دراسة "صحة" المنطقة التي تعتبر "الأفضل" في قطاع العقارات في نغي آن في عام 2023

ديان تشاو - "رمز السهم" الرائد في سوق نغي آن

ديان تشاو هي المنطقة الأكثر إمكانيات في مقاطعة نغي آن، وثاني أكبر منطقة سكانية بعد مدينة فينه. تضم المنطقة المنطقة الاقتصادية لجنوب شرق نغي آن، إحدى منطقتي النمو الديناميكيتين في المقاطعة؛ حيث يُعد معدل نمو قيمة الإنتاج من بين الأعلى في المقاطعة، ويحتل الحجم الاقتصادي المرتبة الثانية على مستوى المقاطعة بأكملها. وهي أيضًا المنطقة الوحيدة في نغي آن التي تمر بها ثلاثة ممرات اقتصادية مهمة: الممر الاقتصادي الساحلي الشرقي، والممر الاقتصادي للطريق السريع الوطني 7، والممر الاقتصادي للطريق السريع الوطني 48.

في الأول من سبتمبر، افتُتح رسميًا مشروع طريق نغي سون - ديان تشاو السريع، الذي يربط بين مقاطعتي ثانه هوا ونغي آن، مما عزز الإمكانات الهائلة لطريق ديان تشاو. ومع إمكانية اختصار مدة السفر من نغي آن إلى هانوي إلى النصف، يتوقع الخبراء أن يُحقق عدد كبير من السياح والشركات والمستثمرين من الشمال، ممن لديهم طلب كبير على أماكن الإقامة والترفيه والأعمال التجارية، أرباحًا طائلة، ويحدث نقلة نوعية في قطاع العقارات المحلي.

تعزيزًا لهذا الرأي، قال أحد الخبراء إن شبكة الطرق السريعة بين المناطق، التي تُعتبر "إنجازًا عظيمًا للعصر الجديد، وأساسًا لمستقبل البلاد"، تُعدّ من مشاريع البنية التحتية الأكثر تأثيرًا على قيم العقارات. على سبيل المثال، تُسهم المناطق التي تمتلك الطرق السريعة هانوي - هاي فونغ - كوانغ نينه، كاو جي - نينه بينه، ماي سون - الطريق السريع الوطني 45، داو جياي - فان ثيت، مدينة هو تشي منه - لونغ ثانه، وغيرها، في "تنشيط" أسعار الأراضي بسرعة لتنمو بنسبة 20-50%، مما يرفع إجمالي الاستثمار في المشاريع العقارية في المنطقة إلى 10 أضعاف...

افتُتح طريق نغي سون - ديان تشاو السريع أمام حركة المرور في الأول من سبتمبر، مُشعلًا بذلك رسميًا سوق العقارات في ديان تشاو. الصورة: PV

يُقدّم مجمع VSIP Nghe An II الصناعي، الممتد على مساحة 500 هكتار، والذي أطلقه رئيسا وزراء فيتنام وسنغافورة في نهاية أغسطس، دعمًا طويل الأمد لسوق العقارات في ديان تشاو. وسيُشكّل وجود "نموذج ناجح رائد للمجمعات الصناعية في فيتنام" عامل جذب لرؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى ديان تشاو، مما يُوسّع قاعدة عملاء العقارات لتشمل عددًا كبيرًا من الخبراء الأجانب. على سبيل المثال، استقطب مجمع VSIP Nghe An I الصناعي، المُقام في منطقة هونغ نغوين، سابقًا 32 مشروعًا استثماريًا، برأس مال استثمار أجنبي مباشر إجمالي قدره 744 مليون دولار أمريكي.

بشكل عام، تشهد منطقة ديان تشاو إمكانات عقارية واعدة بفضل رؤيتها للتحول إلى مدينة بحلول عام 2030، مع التركيز على التنمية الحضرية والصناعية والخدمية. وحاليًا، بالإضافة إلى التركيز على الاستثمار في تخطيط البنية التحتية الحضرية، وإنشاء المزيد من التجمعات والمناطق الصناعية الجديدة، تعمل ديان تشاو أيضًا على بناء ثلاثة ممرات اقتصادية، بهدف أن تصبح ليس فقط المركز الصناعي والخدمي والسياحي لمدينة نغي آن، بل ستصبح في المستقبل مركزًا اقتصاديًا نابضًا بالحياة في منطقة شمال الوسط والبلاد بأكملها.

