لوائح تقسيم الأراضي في بينه دونغ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024

[إعلان 1]

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ للتو القرار رقم 38/2024/QD-UBND الذي ينص على شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في مقاطعة بينه دونغ.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024.

الحد الأدنى من المساحة المسموح بها لفصل قطع الأراضي في مقاطعة بينه دونغ.

وينص القرار بشكل واضح على أن فصل قطع الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، وفصل قطع الأراضي السكنية التابعة للمشاريع المعتمدة من الجهات المختصة الواقعة خارج المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، يجب أن يضمن الالتزام بتخطيط وخطط استخدام الأراضي المعتمدة.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية: يجب على مستأجري الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية فصل قطع الأراضي المستأجرة وفقًا لمشروع الاستثمار أو سياسة الاستثمار أو شهادة تسجيل الاستثمار المعتمدة من الجهة الحكومية المختصة أو يجب عليهم ضمان متطلبات الاتصال بالبنية التحتية للمرور ومرافق البنية التحتية الفنية.

وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها وكثافة البناء، وتناغم المشهد المعماري، وحماية البيئة، وفقًا للتخطيط، وخطة استخدام الأراضي، وخطة تقسيم المناطق الإنشائية أو خطة البناء التفصيلية للحدائق الصناعية والتجمعات الصناعية المعتمدة من قبل الجهات المختصة.

بعض اللوائح الخاصة بتنفيذ تقسيم الأراضي وفقًا للبند 2، المادة 3 من القرار 38/2024/QD-UBND:

- تم منح قطعة الأرض إحدى أنواع الشهادات التالية: شهادة حقوق استخدام الأرض، شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية الأصول الملحقة بالأرض.

- قطعة الأرض لا تزال ضمن مدة استخدام الأرض.

- أن تكون الأرض غير متنازع عليها، وغير محجوز عليها تنفيذاً لأحكام، وغير خاضعة لتدابير طارئة مؤقتة من قبل الجهات المختصة في الدولة.

- يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض الجديدة والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم أكبر من أو تساوي الحد الأدنى لمساحة كل نوع أرض مقابل كما هو منصوص عليه أعلاه، بعد خصم مساحة الأرض التابعة لممر حماية الأعمال وفقاً لأحكام القانون.

- بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على أنواع متعددة من الأراضي، لا يطبق اعتبار تقسيم الأراضي إلا على نوع واحد من الأراضي إذا توافرت الشروط، بعد خصم مساحة الأرض التابعة لممر حماية المنشآت وفقاً للضوابط.

- سيتم النظر في تقسيم الأراضي التي لديها تخطيط استخدام الأراضي أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق للعديد من أنواع الأراضي إذا كانت تلبي الشروط المقابلة لنوع الأرض وفقًا للتخطيط.

يجب أن تكون قطعة الأرض المُنشأة حديثًا، وما تبقى منها بعد التقسيم، مجاورةً لطريق تُديره الدولة، مع مراعاة ألا يقل عرض وطول قطعة الأرض عن 4 أمتار عند ملاصقتها لطريق ذي حق مرور أو عرض خط أحمر أقل من 19 مترًا. وألا يقل عرض وطول قطعة الأرض عن 5 أمتار عند ملاصقتها لطريق ذي حق مرور أو عرض خط أحمر أكبر من أو يساوي 19 مترًا.

- في حالة تقسيم قطع الأراضي السكنية أو الزراعية حسب تخطيط استخدام الأراضي، يجب على الأراضي غير الزراعية، بالإضافة إلى شرط ملاصقتها للطرق التي تديرها الدولة، التأكد من أن أعمال البنية التحتية الفنية قد تم استثمارها في موقع التقسيم.

يربط My Phuoc - Tan Van Road مدينة Di An بمنطقة Bau Bang (Binh Duong).

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية في بينه دونغ اللجنة الشعبية للمنطقة بإصدار قائمة بالطرق وأقسام الطرق التي استثمرت في أعمال البنية التحتية الفنية الكافية، بما في ذلك: الطرق التي تديرها الدولة وفقًا للوائح، وخطوط إمدادات الطاقة، والإضاءة، والاتصالات، وإمدادات المياه والصرف الصحي.

في حالة عدم استثمار الطرق وأقسام الطرق بالكامل في البنية التحتية الفنية وفقًا للأنظمة، فيجب أن تستوفي على الأقل شرطين: أن تكون مجاورة لطرق المرور التي تديرها الدولة وأن يكون خط إمداد الطاقة مستوفيًا للمعايير الفنية لصناعة الكهرباء بناءً على ظروف الاستثمار الفعلية أو المدرجة في خطة الاستثمار متوسطة الأجل، للنظر في تقسيم الأراضي وحلها.

في حالة قيام مستثمر المشروع بفصل قطع الأراضي السكنية التابعة للمشاريع التي خصصت لها الدولة أراضي وتقسيمها إلى قطع وفق مخطط تفصيلي معتمد، فيجب أن تكون قطع الأراضي المفصولة متوافقة مع المخطط التفصيلي المعتمد وأن يكون مستثمر المشروع قد استثمر في عناصر البنية التحتية الفنية الأساسية مثل المرور وإمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي.

في حالة قيام مستثمر المشروع بفصل قطعة أرض بغرض النقل، يجب أن تكون قطعة الأرض المنفصلة متوافقة مع التخطيط التفصيلي المعتمد ويجب أن تحتوي على المستندات المحددة في المادة 41 من المرسوم 101/2024/ND-CP أو أن تكون وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قد أرسلت إشعارًا لإجراء إجراءات تسجيل المنزل والأرض للمشتري وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013.

في حالة عدم توافق مساحة قطعة الأرض مع المخطط التفصيلي المعتمد، يجب على الجهة المختصة المعتمدة للمخطط التفصيلي في الوقت الحالي دراسة مساحة قطعة الأرض والموافقة عليها.

في حال تغيير غرض استخدام جزء من قطعة أرض، يجب تقسيمها. يجب أن تكون المساحة الدنيا للقطعة بعد التقسيم مساوية أو أكبر من المساحة الدنيا لنوع الأرض بعد تغيير غرض الاستخدام. ويجب أن تضمن عملية التقسيم الالتزام بلوائح التقسيم.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم أراضٍ سكنية وأراضي أخرى، أو التي تضم أراضٍ سكنية وأراضي أخرى بعد تغيير الغرض، لا يُشترط فصل قطعة الأرض عند تغيير غرض استخدام جزء منها. في حال عدم استيفاء شروط تقسيم قطعة الأرض، يُؤخذ تغيير الغرض في الاعتبار عند ضمان استيفاء شروط السماح بتغيير غرض استخدام الأرض وفقًا للوائح.

لونك

[إعلان 2]
مصدر