يحتاج الجيل Z إلى حوالي 30 عامًا حتى يتمكن من شراء منزل

ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه نابضًا بالحياة، وذلك بسبب الطلب المتزايد ولكن العرض المحدود.

لا يزال قطاع الإسكان والشقق يشكل محور الاهتمام في سوق العقارات.

ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه نابضًا بالحياة، وذلك بسبب الطلب المتزايد ولكن العرض المحدود.

الطلب على السكن يظل مرتفعا

في 24 أكتوبر، وخلال مشاركته في ورشة عمل بعنوان: "العقارات الجنوبية تتغلب على التحديات وتغتنم الفرص" ، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة CBRE فيتنام، إنه مقارنة بقنوات الاستثمار الشخصية مثل الذهب والعملات الأجنبية... لا تزال العقارات هي القناة التي يهتم بها العديد من المستثمرين.

وفقًا للسيد كيت، لا يزال سوق الإسكان، وتحديدًا الشقق، يشهد نشاطًا ملحوظًا في الوقت الحالي. ومع ذلك، توجد اختلافات واضحة في المدينتين الرئيسيتين هانوي وهو تشي منه. ففي الربع الثالث من عام 2024، بلغ عرض الشقق الجديدة في هانوي 8,227 وحدة، بينما لم يتجاوز العرض في هو تشي منه 127 وحدة. ويُعتبر هذا الربع الأقل عرضًا في هو تشي منه، بانخفاض قدره 96% على أساس سنوي.

شارك السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، في هذا الحدث.

فيما يتعلق بالقدرة الشرائية، هناك مفاجأة. صرّح الخبير بأن عدد المبيعات الناجحة في مدينة هو تشي منه بلغ قرابة 2000 وحدة. ويعود سبب اختلاف العدد عن العرض إلى سعي العديد من المستثمرين لشراء منتجات من مشاريع قديمة طُرحت في السوق سابقًا.

هذا يُظهر أن الطلب على شراء المنازل في مدينة هو تشي منه لا يزال يتمتع بجاذبية كبيرة. أما في هانوي، فإن معدل الاستيعاب يُقارب العرض الجديد، مما يُشير إلى ازدهار سوق العقارات في هانوي، كما قال السيد كيت.

وفي معرض تعليقه على اتجاهات السوق في الفترة المقبلة، قال السيد فو هوينه توان كيت إنه من وجهة نظر المستثمرين الأفراد، مع انتعاش السوق ووجود ممر قانوني، سيتمكنون من الوصول بسهولة إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، تتوفر أمامهم خيارات متعددة للمنتجات ذات الإمكانات الحقيقية.

حاليًا، يبيع العديد من المستثمرين منتجاتٍ بسياسات دعمٍ ممتازة لأسعار الفائدة. يُسهّل هذا الأمر على الكثيرين الحصول على حزم التمويل، وسيُثير اهتمام المستثمرين ويستفيدون منه. مع ذلك، يُعطي المستثمرون الأولوية أيضًا لاختيار المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، مما يضمن الأمان. وعلى وجه الخصوص، سيُصبح المشترون أكثر حذرًا مع اتجاه السوق نحو الارتفاع السريع في الأسعار.

بالنسبة للشركات، سيتم قريبًا حل المشكلات القانونية للعديد من المشاريع. وهذا مؤشر على أن المزيد من المشاريع ستُزال عنها العوائق القانونية في المستقبل. وبالتالي، سيشهد السوق المزيد من المشاريع التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية، لأن هذا عامل يُحقق التوازن في السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، سوف يعطي المستثمرون المحليون أيضًا الأولوية للتعاون مع المستثمرين الأجانب وصناديق الاستثمار وما إلى ذلك والتركيز على مصادر المنتجات القانونية الجيدة.

من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في المستقبل

من القضايا التي جذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين والخبراء مسألة أسعار العقارات. وتحديدًا، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا قائمة جديدة لأسعار الأراضي، بزيادة مضاعفة عن القائمة القديمة. كما تدرس وزارة الإنشاءات وتقترح سياسة ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي، للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح.

وفي المناقشة، قال جميع الخبراء إن أسعار العقارات لن تنخفض في المستقبل.

وفي تعليقه على هذا الموضوع، قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لقسم استشارات الاستثمار في سافيلز فيتنام، إن إصدار مدينة هوشي منه لقائمة جديدة لأسعار الأراضي يظهر تركيزها على حل الصعوبات العالقة، وخاصة القضايا المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع الكبيرة والرئيسية.

لأن الحكومة المحلية تسعى إلى تخفيف الصعوبات على الشركات المحلية والأجنبية ومطوري العقارات. كما تسعى إلى زيادة إيرادات ميزانية المدينة لتشجيع الاستثمار.

أعتقد أن هذا الإجراء الذي اتخذه قادة مدينة هو تشي منه إيجابي وجريء للغاية. الهدف هو حل المشاريع التي ظلت عالقة لسنوات طويلة والتي لم تتمكن الشركات من تنفيذها. من وجهة نظر المستثمرين الأجانب، يُظهر هذا أيضًا استقلالية وعزيمة اللجنة الشعبية للمدينة في حل الصعوبات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي. عند حل هذه المشاكل، سيتحسن العرض في السوق أيضًا،" قال السيد كونغ، مضيفًا أنه وفقًا لقانون العرض والطلب، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، سترتفع أيضًا المنتجات.

فيما يتعلق بالسياسة الضريبية المقترحة لامتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي، قال خبير سافيلز إنه في عالم الأعمال، يسعى الجميع إلى إنتاج منتجات لبيعها للعملاء، ولكن من منظور إدارة الدولة، يجب ضمان مصالح الدولة، وخاصةً الضرائب. لذلك، إذا طُبّق هذا المقترح، فإن المنتجات المُنتجة سترفع مستوى الأسعار إلى حد ما. ومع ذلك، فإن الأمر المهم الآن هو أن العرض في السوق يواجه صعوبات.

قال السيد كونغ: "سيكون من الصعب على الشباب اليوم شراء منزل. وخاصةً جيل الألفية (جيل زد)، فبعد التخرج من الجامعة وبدء العمل، يستغرق الأمر 30 عامًا لشراء منزل، أما المتفوقون فسيستغرق الأمر حوالي 20 عامًا أيضًا".

وفي حديثه للصحفيين على هامش الحدث، قال السيد نجوين فان تي، نائب المدير العام لشركة مقرها في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، إن إصدار مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي سيكون له تأثير معين على السوق بشكل عام والشركات بشكل خاص.

على وجه التحديد، يخشى المستثمرون والشركات من السماح بتحصيل ديون ضريبية عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. ففي الماضي، لم يكن يُسمح بتحصيل ديون ضريبية عند التحويل، أما الآن، وفي حال عدم وجود شروط للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يسمح قانون الأراضي لمستخدمي الأراضي بتسجيل رسوم استخدام الأراضي كديون، ولا يتعين عليهم سدادها إلا عند تحويل حقوق استخدام الأرض وتحقيق الدخل. فهل ستنخفض الإيرادات الضريبية أم لا؟

أما بالنسبة لسعر البيع، فمن المؤكد أن سعر بيع العقارات سيرتفع في الفترة القادمة، وليس سعرًا ثابتًا. فوفقًا لآلية السوق، لا يوجد سبب لارتفاع تكلفة المدخلات وانخفاض سعر المخرجات أو ثباته.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html