مراجعة وضمان الاتساق في النظام القانوني

[إعلان 1]

في جلسة المناقشة للمجموعة التي قدمت تعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بعد ظهر يوم 19 يونيو، اتفقت آراء نواب الجمعية الوطنية في المجموعة 14 جميعها على ضرورة تعديل مشروع القانون بشكل شامل؛ وفي الوقت نفسه، اقترح أنه من الضروري الاستمرار في مراجعة ومقارنة مشاريع القوانين ذات الصلة، وضمان اتساق النظام القانوني...

*ناقش المندوب نجوين هوو ثونغ - نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية.*

تعليق خاص على الفقرة (ز)، البند 2، المادة 21 من مشروع القانون، التي تنص على أن لمستأجر منزل أو مشروع بناء الحق في "إنهاء العقد من جانب واحد عند ارتكاب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو مشروع البناء عندما يكون غير آمن للاستخدام أو يُلحق ضررًا بالمستأجر؛ زيادة غير معقولة في سعر إيجار المنزل أو مشروع البناء؛ تقييد حق استخدام المنزل أو مشروع البناء لمصالح طرف ثالث". أشار النائب نجوين هو ثونغ، نائب رئيس الوفد الإقليمي لنواب الجمعية الوطنية، إلى أن اللائحة المذكورة أعلاه ليست كاملة وشاملة، لأنه في حالة إتلاف المستأجر للمنزل أو مشروع البناء عمدًا، يجب إلزامه بإصلاح المنزل أو مشروع البناء، وليس المؤجر. إضافةً إلى ذلك، لا يتضمن المشروع لوائح مفصلة بشأن الزيادة غير المعقولة في سعر إيجار المنازل أو مشروع البناء. لذلك اقترح المندوب تعديل واستكمال في الاتجاه الذي يحق فيه للمستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي "إنهاء تنفيذ العقد من جانب واحد عندما يرتكب المؤجر أحد الأفعال التالية: عدم إصلاح المنزل أو العمل الإنشائي عندما يكون المنزل أو العمل الإنشائي غير آمن للاستخدام أو يتسبب في ضرر للمستأجر دون خطأ المستأجر ؛ زيادة سعر إيجار المنزل أو العمل الإنشائي بما لا يتوافق مع الاتفاق في العقد أو اللوائح القانونية ؛ تقييد الحق في استخدام المنزل أو العمل الإنشائي بسبب مصالح طرف ثالث ".

فيما يتعلق بشروط تشغيل مشاريع الإسكان والبناء المستقبلية، تنص المادة 25 من البند 2 على ما يلي: "قبل بيع أو تأجير أي مسكن مستقبلي، يجب على مستثمر المشروع إخطار الجهة المختصة بإدارة سوق العقارات بصلاحية المسكن للبيع أو التأجير. وتتولى الجهة المختصة بإدارة أعمال العقارات على مستوى المحافظات مسؤولية التحقق من شروط المسكن المُعلن عنه، والرد كتابيًا في حال عدم صلاحيته للبيع أو التأجير".

يرى المندوب أن اللائحة المذكورة أعلاه غير كافية، إذ لا تنص على مهلة زمنية لهيئة إدارة العقارات على مستوى المقاطعة للتحقق من حالة المنازل المعروضة للبيع والرد كتابيًا في حال عدم استيفائها لشروط البيع أو التأجير. لذلك، يقترح المندوب إضافة مهلة زمنية للرد كتابيًا لا تتجاوز 15 يومًا من تاريخ استلام إشعار مستثمر المشروع، حتى تتمكن هيئة إدارة العقارات على مستوى المقاطعة من تنفيذ...

img_9678(1).jpeg — *وشارك في المناقشة النائب في الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين.*

وفي معرض مشاركته في المناقشة، أفاد النائب في الجمعية الوطنية تران هونغ نجوين أن مشروع القانون يضيف عددًا من العلاقات القانونية المتعلقة بالعقارات في المادة 10، البند 3. ومع ذلك، فإن هذه العلاقات تنظمها حاليًا عدد من القوانين الأخرى مثل القانون المدني، وقانون الإفلاس، وقانون مؤسسات الائتمان، إلخ. لذلك، اقترح المندوب أن تقوم وكالة الصياغة بمراجعة المحتوى المتعلق بالعلاقات القانونية، لأنه قد يتداخل مع قوانين أخرى.

في الفقرة (د)، البند 4، المادة 24 من مشروع القانون، تنص على أنه "لا يجوز استلام ودائع العملاء إلا بعد استيفاء أعمال الإسكان والبناء جميع شروط التشغيل وإجراء المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون". وقد رأى المندوبون أن تنظيم الودائع هذا ضروري للغاية، إلا أنه يحتاج إلى دراسة متأنية وتفصيلية وتحديد دقيق لضمان حقوق العملاء. وفيما يتعلق بشروط نقل ملكية مشروع عقاري كليًا أو جزئيًا، أشار المندوبون إلى أن تطبيق الالتزامات المالية على الأراضي بلوائح صارمة للغاية سيُصعّب على الشركات. لذلك، يجب أن يكون هناك توجيه واضح للشركات لنقل الحقوق والالتزامات إلى وحدات أخرى لتتمكن من مواصلة المشروع.

[إعلان 2]
مصدر