تملك شركة ديان تشاو أربعة رؤوس أموال رئيسية من شأنها أن تخلق زخماً للقطاع العقاري في المستقبل القريب.

ما هو أمر "الشراء" الذي يساعد على ازدهار اللون "الأرجواني"؟

مع إطلاق سلسلة من المشاريع الضخمة، يُعتبر عام 2023 علامة فارقة في عصر التطوير الجديد لدين تشاو، وهو وقت مناسب للمستثمرين الأذكياء لدخول السوق. مع ذلك، لن تُسجّل جميع المناطق "اللون الأرجواني"، ولكن المناطق ذات القيمة الاستراتيجية في المشهد التنموي العام هي وحدها القادرة على رفع مستوى "الريادة" إلى أعلى مستوياته.

وفي معرض تعليقه على المنطقة الأكثر تقلبًا في سوق العقارات في ديان تشاو في عام 2023، قال خبير من هانوي: "إذا تحدثنا عن المنطقة ذات أعلى زيادة في الأسعار، فإن المنطقة المحيطة بالطريق السريع الوطني 7 ستكون الأكثر استحقاقًا للاستثمار لأن هذا هو الطريق الأكثر خصوصية ليس فقط في منطقة ديان تشاو ولكن أيضًا في مقاطعة نغي آن في الوقت الحاضر".

وبحسب الخبراء فإن الطريق السريع الوطني 7 هو "عين الثور" للعقارات في ديين تشاو في عام 2023.

أولاً، وفقاً لأحدث المخططات، يُعدّ الطريق السريع الوطني 7 حالياً رائداً من حيث الإمكانات التجارية، إذ يُمثّل جسراً بين الطريق السريع الشمالي الجنوبي والطريق السريع الوطني 1A، ويقع على ممر اقتصادي هام للمنطقة والمقاطعة. ويُستثمر هذا الطريق حالياً في تطوير العديد من مشاريع الخدمات الحضرية والتجارية الرئيسية، مُستقبلاً ملايين الأشخاص من الشمال إلى المنطقة الوسطى، ماراً بديان تشاو.

ليس هذا فحسب، بل يرتبط هذا الطريق الخاص ارتباطًا وثيقًا بثلاثة محركات تطويرية مهمة في منطقة ديان تشاو: المنطقة الحضرية المركزية، ومنطقة ديان ثانه السياحية الساحلية، ومنطقة VSIP Nghe An II الصناعية. هذه الميزة القيّمة تُمكّن الطريق السريع الوطني 7 من أن يصبح "أرضًا منخفضة" لاستقبال ثلاث فئات مهمة من العملاء من الشركات التجارية والعقارية: السكان المحليين، والسياح، والخبراء الأجانب.

يتم حاليًا تطوير وتوسيع الطريق السريع الوطني رقم 7، مع الاستثمار في العديد من المشاريع الحضرية والتجارية الجديدة والحديثة. الصورة: PV

بالإضافة إلى ذلك، يُعد الطريق السريع الوطني رقم 7، بطول 220 كيلومترًا، أطول طريق في المقاطعة، ويلعب دورًا حيويًا في جميع المقاطعات السبع غرب نغي آن، بما في ذلك المقاطعات الثلاث الأكثر ثراءً: ديان تشاو، وين ثانه، ودو لونغ. كما يُعد الطريق ممرًا للنقل عبر لاوس، ويلعب دورًا أمنيًا وتجاريًا هامًا للبلاد.

على المديين القصير والطويل، ينصح الخبير المستثمرين بإعادة هيكلة محافظهم الاستثمارية في ديان تشاو، وخاصةً على الطريق السريع 7، حيث لا يزال السوق في أوج ازدهاره، ولا يزال هناك مجال واسع للتطوير. مع ذلك، ينبغي عليهم فقط "مطابقة الطلبات" في المنتجات العقارية ذات القيمة الحقيقية، والمواقع المركزية، وإمكانيات التخطيط، والمرافق الراقية، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والوضع القانوني الكامل، لضمان تدفق أرباح مجزية.

مصدر