إدارة محكمة بدلاً من حظر الشقق الصغيرة

10000 شقة صغيرة

في 25 سبتمبر، أرسلت HoREA وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، ولجنة القانون في الجمعية الوطنية، ووزارة البناء تقترح عددًا من الحلول لضمان جودة البناء والسلامة من الحرائق في المباني السكنية الصغيرة، وإدارة صارمة للمنازل الفردية للأفراد والأسر المسموح ببنائها في المباني السكنية الصغيرة.

وفقًا لهيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA)، فإن الحريق المروع والكارثي الذي اندلع في المبنى السكني الصغير رقم 37، الزقاق 29/70، شارع خونغ ها، حي خونغ دينه، منطقة ثانه شوان، هانوي ، بالإضافة إلى عدد من الحرائق الخطيرة التي اندلعت سابقًا في مبانٍ سكنية أو منازل على شكل "بيوت أنبوبية" للأغراض السكنية والتجارية أو لأماكن الكاريوكي... لم تستوفِ معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها. لا يوجد في هذه المنازل سوى مخرج هروب واحد، مما يُثير القلق باستمرار، ويُشكل حاجةً مُلحة لبناء وتحسين النظام القانوني المُتعلق بالإسكان والبناء والاستثمار والأعمال العقارية والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الدولة للمرافق المعرضة لمخاطر الحرائق والانفجارات. وتشمل هذه المنازل منازل فردية للأفراد والأسر مُصممة على شكل شقق ومبانٍ سكنية صغيرة، وفنادق صغيرة، ومنازل على شكل "بيوت أنبوبية" للأغراض السكنية والتجارية، وبيوت داخلية متعددة الغرف...

المخاطر الخفية للشقق الصغيرة: المباني تفتقر إلى معدات الحماية من الحرائق، والسكان يفتقرون إلى مهارات الهروب

تعتقد جمعية حماية البيئة الفيتنامية (HoREA) أن المهمة الأكثر إلحاحًا في الوقت الحالي تتمثل في أن تقوم جميع الجهات المعنية، من الوزارات والفروع واللجان الشعبية على مستوى المقاطعات والأقاليم والمناطق والهيئات الشعبية، وصولًا إلى المستثمرين وأصحاب مشاريع البناء التي تُعدّ منشآت معرضة لخطر الحرائق والانفجارات، وخاصةً المباني السكنية الصغيرة، بتنفيذ توجيهات الأمين العام نجوين فو ترونج على وجه السرعة. وفي الوقت نفسه، يتعين على جميع الجهات المعنية المذكورة أعلاه تنفيذ التوجيه الرسمي رقم 825 الصادر عن رئيس الوزراء فام مينه تشينه، بشأن تنفيذ توجيهات الأمين العام نجوين فو ترونج بشأن تعزيز الوقاية من الحرائق ومكافحتها، على وجه السرعة وبجدية.

وفي يوم 20 سبتمبر/أيلول، خلال اجتماع اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وجه رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هيو لجنة القانون في الجمعية الوطنية بمراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل) قيد الدراسة وعدم إضفاء الشرعية على الشقق الصغيرة في قانون الإسكان على الإطلاق.

منزل للإيجار يحتوي على مئات الغرف في حي تان كوي، المنطقة 7

توافق جمعية "HoREA" على التوجيه الحاسم لرئيس مجلس الأمة، وتقترح عدم تقنين الشقق الصغيرة "المُقنعة"، وعدم تقنين مخالفات "المُقنعة" في قانون الإسكان. لأن الشقق الصغيرة لا تزال منتجًا سكنيًا ضروريًا للمجتمع نظرًا لأسعار تأجيرها وبيعها المناسبة للكثيرين...

توصي HoREA بإدارة الشقق الصغيرة، وليس حظرها، لأن الشقق الصغيرة هي منتج سكني ضروري للغاية للمجتمع اليوم ولعدة عقود قادمة.

يوجد حاليًا أكثر من 10000 مبنى سكني في جميع أنحاء البلاد. يوجد في هانوي وحدها ما يصل إلى 2000 مبنى سكني صغير وفقًا لتقرير شركة كهرباء هانوي. في مدينة هو تشي منه، وفقًا لقسم شرطة الوقاية من الحرائق والإنقاذ (PC07)، تُظهر الإحصاءات الأولية أنه يوجد حاليًا 42256 منشأة في المنطقة عبارة عن منازل داخلية ومنازل غرف للإيجار تحت إدارة الدولة للوقاية من الحرائق ومكافحتها. من بين هذه المنشآت، تدير الشرطة 4490 منشأة، منها 103 منشآت معرضة لخطر الحريق والانفجار و37766 منشأة تديرها اللجان الشعبية على مستوى البلدية. تُعد المنازل الداخلية المركزة والمباني السكنية الصغيرة جميعها منشآت معرضة لخطر الحريق والانفجار وتتم إدارتها بدقة من حيث الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

لبناء شقة صغيرة، يجب أن يكون لديك مشروع.

