هل ستجعل القواعد الجديدة لتقسيم الأراضي الأمر صعبًا على الناس؟

لفصل قطعة أرض سكنية جديدة، يجب أن يكون هناك تخطيط 1/500.

وفقًا للمشروع، فإن الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم في المنطقة 1 هو ^{36 مترًا مربعًا} ، بعرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 3 أمتار. تبلغ مساحة المنطقة 2 الحد الأدنى ^{50 مترًا مربعًا} ، بعرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 4 أمتار. تبلغ مساحة المنطقة 3 الحد الأدنى ^{80 مترًا مربعًا} بعد التقسيم، بعرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة لأراضي الزراعة والأراضي المشكلة حديثاً والأراضي المتبقية بعد التقسيم يجب أن تضمن الحد الأدنى من المساحات التالية: ^{500 متر مربع} للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى و ^{1000 متر مربع} للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي صناعة الملح.

مع ذلك، يشترط لتقسيم الأراضي ألا تكون محل نزاع، أو محجوزة تنفيذاً لأحكام قضائية، أو خاضعة لتدابير طارئة مؤقتة من الجهات الحكومية المختصة. في حال كانت الأرض تابعة لتخطيط الأراضي الزراعية، أو الأراضي السكنية القائمة (السكنية الحالية)، أو مشاريع تجديد المساكن القائمة، يجب أن تكون متوافقة مع التخطيط، أو مخطط استخدام الأراضي، أو المخطط التفصيلي بمقياس ١/٢٠٠٠، أو مخطط تقسيم المناطق بمقياس ١/٢٠٠٠، أو المخطط التفصيلي لبناء المناطق السكنية الريفية المعتمدة من الجهات الحكومية المختصة، عندئذٍ يُسمح بتقسيم الأراضي.

في حال كانت القطعة ضمن تخطيط أرض سكنية جديدة، أو أرض متعددة الاستخدامات (بما في ذلك وظيفة الأرض السكنية)، وكانت مناسبة للتخطيط، أو مخطط استخدام الأراضي، أو التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 (أو التخطيط التفصيلي المختصر بمقياس 1/500)، أو التصميم الحضري التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهة المختصة، فيمكن تقسيم القطعة.

يجب أن تكون قطع الأراضي قبل التقسيم وبعده ملاصقة لطرق المرور المعلن عنها من قبل الجهات المختصة.

منطقة تقسيم في المنطقة 9 القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا)

مناسب للشركات فقط، صعب على الأشخاص تنفيذه؟

قال المحامي تران مينه كونغ (نقابة محامي مدينة هو تشي منه) إن شرط تقسيم الأراضي سابقًا كان أن تكون مخططاتها بمقياس ١/٢٠٠٠، أما الآن، فيشترط أن تكون بمقياس ١/٥٠٠، مما يُصعّب على الراغبين بتقسيم الأرض لأبنائهم. هذا النظام غير قابل للتطبيق عمليًا، لأن مشاريع العقارات فقط هي التي يمكنها إعداد مخطط بمقياس ١/٥٠٠، بينما لا يستطيع من يرغب بتقسيم قطعة أرض أو قطعتين إعداد مخطط بمقياس ١/٥٠٠ بنفسه.

وشاطرًا الرأي، قال ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه إن المناطق السكنية الحالية في المنطقة لا تخضع تقريبًا لتخطيط 1/500، وإنما فقط في المشاريع العقارية. لذلك، إذا تم تقسيم قطعة الأرض بناءً على هذه اللائحة، فلن يتمكن معظم الناس من استيفاء الشروط.

في غضون ذلك، وفيما يتعلق باللائحة، يجب أن تكون قطع الأراضي قبل التقسيم وبعده ملاصقة لمسار المرور الذي أعلنته الجهة المختصة. ووفقًا للمحامية ترونغ ثي هوا، يصعب فهم هذا الأمر، فما هو الطريق الملاصق؟ هل تتعارض هذه اللائحة مع المادة ٢٥٤ من القانون المدني لعام ٢٠١٥ بشأن "حق المرور" عند تنظيم الطريق في العقارات؟

وتقول آراء كثيرة أيضًا إن المدينة بحاجة إلى مراجعة لوائح المساحة الدنيا، في اتجاه أصغر حجمًا لخلق الظروف التي تمكن الناس من الحصول على سكن.

وقال السيد فان نغوك فوك، نائب مدير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، إنه بالنسبة للمنطقة الأساسية في وسط المدينة، وكذلك المناطق التي بها 1/2000 عند تقسيم قطع الأراضي، فإن السلطات ستنظر في كل حالة محددة فيما يتعلق بتوصيل البنية التحتية، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والبنية التحتية الاجتماعية.

بالنسبة للأراضي متعددة الاستخدامات، والأراضي السكنية حديثة البناء، حيث تكون لقطعة الأرض استخدامات متعددة. لذلك، إذا كانت قطعة الأرض المراد فصلها ذات تخطيط تفصيلي مناسب بنسبة 1/500، فسيتم فصلها. وبالتالي، مقارنةً بالقرار 60، فإن هذه المحتويات تفتح الباب واسعًا أمام الناس لفصل قطع الأرض.

فيما يتعلق بحدود تقسيم الأراضي، صرّح السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأنّ المناطق لم تُراعِ هذا المحتوى سابقًا. ولذلك، يستمر تطبيق هذا المشروع وفقًا للمناطق الواردة فيه.

مع ذلك، لم تعد بعض أحكام القرار رقم 60 ملائمة للواقع، لذا فإن جوهر الأمر هو تعديله. ستواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تلقي الملاحظات وقبول التعليقات المعقولة. وخلال هذه العملية، ستُراجع وتُحدّث محتوى قانون الأراضي لعام 2024 لضمان اتساقه عند إصدار القرار.

المصدر: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm