مراجعة وضمان الاتساق في النظام القانوني

[إعلان_1]

في جلسة المناقشة للمجموعة التي قدمت تعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بعد ظهر يوم 19 يونيو، اتفقت آراء نواب الجمعية الوطنية في المجموعة 14 جميعها على ضرورة تعديل مشروع القانون بشكل شامل؛ وفي الوقت نفسه، اقترح الاستمرار في مراجعة ومقارنة مشاريع القوانين ذات الصلة، وضمان اتساق النظام القانوني...

*ناقش المندوب نجوين هوو ثونغ - نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية.*

في تعليقها على البند ز، البند 2، تنص المادة 21 من مشروع القانون على أن لمستأجر منزل أو مشروع بناء الحق في "فسخ العقد من جانب واحد عند ارتكاب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو مشروع البناء عندما يكون غير آمن للاستخدام أو يُلحق ضررًا بالمستأجر؛ زيادة إيجار المنزل أو مشروع البناء بشكل غير معقول؛ تقييد حق استخدام المنزل أو مشروع البناء لمصالح طرف ثالث". وصرح المندوب نجوين هو ثونغ، نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، بأن اللائحة المذكورة ليست كاملة وشاملة، لأنه في حالة إتلاف المستأجر للمنزل أو مشروع البناء عمدًا، يجب إلزامه بإصلاح المنزل أو مشروع البناء، وليس المؤجر. كما أن المشروع لا يتضمن لوائح مفصلة بشأن الزيادة غير المعقولة في إيجار المنزل أو مشروع البناء. لذلك اقترح المندوب تعديل واستكمال في الاتجاه الذي يحق فيه للمستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي "إنهاء تنفيذ العقد من جانب واحد عندما يرتكب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو العمل الإنشائي عندما يكون المنزل أو العمل الإنشائي غير آمن للاستخدام أو يتسبب في ضرر للمستأجر دون خطأ المستأجر ؛ زيادة سعر إيجار المنزل أو العمل الإنشائي وفقًا للاتفاق في العقد أو اللوائح القانونية ؛ تقييد الحق في استخدام المنزل أو العمل الإنشائي بسبب مصالح طرف ثالث ".

فيما يتعلق بشروط طرح مشروع الإسكان والبناء المستقبلي، تنص المادة 25 من البند 2 على ما يلي: "قبل بيع أو تأجير المسكن المستقبلي، يجب على مستثمر المشروع إخطار الجهة المختصة بإدارة سوق العقارات بصلاحية المسكن للبيع أو التأجير. وتتولى الجهة المختصة بإدارة أعمال العقارات على مستوى المحافظات مسؤولية التحقق من شروط المسكن المُطرح، والرد كتابيًا في حال عدم صلاحيته للبيع أو التأجير".

يرى المندوب أن اللائحة المذكورة أعلاه غير كافية، إذ لا تنص على مهلة زمنية لهيئة إدارة العقارات على مستوى المقاطعة للتحقق من حالة المنازل المعروضة للبيع والرد كتابيًا في حال عدم استيفائها لشروط البيع أو التأجير. لذلك، يقترح المندوب إضافة مهلة زمنية للرد كتابيًا لا تتجاوز 15 يومًا من تاريخ استلام إشعار مستثمر المشروع، حتى تتمكن هيئة إدارة العقارات على مستوى المقاطعة من التنفيذ...

img_9678(1).jpeg — *نائب الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين يشارك في المناقشة*

وفي معرض مشاركته في المناقشة، أفاد النائب في الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين أن مشروع القانون قد أضاف عددًا من العلاقات القانونية المتعلقة بالعقارات في المادة 10، البند 3. ومع ذلك، فإن هذه العلاقات تنظمها حاليًا عدد من القوانين الأخرى مثل القانون المدني، وقانون الإفلاس، وقانون مؤسسات الائتمان، وما إلى ذلك. لذلك، اقترح المندوب أن تقوم وكالة الصياغة بدراسة ومراجعة المحتوى المتعلق بالعلاقات القانونية، لأنه قد يتداخل مع قوانين أخرى.

في الفقرة (د)، البند 4، المادة 24 من مشروع القانون، تنص على أنه "لا يجوز استلام ودائع العملاء إلا بعد استيفاء المنزل أو العمل الإنشائي جميع شروط الاستثمار، وإتمام المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون". وقد رأى المندوبون أن تنظيم الودائع هذا ضروري للغاية، ولكن يجب دراسته بعناية ودقة أكبر، وبشكل دقيق، لضمان حقوق العملاء. وفيما يتعلق بشروط نقل ملكية مشروع عقاري كليًا أو جزئيًا، أشار المندوبون إلى أن تطبيق الالتزامات المالية على الأراضي بلوائح صارمة للغاية سيُعيق عمل الشركات. لذلك، يجب أن يكون هناك توجيه واضح للشركات لنقل الحقوق والالتزامات إلى وحدات أخرى لتتمكن من مواصلة المشروع.

[إعلان 2]
مصدر