كوانغ تري يقيم مشروع الإسكان الحضري جنبًا إلى جنب مع الإسكان الاجتماعي

كوانغ تري يقيم مشروع الإسكان الحضري جنبًا إلى جنب مع الإسكان الاجتماعي

تم اقتراح مشروع الإسكان الحضري المدمج مع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام دونج ها الصناعية (IP) للاستثمار من قبل المشروع المشترك لشركة Saigon Thanh Dat Agriculture Investment Joint Stock Company وشركة Licogi 13 Joint Stock Company.

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري للتو عن نتائج تقييم مقترح المشروع لبناء منطقة سكنية حضرية مدمجة مع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام دونج ها الصناعية (IP)، مدينة دونج ها، مقاطعة كوانج تري، المقترح من قبل المشروع المشترك للمستثمرين شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي وشركة ليكوجي 13 المساهمة، بإجمالي استثمار 1470.6 مليار دونج.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، فقد تلقت إدارة التخطيط والاستثمار مؤخرًا ملف المشروع المقترح من قبل المشروع المشترك للمستثمرين شركة سايجون ثانه دات للاستثمار الزراعي المساهمة وشركة ليكوجي 13 المساهمة.

منطقة الحديقة الصناعية نام دونج ها.

بناءً على ذلك، تقع منطقة المشروع المقترحة في حي دونغ لونغ بمدينة دونغ ها، بمساحة تقارب 24,853 هكتارًا. وقد تبيّن من خلال التقييم أن هذه المنطقة قد حظيت بموافقة اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري لتعديل المخطط التفصيلي لبناء منطقة سكنية حضرية مُدمجة مع مساكن اجتماعية في منطقة نام دونغ ها الصناعية، وذلك بموجب القرار رقم 2211/QD-UBND بتاريخ 14 أغسطس 2017. ومع ذلك، فإن المخطط التفصيلي للمشروع المقترح يتضمن بعض العناصر التي لا تتوافق مع خطة تقسيم المناطق ذات الصلة.

فيما يتعلق بالاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، تقع منطقة تنفيذ المشروع بجوار مجمع نام دونغ ها الصناعي. وقد اقترح المستثمر أن تبلغ مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية في المشروع 49,802.4 متر مربع (1,245 شقة، أي ما يعادل 87,154.02 متر مربع من المساحة الأرضية)، وهو ما يمثل 40.61% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشروع، أي ما يقارب 20% من إجمالي مساحة المشروع.

ويتماشى هذا مع التخطيط التفصيلي المعتمد، ويتفق مع أحكام المرسوم رقم 100/2015/ND-CP للحكومة بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، ويتفق مع اتجاه تطوير الإسكان الاجتماعي للعمال والموظفين في المناطق الصناعية في برنامج وخطة تطوير الإسكان في مقاطعة كوانج تري المعتمدة في القرار رقم 3317 بتاريخ 22 ديسمبر 2022 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري.

فيما يتعلق بالمنطقة التي يُتوقع أن تُنقل حقوق استخدام الأراضي فيها إلى المواطنين لبناء مساكنهم الخاصة، اقترح المستثمر في هذا المشروع بناء 94 تاون هاوس و15 فيلا (بمساحة أرضية تبلغ حوالي 40,446.15 مترًا مربعًا). ووفقًا للوائح، يجب على المستثمر إكمال الواجهة الخارجية للمنزل بالكامل (المادة 13 من قانون تنظيم الأعمال العقارية).

من خلال رأي التقييم، طلبت إدارة البناء في كوانج تري من المستثمر وإدارة التخطيط والاستثمار دراسة ووزن المحتوى المقترح ومحتوى التقييم لمشروع الاستثمار في المنطقة التي من المتوقع أن يتم نقل حقوق استخدام الأراضي فيها إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي، لتجنب الاضطرار إلى تعديل سياسة الاستثمار والوثائق القانونية الأخرى بعد دخول قانون الإسكان 2023 حيز التنفيذ.

فيما يتعلق بالقدرة المالية، ووفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في كوانغ تري، من خلال الوثائق التي قدمها اتحاد المستثمرين، تُظهر بعض المؤشرات المالية في نهاية عام 2023 للمقاول الرئيسي أنه مع رأس المال العامل المتبقي، فإن تقرير استخدام رأس المال السهمي في ذلك الوقت قد ضمن المقاول الرئيسي مساهمة رأس المال المقترحة البالغة 205.89 مليار دونج فيتنامي. قدم المقاول من الباطن تقريرًا ماليًا لعام 2023، ولكن من خلال المؤشرات، فإنه يوضح أن الشركة لا تزال تعتمد على القروض وديون التأجير التمويلي للعمل. يبلغ رأس المال العامل المتبقي في نهاية عام 2023 11.7 مليار دونج في الوقت الذي لم يضمن فيه المقاول من الباطن مساهمة رأس المال المقترحة البالغة 88.24 مليار دونج فيتنامي.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، فإن هذه هي مرحلة إعداد الوثائق لاقتراح الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع، وبالتالي فإن البيانات التي أعدها المستثمر وأبلغ عنها هي لأغراض مرجعية للنظر في القدرة وتلبية الشروط اللازمة لتنفيذ المشروع.

وفيما يتعلق بالقرض ورأس المال المتحرك، ففي وقت تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، وفقًا لقسم التخطيط والاستثمار في كوانج تري، إذا شاركت الشركة المشتركة للمستثمرين Saigon Thanh Dat Agriculture Investment Joint Stock Company و Licogi 13 Joint Stock Company، فيجب عليهم تقديم موافقة كتابية من البنك تلتزم بتقديم الائتمان.

من المعروف أن شركة سايغون ثانه دات للاستثمار الزراعي المساهمة، ومقرها في 106 شارع هوانغ ديو، حي فوك نينه، منطقة هاي تشاو، مدينة دا نانغ. تأسست الشركة عام 2010، ويبلغ رأس مالها المصرح به حاليًا 240 مليار دونج فيتنامي. ويمثلها السيد تران شوان دينه (مواليد 1955)، المقيم في منطقة هاي تشاو، مدينة دا نانغ، بصفته الممثل القانوني والمدير العام.

تشتهر شركة سايجون ثانه دات بأنها المستثمر في مشروع منطقة كاو هونغ - لاي نغي السكنية والخدمية باستثمار إجمالي قدره 1600 مليار، على مساحة 109 هكتارات، في منطقة ديين نام دونج، مدينة ديين بان، كوانج نام؛ ومشروع المنطقة الحضرية لمجمع المنتجع التجاري كوانج بينه (حوالي 36.525 هكتارًا) في منطقة كوانج ثو، مدينة با دون، مقاطعة كوانج بينه.

فيما يتعلق بشركة ليكوجي 13 المساهمة، يقع مقرها في مبنى ليكوجي 13، شارع خوات دوي تيان، حي نهان تشينه، منطقة ثانه شوان، هانوي. يبلغ رأس مال ليكوجي 13 المصرح به 950.8 مليار دونج فيتنامي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html