرة (من 1600 إلى 2300 متر مربع)، مما يمنح المستأجرين مرونة أكبر في تصميم المكاتب. كما يتميز المبنى بجودة تشطيباته، وتقنية "اللمس بدون لمس"، ومساحته الخارجية في الطابق الخامس، المُزينة بالأشجار، وإطلالاته البانورامية على المدينة.
وعلق أحد ممثلي شركة CBRE قائلاً: "إن الشهادة الخضراء التي يتمتع بها المبنى لتقليل التأثير البيئي مهمة جدًا أيضًا في إحداث الفارق مقارنة بالمباني الأخرى في مدينة هوشي منه".
وفقًا لشركة كوليرز، سيزداد عدد المباني الخضراء في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 22% في الفترة 2022-2023. وبحلول عام 2030، من المتوقع أن تصل نسبة المباني الخضراء إلى 42%. إن البدء في هذا المجال متأخرًا عن الدول الغربية سيوفر لفيتنام فرصًا عديدة للتعلم في مسيرة التنمية المستدامة.
كما أشار التقرير إلى أن توجه بناء المكاتب وفقًا لنموذج الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) سيحظى باهتمام متزايد من جانب العديد من المستثمرين. ويتعين على معظم الشركات متعددة الجنسيات استيفاء متطلبات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، لذا تُعتبر المشاريع العقارية المتوافقة مع هذه المعايير استثمارات جيدة، مما يُسهم في تقليل المخاطر وتحسين كفاءة الأعمال.
هوآي فونغ
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)