نظراً لوجود آلاف المباني السكنية الصغيرة في جميع أنحاء البلاد، والتي يسكنها عشرات الآلاف من الناس، والطلب الكبير على استئجارها وشراءها في المجتمع، "يُجبرنا" على التحلي باليقظة والحذر عند اختيار الحل الأمثل "الإدارة، لا حظر المباني السكنية الصغيرة". وبالمثل، تسمح دول العالم بهذا النوع من المباني السكنية الصغيرة، ولكن عليها إدارتها بدقة لضمان السلامة من الحرائق والتنمية المستدامة.

يُعدّ الوقت الحالي مثاليًا لوضع لوائح قانونية شاملة ومتزامنة وموحدة لإدارة المباني السكنية الصغيرة. إذ من المتوقع أن تدرس الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، في دورتها السادسة التي تُعقد في أكتوبر ونوفمبر، العديد من القوانين وتُقرّها، بما في ذلك مشروع قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وعدد من القوانين ذات الصلة، وذلك لضمان الاتساق والوحدة وفقًا لسياسة اللجنة المركزية للحزب.

تقترح الجمعية وضع ضوابط صارمة على أنواع المنازل الفردية والعائلية المسموح ببنائها في شقق صغيرة. وفي الوقت نفسه، تعديل عدد من لوائح قانون البناء، وقانون الاستثمار، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مكافحة الحرائق، إدراكًا منها لضرورة تقنين أنواع المنازل الفردية والعائلية المسموح ببنائها في شقق صغيرة، بما يعزز فعالية وكفاءة إدارة الدولة.

على وجه الخصوص، من الضروري استكمال لوائح الاستثمار في بناء الشقق الصغيرة، والتي يجب أن تُنشئ مشروعًا؛ ويجب أن تتوافق مع اللوائح القانونية المتعلقة بتقييم وقبول الشقق الصغيرة، بما في ذلك أعمال الحماية من الحرائق. استكمال لوائح أعمال تأجير أو بيع الشقق الصغيرة، والتي يجب تسجيلها في مجال العقارات وفقًا لأحكام القانون. استكمال لوائح إدارة وتشغيل الشقق الصغيرة، على غرار إدارة وتشغيل المباني السكنية. في الوقت نفسه، تُكمل وزارة البناء المعايير الفنية الخاصة بالشقق الصغيرة بالمعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية، مما يضمن إدارة وتطوير شقق صغيرة آمنة وصحية بشكل صارم.

نظراً لانتشار الشقق الصغيرة، وما صاحبه من قصور وقيود في إدارة الدولة لها على مدى السنوات الماضية، فقد أدى ذلك إلى نمو غير منضبط وثغرات استغلها المضاربون. والسبب الشخصي هو أن اللوائح القانونية الحالية غير مكتملة وغير متسقة وغير متناسقة.

تم توسيع مبنى مكون من مئات الغرف بإضافة طوابق إضافية في المنطقة 7.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، فإن الشقق الصغيرة ليست منتجًا معيبًا لفترة سابقة من تطوير سوق العقارات الساخنة كما يعتقد بعض الخبراء، ولكن الشقق الصغيرة مع الشقق للإيجار أو للبيع هي منتج سكني ضروري للغاية للمجتمع في السنوات الـ 13 الماضية، والآن وربما في العقود القادمة.

حتى يتحقق هدف الحزب في أن تصبح دولة متقدمة ذات دخل مرتفع بحلول عام ٢٠٤٥، ستظل الحاجة إلى الشقق الصغيرة قائمة. ففي المجتمع، ستظل هناك دائمًا فئة من سكان المدن ذوي الدخل المحدود، من عمال وعمال والمهاجرين، ممن يحتاجون إلى شراء واستئجار هذا النوع من المنازل، لكن متطلبات الجودة والمرافق والخدمات ستزداد باطراد. حتى في الدول الصناعية المتقدمة اليوم، لا تزال الشقق الصغيرة موجودة. لذلك، يُنصح بأن تُدير الدولة الشقق الصغيرة، لا أن تمنعها. لا ينبغي أن نمنعها لمجرد أننا لا نستطيع إدارتها، بل المهمة المُلحة هي بناء إطار قانوني متزامن وموحد لتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الدولة للشقق الصغيرة من أجل تنمية آمنة وصحية، كما اقترح السيد تشاو.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm